倒掛3500元/㎡！名校學區！南京主城雞腿盤馬上開盤

剛需請注意！南京又一個「雞腿盤」要開盤了，還是主城學區房！

從置業顧問那兒得知，城北邁皋橋金浦御龍灣最快本月底開盤，加推G3號樓，共計124套房，戶型面積87-111㎡，前期均價26500元/㎡，總價預計230萬起步，首付5成！

銷售說，因為今年11月份才開盤，當時價格已經微漲過一次，漲了近500元/㎡，248套房2小時賣光。這次也沒有接到通知，漲價可能性較小。

綜合來看，金浦御龍灣優勢是有學區、有商業、有地鐵，有倒掛，價格比周邊純新盤要便宜很多！缺點就是戶型差、首付高、交付遲、不是知名品牌房企。

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上次開盤2小時賣光！南京主城雞腿盤本月底開盤，加推124套精裝房，價格預計不變

最新消息，邁皋橋金浦御龍灣預計本月底或下月初開盤，加推G3號樓，共計124套房，戶型面積87-111㎡，毛坯交付，前期均價26500元/㎡，總價預計230萬起步，首付5成115萬，預計2021年底交付！

置業顧問介紹，此次開盤的G3號樓，邊戶為111㎡，中間戶為87、89㎡，2梯4戶。此次開完盤之後還會加推G2號樓，後面還有三期。

今年11月，金浦御龍灣時隔3個月再次開盤，加推248套房，毛坯2.65萬/㎡，首付5成。共1220人搖號，中籤率20.3%，最後叫到600多號，最後一套126㎡房源賣出，2小時全部賣完！

為什麼這個樓盤首付5成，而且漲價了，仍然有這麼多人報名？一個是因為有二十九中分校學區，並且，2.65萬/㎡的價格買南京主城還是非常有吸引力，同時有小戶型，總價低，自住問題不大。

值得一提的是，該樓盤的戶型並不是很實用，此次開盤的87、89、111㎡戶型全都是2房設計，公攤面積大，得房率不高。如果按照前期2.65萬/㎡計算，總價230萬起，首付5成115萬起步，卻只能買到2房戶型，有人認為不是很理想。

但也有人認為，這個價格能買到主城學區房，已經相當划算了，畢竟周邊新樓盤放風價都在3.5萬/㎡了。

此次開盤戶型圖如下：

87㎡：2室2廳1衛

89㎡：2室2廳1衛

111㎡：2室2廳2衛

前期金浦御龍灣交付實景圖：

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配套逐漸落實！公辦名校學區已開學！緊鄰超百萬商業綜合體！金浦御龍灣倒掛3000元/㎡

金浦御龍灣位於棲霞區和燕路390號，西臨和燕路，南側為邁堯路。是金浦地產2015年重點打造的城北1號作品，總建築面積達60萬方，共9幅地塊，其中有：6個住宅片區、2大教學片區、 1個商業中心、多項服務配套等全物業綜合項目。

教育方面：今年9月，南京市邁皋橋初級中學（第二十九中學分校）正式開學，邁燕新城再添一所家門口優質公辦初中，就位於金浦御龍灣D地塊！據銷售介紹，這所學校為直屬分校，校長在業內很出名。

圖源：南京市邁皋橋初級中學29中分校官微

交通方面：金浦御龍灣距離地鐵1號線邁皋橋站約2公里，附近還有在建的地鐵7號線和1號線北延，未來建成交通便利。

以前拍攝的御龍灣二期實景圖

商業方面：附近就是超百萬方城市綜合體——萬象天地，其項目占地近20萬方，總建超百萬方，涵蓋約21萬方的高端萬象系商業、品質精裝公寓、高端住宅、兩座甲級寫字樓以及五星級酒店，可享受其商業配套。

目前，金浦御龍灣二手房均價33242元/㎡，相比今年年初漲了3000元/㎡，因為學區確定，大部分二手房都掛到了近4萬/㎡。

目前該樓盤二手房最新成交價3萬/㎡，按前期2.65萬元/㎡的新房均價來算，一二手房倒掛3500元/㎡，存在一定套利空間。

金浦御龍灣2.65萬/㎡的毛坯均價，價格還是相當誘人，畢竟隔壁的幾個純新盤已經蠢蠢欲動，放風價高達3.5萬/㎡！

與項目一街之隔的純新盤錦麟融譽府，由新希望、融創和水利聯合打造，預計近期首開500多套房，戶型96-143㎡，放風價3.5萬/㎡，總價343萬起。

2、項目附近的超百萬綜合體住宅組團——萬象天地·九悅預計本月首次開盤，推出共10棟住宅，560多套房，精裝交付，預計明年8月交房，放風價3.5萬/㎡，總價340萬起！

目前城北在售樓盤不多，今年還將有2家樓盤迎來收官，分別是大地伊麗雅特灣，還剩部分房源沒加推；中國鐵建青秀城在售少量高層房源，戶型131-141㎡，精裝2.93萬/㎡。

金浦御龍灣目前正在領銷許，預計最快本月底就開盤，想買的可以關注，如果是你，你會買嗎？歡迎在評論區發表你的看法。