今年，房價在經歷一波小陽春之後，勢頭還沒保持住，就迎來了嚴厲的樓市調控，不僅重申房子是用來住的而不是用來炒的，而且多個城市也適時加碼和升級調控。導致人們買房觀望氛圍越來越濃。

有專家表示，未來的一段時間，樓市將進入一個新的周期，房價將會有所調整或迎來下跌。據國家統計局發布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，上到一二線城市，下到三四線城市都有不同程度的下跌。

由此可見，全國的樓市開始步入降溫通道，樓市面臨全面停漲或橫盤局面。正當大家猜測，樓市還會降溫多久。突然，中國人民銀行副行長劉國強在8月20日的大會上，透露出近期人民銀行將在充分調研的基礎上發布關於個人住房貸款利率政策的公告。

並且回應對於房地產市場要堅決貫徹落實「房住不炒」的原則，跟隨國家房針，絕不讓房地產作為短期經濟刺激的手段。保持個人住房貸款利率基本穩定。

說白了，就是房貸的利率不會下降。

要知道，從今年5月份以來，購房貸款利率連續上漲，這對於炒房來說，確實是一種打擊，但剛需也被無差別攻擊了一下。原本以為最近會有回調，沒想到還是繼續往上走。比如，按等額本息，200萬的房貸，在基準利率4.9之時，30年還利息約182萬，如果利率上浮20%，即5.88，利息總額將達到約226萬，利息支出增加約44萬。確實增加了不少的還貸成本。

那麼房貸利率集中上調，對樓市影響有什麼？對房企的影響？對購房者有什麼影響？對之前買房的人有什麼影響？接下來我將逐個分析。

多城房貸利率開始回升對樓市影響有多大？

房貸利率和樓市行情呈「負向強關聯」：利率上調，成交量下滑，房價下跌；利率下調，成交量上升，房價上漲。

也就是說，這次的房貸利率上調，抑制了購房需求。那麼對於炒房客來說，利率不下降，意味著他們購房成本比以前高。何況現在的房價趨於平穩，不漲就是跌的情況下，我相信炒房客不敢在這個時候進場。

而且對炒房客打擊更大的是，在於房貸額度也越來越緊張，部分銀行甚至已經暫停了房貸業務。要知道，對於炒房客來說，寧願承受一定的利率上浮，也要爭取到貸款，畢竟一旦失去貸款支持，資金就會陷入困境，買房無望。

對房企的影響？

利率上漲，貨幣緊縮，對於房企來說，也面臨前所未有的資金壓力，房地產市場的供需兩端都在遭遇調控打壓。要知道，房地產是一個金融屬性極強的市場，管理層通過金融手段來調控房地產，可以說是蛇打七寸。

面臨這種困境，房企只能以價換量，爭取儘快回收資金，以面對風險。所以，各個樓盤都會出現降價打折的現象，同時會影響到二手房市場的情緒，導致價格下降。那麼對於之前高位買的炒房客來說，無意是一個重大的打擊。

對於購房者來說，如果新盤打折的力度夠大，地段不錯，可以適當的進場撿漏。當然，也不用太急，未來2-3年，還會是買房市場，可以慢慢看，但別想著房價會大跌。

多城房貸利率上調對購房者的影響？

其實，對於當前的利率上調對購房者影響還不是最大，更深層次的原因還是在於，買房之後會不會下跌？畢竟老百姓70%的財富都是投身在房子上，如果房價真的下降了，對他們來說並不是一個好消息。

從過去的十年看，無論購房成本有多高，購房者都敢上車，就是因為上漲的增值完全可以蓋過成本。但以現在的情形來看，如果房價不再上漲，甚至出現大幅下跌，那些高成本買房的購房者可能會率先淪為負資產，所以，對於高利率的購房者來說，心理壓力自然要大大高於以前。

對之前買房的人是否會有影響？

一般來說，銀行對於房貸會有兩種方式。一種是固定利率，就是之前說好是5%的利率，不管以後銀行貸款利率、基準利率怎麼調整，我們的利率都是雷打不動。另一種就是浮動利率，會隨著基準利率而變化。

可以確定的是，銀行上調房貸利率對之前買了房的人是沒有影響的。但基準利率上調的話，就不一定了。基準上調，意味著還款額度隨之增加。所以，基準利率對樓市的影響是巨大的。

總之，這次利率上調不放鬆的話，對於整個樓市來說影響會是比較大，能夠有效的控制現在房價過高的局面，也能夠降降溫。對於抑制房價，擠出泡沫也起到了重要的作用。對於炒房客來說，可能會遭受較大的損失。

不過，我相信這次房貸利率上調可能是暫時的，因為目前已開發國家為發展經濟，其資金都處於寬鬆環境及趨勢中，大部分國家都採取降息了。所以，明年房貸利率應該會適當放鬆，逐步回落。購房者們該何時上車，就看你們自己怎麼把握了。