在比較涿州和固安的房地產市場前，咱們先比較一下這兩個城市的一些其他相關的配套數據，讓大家更直觀的認識一下這兩個城市。
基本數據
涿州市（縣級市）：占地面積742.5平方公里，總人口約為68萬人，位於北京西南方向，距天安門55公里。
固安縣：占地面積697平方公里，總人口約52萬。位於北京正南方向，距天安門50公里。
涿州：2018年財政收入51億，一般29億，人均GDP為45245.7元。
固安：2018年財政收入86億，一般46.5億，人均GDP為48810元。
涿州：107國道，京港澳高速，廊涿高速，京廣鐵路涿州站，京廣高鐵涿州東站，838公交直達北京六里橋（或天橋），涿州市區北距地鐵房山線蘇莊站20公里左右。規劃中：新機場北線快速路，廊涿城際涿州西站、南站、豆各莊站，京白快速路連接北京及雄安，東邊界與固安交界處的京雄高速。
固安：106國道，大廣高速，廊涿高速，京九鐵路固安站（現僅辦理貨運，停止客運），828、849，943直達北京永定門，固安城區北距地鐵4號線天宮院站20公里左右。規劃中：京雄高鐵固安東站，廊涿城際固安南站、西站，西邊界與涿州交界處的京雄高速。
涿州：三甲醫院兩個（涿州市醫院、保定第二康復中心醫院）。二甲醫院兩個（涿州市中醫院、物探二醫院）。在建醫療配套：碼頭國際健康城項目。
固安：三甲醫院無，二甲醫院兩個（固安縣醫院、固安中醫院）。在建醫療配套：孔雀城建的幸福醫院。
只比較大學和高中。小學初中學校太多，就不一一列舉，每個地區都有很不錯的學校。
涿州：大學：中國勞動關係學院、北京財貿學院、保定幼兒高等專科學院、涿州勞動技師學院。高中：涿州一中與北京外國語學院合作、物探中心學校（這裡只拿出來最好的兩個去對比）。
固安：大學：北京經濟管理學院、廊坊師範學院西校區、河北職業技術學院、京安學院。高中：固安一中，北京八中固安分校。
只介紹一些典型的國企或大型上市企業
涿州：凌雲集團、東方石油物探公司、中鐵十八局集團、華北鋁業、際華三五四三針織服飾有限公司、中國鋼研總院、航天207所等。正在建設的有：中船重工涿州海洋裝備科技園、中國五礦涿州科技產業園、中冶集團總部基地、中關村和谷科技產業園、華僑城城市客廳、北京歌華有線智慧雲、北京博薩汽車、旭陽智慧總部等。央企居多！
固安：京東方、京東庫房、正興集團廊坊車輪有限公司、北京博奧森生物技術有限公司、河北航天振邦精密機械有限公司、維信諾科技股份有限公司等
通過以上數據，不難看出：
涿州城建設規模更大一些，社會基礎配套設施更為成熟，作為一個醫療、養老為主題的衛星城更適合居住。
固安處在北京正南，依附於北京大興國際機場的興建，定位於空港物流區的固安未來會有大規模人口湧入，社會投資機會會較多些。
所以就未來情況而言：固安的整體預期要好於涿州，在城市規划上：涿州發展早，成熟度高，後期改造成本高且難度大，所以在後期房產發展規划上有些亂，因完善的城市基礎配套，更適合剛需自住需求。固安發展晚，起初城市發展成熟度低，近期受新機場影響，可改造和發展空間大，所以在後期房產發展規划上要好一些，更適合投資性需求。
目前：就房地產市場而言，涿州市區及開發區均價在10000-15000之間，固安市區房價在14000-18000之間。明顯要比涿州高出三四千的一個程度。通過幾個典型樓盤對比數據會更加明顯。
固安：
1、固安孔雀城航天振邦地塊預計均價15000-17000，屬於開發區新地塊，交房較晚，適合投資。
2、中南熙悅、金海梧桐郡：這兩個樓盤挨著，中南熙悅在15000-15500、金海梧桐郡在14500-15000，周邊配套完善，適合投資+自住。以上也是固安成交量較高且靠譜的大盤。
涿州：
1、天地新城均價13500，屬於開發區和高鐵板塊。適合投資+自住。
2、宏遠碧蘿灣：均價10500，涿州市中心，周邊配套完善，適合剛需自住。
3、鴻坤理想爾灣：均價11500，碼頭國際健康城板塊，適合投資！