在綠城·曉風印月開閘放出398套房源的同時，南面1.2公里開外的濱江區西興單元新掛牌了一宗宅地：建築面積差不多10萬方，容積率2.3。
根據掛牌文件，地塊今後的毛坯銷售均價不高於44700元/平方米，裝修價格不高於4500元/平方米。也就是說，精裝均價限制在49200元/㎡。
曉風印月的單價，大小戶型不等，最大的戶型均價為48100元/㎡。
明年的濱江區，撇開地理位置的不同，會事先張揚地上漲1100元/㎡。
地塊基本信息，預計2019年11月19日出讓
建築面積
容積率
樓面起價
上限樓麵價
上限精裝均價
備註
10.1萬方
2.3
22581元/㎡
29300元/㎡
49200元/㎡
20%商業
5%公租房
如今的濱江區，是基本沒有明顯價差的。
奧體是這個價格，杭州壹號院上次的開盤均價就是48100元/㎡，戶型都在170㎡以上，精裝標準為5000元/㎡；
濱江區政府一帶是這個價格，曉風印月144㎡以下房源均價47100元/㎡，144-160㎡房源均價47600元/㎡，160㎡以上房源均價48100元/㎡，精裝標準都是4500元/㎡；
長河一帶也是這個價格，中海·雲宸的均價為47000元/㎡，戶型都是139㎡，精裝標準為5000元/㎡；
甚至連嵌入蕭山區的時代·濱江悅，減掉精裝標準，價格也基本一致，毛坯均價42000元/㎡。
在濱江區這樣的行政範圍里，顯然新地塊不會做毛坯，所以明年濱江區的售價是49200元/㎡，不管戶型大小。比現在的曉風印月大戶型、杭州壹號院要高上1100元/㎡。
1100元/㎡，當然不是一個很大的數字，從基數來說，差不多是2%。而地理位置，杭州壹號院有自己獨一無二的標籤感，曉風印月也占據了地鐵口、銀泰、江南實驗學校等濱江區最受矚目的一些資源。
1.2公里開外，雖然相差不遠，但是新地塊離最近的地鐵口，要超過一公里。價格仍會上漲1100元/㎡。
製圖：好地網
當然，1100元/㎡，的確不算什麼。尤其是在濱江區。
只不過，首選項、超級備胎或者嚼之無味，各自的屬性會更清晰。
明年的濱江區，就算老樓盤跨了年可以有微弱的漲幅，首選項仍是杭州壹號院和曉風印月，都還有房可售；另外還會有區政府附近的時代·濱江四季，會毫無懸念地躍升至第一梯隊。
無獨有偶，南星橋的價格，也上漲了1000元/㎡。
濱江區是將來進行時，南星橋則是現在進行時。
純大戶型的豪宅——仁恆濱江園拿出了首批兩幢房源的預售證，一共120套144㎡以上的房源，精裝均價70800元/㎡。
仁恆濱江園是保利濱江·上品之後，南星橋剩下的最後一個樓盤，而上品的最後一批房源，均價是69800元/㎡。跟上品比，仁恆濱江園也漲了1000元/㎡，按基數計算，約1.4%。
單價漲了一千元，一時間議論四起。為什麼它可以漲1000元/㎡？
南星橋附近的望江新城，錢江新城東冀的江河匯流區，它們的限價標準都定在了69800元/㎡。憑什麼，仁恆濱江園可以漲1000元/㎡。對於開發商來說，貨值提不提升這1.4%，甚至會影響他拿不拿地。畢竟，在限價時代，每個樓盤的利潤率都太清晰了。
跟此前南星橋的兩個樓盤保利濱江·上品、信達濱江·壹品相比，只有一點不一樣，仁恆濱江園做了清一色的大戶型：建築面積約170㎡、190㎡、250㎡。
你看曉風印月，只有160㎡以上的房源才能拿到跟杭州壹號院一致的備案價。
