這兩天，南京樓市銷許「滿天飛」，江北開盤報名！河西開盤報名！城北開盤報名！仙林開盤報名！江寧開盤報名.....8月南京樓市翹尾，迎戰金九銀十。
一邊領銷許，一邊開盤模式已經開啟。就在今天（8月28日），城北小市改善熱盤葛洲壩招商紫郡蘭園開盤，迎來了收官之戰。
01
葛洲壩招商紫郡蘭園收官 80多分鐘賣光
此次葛洲壩招商紫郡蘭園推出最後一棟23號樓，均價38495元/㎡，僅60套精裝房源，戶型面積為125、129㎡。值得一提的是，這次開盤均價，較前期漲了1595元/㎡。
本次有570組買房人參與搖號，中籤率僅10.5%，平均9個人搶一套房。
據悉，上午9:30正式開始叫號選房，買房人多為改善自住，所以比較關心項目的不利因素。23號樓靠近項目商業綜合體，不少買房人都表示後期可能有噪音影響，現場棄號較多。
最終，經過80多分鐘選房，項目本次推出的60套收官房源全部售罄，500多號購房者撿漏成功。
（圖源：南京買房）
從2017年2月首開至今，葛洲壩招商紫郡蘭園每次開盤都被瘋搶，「日光」已成常態，如今項目住宅正式收官，可謂一代神盤退出南京樓市舞台。
02
青龍地鐵小鎮3盤同時報名 開盤一觸即發
自周一（8月26日）江北核心區江與城、中海左岸瀾庭，河西華僑城天鵝堡，城北玄武新中心星河國際4大熱盤齊領銷許後，次日同時啟動搖號報名，截止今天上午9點，這4盤報名均已截止。
在這4家樓盤報名截止之後，昨天（8月27日）仙林青龍地鐵小鎮的悅峯、瓏悅和招商正榮東望府3家熱盤齊領銷許，同時於今天上午9:00開始搖號報名，截止時間均為明天（8月29日）上午9:00。很快開盤！
悅峯
項目此次首領1、4、9號樓銷許，共計304套精裝房源，戶型面積為90、110、130㎡，銷許均價28150元/㎡，兩梯兩戶設計，現房銷售，最快2019年年底交付！
悅峯此次首開戶型
瓏悅
項目此次新領4號樓銷許，共計72套精裝房源，銷許均價27840元/㎡，其中戶型面積129㎡房源有36套，戶型面積107㎡房源有36套，兩梯兩戶設計。
瓏悅此次加推戶型
招商正榮東望府
項目此次新領1號樓銷許，共160套精裝房源，戶型面積為73、84㎡，銷許均價28569元/㎡。
招商正榮東望府此次加推戶型
自從晉升為紫東核心區後，青龍地鐵小鎮板塊成為南京樓市最炙手可熱的板塊之一，火爆程度不亞於河西、江北核心區。
前有江北核心區上演「三國殺」，現有紫東核心區3盤龍虎相鬥。可以肯定的是，這次悅峯、瓏悅、招商正榮東望府同時報名，想要買地鐵小鎮的基本上都會報名，也就是說3盤報名的客戶中有相當一部分是重複的。
03
悅峯VS瓏悅VS招商正榮東望府 優先買誰？
那麼對於買房人來說，此次青龍地鐵小鎮3盤齊開，如果搖中的話，該優先買誰？
從外部條件來看，悅峯、瓏悅、招商正榮東望府一個挨著一個，都是鄰居盤。公辦南外旁，是它們共同的賣點，但在學校沒有投用、項目沒有交付之前，學區都不會確定，所以，現在買這3個項目，只能說大機率都是南外學區房，誰也不敢保證一定就是。
如此來看，這3家樓盤的吸客能力，關鍵還是取決於自身產品。總體來說，3盤都是17-20層的小高層，產品類型幾乎相同，戶型設計都比較方正，中規中矩沒有太大硬傷。
相比瓏悅和招商正榮東望府兩盤來說，純新盤悅峯最大的優勢是現房銷售，所見即所得，拿房時間早。此外，該盤清水樣板間之前已經公開，買房人可以先驗貨，再買單。
（悅峯實景）
價格方面，悅峯首開被嚴格限價，比想像中的要低，所以能買到首批房源的購房者，極有可能是第一批吃螃蟹的。因為現在南京限價開始鬆動，基本上每家樓盤都有一定的漲幅空間，這意味著後期悅峯再加推的價格可能會有所抬高。
戶型上，悅峯首開的3種面積段戶型，90㎡小戶型比較適合剛需，總價250萬起，門檻不高。但是，110㎡和130㎡兩種戶型，偏向剛改和改善，總價基本都在310萬以上，對於首次置業者來說，門檻略高了。
精裝標準上，悅峯只有地暖和中央空調兩大件，標準較含有地暖、中央空調、新風系統三大件的瓏悅和招商正榮東望府兩盤遜色一些。
（招商正榮東望府精裝標準）
而瓏悅這次推出的4號樓，戶型面積有107㎡ 和129㎡兩種，門檻價接近300萬，對於剛需來說，比較吃力。另外107㎡小戶型只有36套，競爭一定十分激烈。
此外，招商正榮東望府這次推出1號樓是純剛需樓棟，有73㎡ 和84㎡兩種戶型，單價相比另外兩盤要高一些，但總價只要200萬露頭，對於預算緊張的剛需客來說，當優先考慮東望府。不過，注重居住舒適度的購房者，入手東望府這批房源要慎重。
需要指出的是，悅峯沒有挖地下室，每層價格更平均，一樓也能輕鬆買。
掌柜君建議，如果是純剛需客群優先選擇招商正榮東望府≥悅峯＞瓏悅；剛改客群優先選擇悅峯＞瓏悅。
可以預料到，這次青龍地鐵小鎮3盤齊開，「日逛」基本都沒問題，但究竟會有多少買房人參與這場搶房大戰，我們拭目以待！