倒掛3500元/㎡!名校學區!南京主城雞腿盤馬上開盤

2019-12-17     南京樓市指南

剛需請注意!南京又一個「雞腿盤」要開盤了,還是主城學區房!


從置業顧問那兒得知,城北邁皋橋金浦御龍灣最快本月底開盤,加推G3號樓,共計124套房,戶型面積87-111㎡,前期均價26500元/㎡,總價預計230萬起步,首付5成!


銷售說,因為今年11月份才開盤,當時價格已經微漲過一次,漲了近500元/㎡,248套房2小時賣光。這次也沒有接到通知,漲價可能性較小。


綜合來看,金浦御龍灣優勢是有學區、有商業、有地鐵,有倒掛,價格比周邊純新盤要便宜很多!缺點就是戶型差、首付高、交付遲、不是知名品牌房企


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上次開盤2小時賣光!南京主城雞腿盤本月底開盤,加推124套精裝房,價格預計不變


最新消息,邁皋橋金浦御龍灣預計本月底或下月初開盤,加推G3號樓,共計124套房,戶型面積87-111㎡,毛坯交付,前期均價26500元/㎡,總價預計230萬起步,首付5成115萬,預計2021年底交付!


置業顧問介紹,此次開盤的G3號樓,邊戶為111㎡,中間戶為87、89㎡,2梯4戶。此次開完盤之後還會加推G2號樓,後面還有三期。


今年11月,金浦御龍灣時隔3個月再次開盤,加推248套房,毛坯2.65萬/㎡,首付5成。共1220人搖號,中籤率20.3%,最後叫到600多號,最後一套126㎡房源賣出,2小時全部賣完!


為什麼這個樓盤首付5成,而且漲價了,仍然有這麼多人報名?一個是因為有二十九中分校學區,並且,2.65萬/㎡的價格買南京主城還是非常有吸引力,同時有小戶型,總價低,自住問題不大。


值得一提的是,該樓盤的戶型並不是很實用,此次開盤的87、89、111㎡戶型全都是2房設計,公攤面積大,得房率不高。如果按照前期2.65萬/㎡計算,總價230萬起,首付5成115萬起步,卻只能買到2房戶型,有人認為不是很理想。


但也有人認為,這個價格能買到主城學區房,已經相當划算了,畢竟周邊新樓盤放風價都在3.5萬/㎡了。


此次開盤戶型圖如下:

87㎡:2室2廳1衛


89㎡:2室2廳1衛


111㎡:2室2廳2衛


前期金浦御龍灣交付實景圖:


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配套逐漸落實!公辦名校學區已開學!緊鄰超百萬商業綜合體!金浦御龍灣倒掛3000元/㎡


金浦御龍灣位於棲霞區和燕路390號,西臨和燕路,南側為邁堯路。是金浦地產2015年重點打造的城北1號作品,總建築面積達60萬方,共9幅地塊,其中有:6個住宅片區、2大教學片區、 1個商業中心、多項服務配套等全物業綜合項目。


教育方面:今年9月,南京市邁皋橋初級中學(第二十九中學分校)正式開學,邁燕新城再添一所家門口優質公辦初中,就位於金浦御龍灣D地塊!據銷售介紹,這所學校為直屬分校,校長在業內很出名。

圖源:南京市邁皋橋初級中學29中分校官微


交通方面:金浦御龍灣距離地鐵1號線邁皋橋站約2公里,附近還有在建的地鐵7號線1號線北延,未來建成交通便利。

以前拍攝的御龍灣二期實景圖


商業方面:附近就是超百萬方城市綜合體——萬象天地,其項目占地近20萬方,總建超百萬方,涵蓋約21萬方的高端萬象系商業、品質精裝公寓、高端住宅、兩座甲級寫字樓以及五星級酒店,可享受其商業配套。


目前,金浦御龍灣二手房均價33242元/㎡,相比今年年初漲了3000元/㎡,因為學區確定,大部分二手房都掛到了近4萬/㎡。


目前該樓盤二手房最新成交價3萬/㎡,按前期2.65萬元/㎡的新房均價來算,一二手房倒掛3500元/㎡,存在一定套利空間。


金浦御龍灣2.65萬/㎡的毛坯均價,價格還是相當誘人,畢竟隔壁的幾個純新盤已經蠢蠢欲動,放風價高達3.5萬/㎡!


與項目一街之隔的純新盤錦麟融譽府,由新希望、融創和水利聯合打造,預計近期首開500多套房,戶型96-143㎡,放風價3.5萬/㎡,總價343萬起。


2、項目附近的超百萬綜合體住宅組團——萬象天地·九悅預計本月首次開盤,推出共10棟住宅,560多套房,精裝交付,預計明年8月交房,放風價3.5萬/㎡,總價340萬起!


目前城北在售樓盤不多,今年還將有2家樓盤迎來收官,分別是大地伊麗雅特灣,還剩部分房源沒加推;中國鐵建青秀城在售少量高層房源,戶型131-141㎡,精裝2.93萬/㎡。


金浦御龍灣目前正在領銷許,預計最快本月底就開盤,想買的可以關注,如果是你,你會買嗎?歡迎在評論區發表你的看法。

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/C6X8Em8BMH2_cNUgqRRJ.html