所以仁恆濱江園還是在現有的限價體系下，「嚴格控制」出來的一千元漲幅。如果有其他樓盤有這麼大的膽子只做大戶型，這一千元也拿得到。只不過，這膽子不是誰都有，得看在什麼樣的地理位置上，是由誰開發的。
仁恆濱江園儘管漲了1000元/㎡，120套房源還是有691組登記，創下了南星橋搖號史上的中籤率最低紀錄。
在錢塘江兩岸，分別出現了單價一千元左右的漲幅，這兩件事情，說明了什麼？
兩個漲幅雖然都很小，只不過，我們更需要關心的是，它們會不會構成市場的上漲預期。
2019年的市場啟動，誰也沒法否認與年初綠城建發·沁園以54000元/㎡的單價再次開盤毫無關聯，至少是根導火索。對賣方來說，覺得嗅到了價格上漲的氣息；對買方來講，感覺抱限價大腿的機會說不定哪天就消失了，該把握時就把握。
但是漲了一個沁園，就不太妙了，趕緊掐滅星星之火。於是回頭去看，老樓盤價格上漲迄今為止只有綠城建發·沁園；當然，還有下沙湖景居這樣的特殊情況。
新樓盤價格上漲倒是有一些，但是有一些是沒有價格比對，像春節前先出現在老餘杭的國開東方·鳳凰台；有一些是幾百元的單價浮動，像大學城北的龍湖·春江天越；有一些則是地價高或者板塊內有絕對優勢，像南部臥城的綠城·桂語朝陽……
直接的、明顯的漲幅，回顧前三季度仍然比較少，多數出現在上半年。
到了下半年，有單價漲幅的樓盤，基本消失殆盡。杭州市場上，有不少打碎牙齒往肚裡咽的樓盤，曾經在上半年批到過更高的備案價，但是仍然不滿意不肯開盤；到了下半年不得不開盤的時候，只能以更低的價格入市。
所以，如果要拿上、下半年分個界線，限價對市場的溫度影響，上半年是熱的，感覺忽如一夜春風來；下半年是冷的，秋風瑟瑟。
那麼，仁恆濱江園漲了1000元/㎡，還收穫了低至17.4%的中籤率，到底會不會構成市場上漲的預期？
別忘了杭州的「事先限房價」土地拍賣政策。
買不到南星橋，還有望江新城；望江新城也買不到，還能去江河匯流區試一試，都是69800元/㎡。今年買不到，明年買，明年買不到，後年都還有機會。
「事先限房價」，把我們的購房時間戰線給拉長了。偶爾出現的小水花，濺起來無傷大雅。
但是，這只限於高房價板塊。
如果是低房價板塊，就沒那麼樂觀了，時不時出現的水花，估計能濺你一身。
到現在為止我們看到的「事先限房價」板塊，價格上漲的已經不在少數，而且它們多數在房價較低的區位。
富陽高橋，從20800-22000元/㎡，不一定頂著最高均價賣，卻或多或少會加速目前價位樓盤的去化；
餘杭星橋，蘇寧地塊可以銷售的房價，是24000元/㎡，此前高層房源則是從14000-20000元/㎡左右不等，即使是7層的洋房，均價也控制在22900元/㎡；
餘杭崇賢，如今的房價帶裝修是20700元/㎡左右，新地塊的限價標準則是23000元/㎡；
餘杭勾莊，等城北萬象城·幸福里的單價出來，就知道跟明年的房價具體有多少差距了，勾陽站地鐵上蓋地塊的限價標準是29000元/㎡；
還有臨平山北……
這些區域，從中籤率就可以看出，但凡明後年房價有明顯變動，中籤率就高不了。
現在又多了個明年的濱江區，單價也往上拱了一千元左右。
限價時代，我們得時刻接收價格變化。有時是微弱的，有時是高頻的，有時是強烈的。
連微弱變化都沒有的地方，自然也不少，目前就有望江新城、奧體、蕭山市北、城東新城、筧橋、桃源、空港新城、新灣……等等。
以及，被稱為「限價重災區」的未來科技城核心區。