大事一般發生在周末，但對於很多人來說，周末很少有人關注這些亂七八糟的事情，只想好好休息。對樓市來說，有些消息還真要時刻關注。
截至今日晚上22:30，鏈家數據顯示，濟南二手房掛牌量突破了4萬套，達到了40199套！最近5個月以來，鏈家每個月新增二手房房源整體呈上升趨勢，今年1-6月份每月新增房源分別為1972套、2630套、4215套、5820套、6617套、2860套。
這節奏說明了什麼？有人在瘋狂的出貨！
NO. 1｜壹
濟南二手房的堰塞湖，樓市的隱憂
關於二手房，濟南樓市參考已經在公眾號上分享了足夠多的文章：
——濟南二手房買房時機已到！一定要抓住這多年不遇的好機會！
——濟南二手撿漏大好時機！新房房價被牢牢「掌控」，那未來如何走？
——暗流涌動！濟南二手房掛牌量3.18萬套創歷史新高！還有多少房源狂奔在路上？
——警惕！濟南二手房已成「堰塞湖」
——拆遷戶退潮的西客站，二手房終於回歸理性！拆遷戶是如何影響西客站樓市的？
以上文章點擊藍字均可查看。
截止到今天，濟南二手房掛牌突破4萬套，而二手房的降價問題被越來越多的媒體關注報道，未來的市場只能雪上加霜。
整個濟南二手房的掛牌量，顯然無法精確統計。因為各大中介有重複房源，既不能簡單成比例估算，但鏈家數據有一定的代表性和可信性，濟南二手房真實的數量和背後的問題，要遠大於4萬套這樣冷冰的數字。
濟南二手房目前顯然陷入了越跌越掛，越掛越跌的境地。
近日，國家統計局發布了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，濟南二手房價格已連續降價4個月。最近5個月以來，鏈家網的統計數據顯示，每個月新增二手房房源整體呈上升趨勢，房源不斷增加，購房者觀望情緒增強，成交周期隨之延長。很多二手房中介轉戰新房市場，整個行業也隨市場波動發生了不小的變化。
對於濟南樓市整體來說，不斷增加的二手房拋售仍然是最大隱憂。它的影響牽一髮而動全身，太大了。而且我們之前預測的事情，如今已經發生。
NO. 2｜貳
眼下多少人在被動擠泡沫
又有多少人在二手房市場大肆撿漏
一直關注濟南樓市參考公眾號，以及加入我們星球的朋友應該都知道，濟南樓市參考經常會發表一些個人關於濟南樓市的預測分析類文章，特別是年底，每年的年底我們都會對新的一年開啟展望，分享我們對於未來樓市的看法。
在2017年年底，我們在展望2018年樓市時，我們曾提出了10個預測，其中最後一個就是濟南2018年二手房開始整體降價。
差不多與此同時，我們多次在文章里建議大家趁著棚改熱潮，樓市高潮，儘快處理一下手裡閒置或者投資的二手房，特別是老破類二手房，高位套現，積累糧草，準備未來撿漏。克服自己的貪婪，儘早落袋為安。
這樣的預測，在當時的市場環境下，一度被認為打臉，直到2018年年中還有人在留言區諷刺我們。
然而形勢比人強，形勢變化快，2018年下半年以來，濟南新房下行，散戶二手房市場更是開始進入下行狀態無法自拔，直到今日，濟南二手房掛牌量已經突破4萬套，而且多數房源成交周期拉長，很多房源已經開始降價，而且降價幅度慘不忍睹。
僅僅是相差一年的時間，濟南二手房天翻地覆的變化。
濟南二手房市場的巨大變化，影響很大，今天我們只說一點，那就是二手低迷拖累濟南改善型置業，並且讓高槓桿的投資客被動擠泡沫，這註定了他們的投資相對其他人來說，是失敗的！
「改善型」住房熱度首先減弱，這非常好理解，改善型置業能夠拿出6成首付兩百萬以上的人很少，大部分是依靠置換來實現購買的。如今二手房市場低迷，沒有及早出手的，現在處理不掉二手房，就無法置換新房。
另外，高槓桿投資客，被擠出泡沫！在2017年下半年濟南樓市高潮之季，很多投資客紛紛殺入樓市。
投資客，顧名思義擁有自己現有資金，或抵押資產湊足首付款，在對樓市看好的條件下參與購房，800萬人口的濟南，擁有購房資格看到倒掛紅利想從中撈一把的大有人在。於是多少人高槓桿或者拿出大部分存款殺入樓市……
資產抵押的高額利息，借錢投資的心理壓力，國家「房住不炒」的決心，未來套現離場的難度，這一切的因素都已經逐漸摧毀著一個又一個想不勞而獲，加槓桿運作資金的投資客。
NO. 3｜叄
眼下買二手房的黃金期
我們買二手房需要注意什麼？
毫無疑問，從現在開始，是買二手房的黃金期。
當然也有人會說等到年底，可能還低。在這裡不得不提醒大家，當年2017年我們也曾經認為濟南房價還能再漲漲，我們再等等，再賣。
一樣的道理，真正的投資置業，就要克服自己的貪婪。影響樓市的因素很多，可能你等到年底房價確實便宜了一些，但你有沒有想過萬一其他方面有變動呢？
這不本周末就有重磅的財經消息出來，周六，央行發文完善完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本；很多人解讀為房貸今後更容易，真是太簡單粗暴了。實際影響和透露的信息，這裡就不分析了，我們會在濟南樓市參考知識星球為大家分析。
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