補償還沒到位，好好的房子說沒就沒了。這是很多被拆遷人朋友在面臨拆遷時，最擔心的情況。這種突如其來的「失房」危機，背後通常就是表現形式五花八門的「強拆」作為。

京尚拆遷律師稍前也為大家總結了實踐中最常見的幾類強拆形式。今天咱們就一起來看看，當強拆真的要發生或者已經發生時，被拆遷人要做些什麼，才能保護自己的合法財產權利少受損害，並為自己爭取到充分合理的補償和賠償。

面對以拆違促拆遷時，盯緊違建查處程序是不是合法

以拆違促拆遷，簡單來說就是在拆遷過程中，對因各種原因缺少手續證件，或存在權屬爭議的房子，一刀切式地認定為違建，然後直接以拆違的名義實施強制拆除，以此達到壓低拆遷補償、加快拆遷進度的目的。

但這類強拆中往往存在一些違建調查認定方面的瑕疵，或者其他方面的程序問題。這時被拆遷人朋友可以著重關注查違拆違程序是不是合法。如果收到了限期拆除決定文書或者催告通知的，可以及時進行陳述申辯，通過複議或訴訟途徑進行權利救濟；如果沒有見到相關文書就直接被強拆的，可以針對程序違法問題啟動法律程序維權，並進一步主張強拆違法，申請國家賠償。

進入司法強拆程序時，提高警惕及早促成拆遷談判

為什麼在「行政強拆」退出歷史舞台後，相關法律法規又重新強調了「司法強拆」這種合法的強拆形式呢？其實這是為了在保障被拆遷人權利的同時，也給拆遷方能夠順利推進徵收拆遷工作上一道保險。

有一位當事人的房子被拆了很多年，但是因為拆遷方與某戶拆遷戶沒能協商一致，該戶被拆遷人一直未能搬遷，回遷房也就一直沒有建好，幾十戶被拆遷人都在苦苦等待回家。拆遷方按部就班地啟動了司法強拆程序，最終促成了拆遷安置工作的繼續推進。

可見司法強拆程序的合法啟動，能夠對拆遷工作的正常完成起到幫助作用。但被拆遷人朋友們要注意，司法強拆是要嚴格滿足法定條件，並嚴格依法定程序啟動的。

如果有被拆遷人遇到和拆遷方難以協商一致的情況時，就要隨時警惕強拆發生的可能。被拆遷人朋友們這時候要注意在拆遷公告中發布的簽約期限，如果超出這個期限，雙方還沒有簽訂拆遷協議的，房屋徵收部門就可以報請市縣級人民政府作出補償決定了。也就是說，這個時候司法強拆前置程序已經開始啟動了。

如果被拆遷人朋友收到了《房屋補償決定》，對補償決定中確定的補償條件有異議，一定要及時針對這份決定申請行政複議或提起行政訴訟，以此推動拆遷談判的重啟。如果在法定期限內，被拆遷人既沒有啟動法律程序，也沒有搬遷，市縣級人民政府就可以展開下一步行動，向法院申請強制執行並實施拆房了。

避免違法強拆財產損失，提前做好取證準備工作

當然，實踐中也可能出現拆遷方沒有按照法律規定走完所有司法強拆程序，而是直接違法實施強拆的情況。

為了避免這類情況發生，被拆遷人朋友們在簽約不成時，就要開始做好取證存證的工作部署了，要保存好房屋權屬證件，做好對房屋和強拆現場拍照錄像的準備工作，收集保存房屋中的重要財產的票據以及圖像記錄等。

這樣如果真的發生了違法強拆，咱們手上也有充分證據，可以通過啟動法律程序的方式，確定強拆行為違法，並主張財產損失的賠償。

強拆發生前後，被拆遷人還有許多維權工作可以做。實踐中除了啟動法律程序，通過具有法律強制力的方式確定拆遷方行為違法之外，被拆遷人還要做好隨時切入談判程序的準備。

確定拆遷方行為違法，只是維權工作的一個重要組成部分。將咱們的補償權利和應得的賠償「變現」，才是維權的最終目標。為了實現這個維權目標，被拆遷人朋友們在多學習征地拆遷法律知識之餘，也要把握機會積極諮詢專業律師，多學習律師通過辦案實踐總結的維權技巧。

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