最近，有網友提問，今年年底各地商品房價格有點冷，明年房子會降嗎？對此，專家們認為，從今年下半年開始，不僅是二手房市場成交萎縮的厲害，而且一手房市場成交量也全面降溫。否則也不會有開發商利用雙十一，利用電商平台來打折促銷賣房產。至於明年房價走勢，一二線城市房價比較穩定，三四線城市房價或將會出現較大的波動。
而我們認為，2019年底房價有點冷，主要原因有以下三個：第一，上半年房地產成交火爆，到了下半年各地房地產調控政策密集出台，購房者紛紛處於觀望狀態。據機構統計數據顯示，10月份各地房地產調控超過60次，涉及人才、公積金、租賃等政策。寧波、瀋陽、海口等地持續加強房地產市場監管。所以，各地房地產市場在嚴厲的監管之下，當然會逐步冷卻降溫下來。
第二，二手房交易時間在拉長，今年8月份的客戶，早就把首付和貸款資料弄完了，等待銀行房貸放款。但是等了3個月才拿到貸款，房東和客戶都急眼了。天天打電話，但就是一點辦法也沒有。眼下，銀行對房貸審核時間拉長，主要是為了控制金融風險，以及10月份要開始執行LRP利率，總體是鼓勵剛需購房，嚴打投機炒房。
第三，一些有幾套房產的業主，看到了房地產市場在降溫，房產稅又離我們越來越近，於是急忙拿出多餘房源拋售，想回籠一些資金。但是這樣一來，由於房地產市場出現了供大於求的局面，導致購房者的選房餘地在加大，並不急於出手購房。所以，如果二手房業主不願意降價拋售房產，恐怕很難真正有成交。
再者，今明兩年是開發商債務集中到期日。由於2015年至2016年很多房企大肆舉債對外高價拿地建房，各地地王紀錄也不斷被刷新，而到今明兩年，是開發商的債務集中到期日，本來開發商可以通過借新還舊的方式來解決債務危機，但是現在融資的成本和難度都在增加。為了防止現在資金鍊發生斷裂，明年開發商會加大的折促銷的力度，儘可能的回籠資金。所以，明年一手新房價格也會有較大打折驚喜。
最後，對於投機炒房者來說，買房和囤房是因為有房價上漲的預期在，現在房價上漲的空間並不大，這對於炒房者是無法容忍的。因為，炒房者也有融資成本，如果房價停滯上漲或下跌，那炒房者房貸卻要傾力償還，時間短了還能接受，時間長了，炒房者也要大量拋售房產，減少持有房產的損失。在這種情況下，明年國內房價供過於求現象不會改變。各地的房地產只能進入到調整周期內。
今年年底，房地產市場有點冷，一二手房都已經不好賣了。由於經濟形勢不好，人們對房價上漲預期在下降，以及投機炒房群體的退出。房地產市場由原來的賣方市場，轉向買方市場。鑒於房地產市場調整趨勢已經形成，明年房價還會繼續下跌，逐步去投機化、去泡沫化，最終要逐步與當地居民的收入掛鉤，而不是由投機炒房者來決定。