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夜闌臥聽風吹雨，鐵馬冰河入夢來。
最近的樓市陷入多事之秋：市場層面，多地樓市成交趨冷，有的甚至停滯。杭州一頭部房企的樓盤銷售一個月竟無人申購。
政策層面，半個月之內多地吹響放開限購的號角，但短短四天時間，三亞、長沙、燕郊三地放鬆限購的傳聞又均被官方緊急闢謠。
亦真亦假的樓市每一次風吹草動，都挑動著市場方方面面的敏感神經，銀十已到尾聲，年底放鬆還是收緊？回暖還是入冬？
微妙的信號涌動下，風雨飄搖的樓市又將走向何方？
今年9月以來，包括河南新鄉、漯河，山西晉城，湖北宜昌等全國近30個城市紛紛宣布取消人才落戶限制，南京六合區、天津濱海新區也在本月出台人才政策，放寬外地人購房限制。
不過，有些城市人才政策由於「托樓市」意味明顯，人才政策被無限放大可以降低當地購房門檻，吸引人才會帶來房地產市場的上漲預期，短短几天就被官方緊急闢謠。
官方闢謠！
長沙限購鬆綁屬不實消息
長沙傳出降低人才購房門檻的消息剛沒幾天，10月23日晚，長沙市住建局表示，媒體盛傳的長沙「限購放鬆」、「限購鬆綁」等消息屬於不實信息。
相關負責人表示新出台的正式版《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》並沒有對人才購房政策的相關規定進行取消或放寬。
新辦法規定：在長沙工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套房不受戶籍和個稅、社保繳存時間的限制。
有報道對此解讀為「長沙取消人才購房落戶和社保繳存時間限制」，取消前期要求的需『穩定就業』，即『需要連續繳納12個月的社保或個稅』」。
負責人表示，這是對新政中人才購房政策的誤讀。
需要連續繳納12個月的社保是針對市外遷入的長沙戶籍家庭購房政策的規定，即：市外遷入的戶籍家庭，落戶滿一年且在本市穩定就業(連續繳納12個月的社保或個稅)，或在本市連續繳納24個月個人所得稅或社保，在限購區內限購一套商品住房，而非對人才購房的規定。
燕郊定向放鬆限購？
仍執行原政策！
最近，一份網傳「限購鬆綁18號文件」稱，燕郊省直單位、高校、醫院的員工或高新區名義引進的企業，在燕郊無住房的可以在當地購買一套新建商品住房，遷入北京城市副中心機關事業單位的幹部及職工將實施「一定三限」。即嚴格限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價格。
然而很快被打臉。10月24日，多家媒體報道三河市不動產登記業務大廳工作人員稱，沒有接到任何關於放鬆限購政策的通知或文件，目前還是嚴格執行之前的限購政策。
燕郊放鬆限購的消息最早由自媒體號爆料而來，有業內人士直指這是赤裸裸的謠言。
事實上，環京房價目前仍然低迷，作為環京風向標的廊坊(燕郊)房價環比下降速度仍相對較快。
「燕郊房地產行情已經進入低谷，部分項目售價跌幅超過一半，成交量低迷，如果再不放鬆調控政策，很難再有發展空間。」燕郊當地一位業內人員表示。
「目前，誰也不敢大張旗鼓地開限購政策的口子，一旦開了口子，會迅速再次帶來房價上漲效應，所以一些項目的銷售人員只是暗地裡操作。」
有記者在10月20日到22日對燕郊實地走訪調查，發現燕郊並未出現網傳的購房高潮。目前，只是個別對外宣傳放鬆政策的項目銷售處看房者較之前增多，但沒人敢輕易買房。
三亞人才購房無需社保證明？
誤讀和曲解！
樓市調控政策最嚴厲地區之一的三亞市日前傳出限購放寬的消息。10月19日，多家媒體從三亞市政府官網12345服務熱線欄目了解到，人才購房出了新政策。
全日制大專及以上學歷外省戶籍人才，提供在三亞工作證明滿一年，且繳納一年社保及個稅的，本人可申請購買海南省一套房產。
同日，網傳三亞人才購房新政，對於急需緊缺的人才，購房無需個稅或社保證明。
對比之前外地購房者需在三亞繳納5年社保或個稅的樓市限購政策，此番人才購房新政可謂大大降低了購房門檻。
然而兩天之後，據《中國房地產報》報道，三亞市住建局一主要負責人稱，三亞沒有放寬限購政策，是自媒體誤讀和曲解了相關文件內容。人才依然需要符合繳納個人所得稅或社會保險等條件方可購房。
此次新規僅是此前海南省出台的人才住房系列政策的實施細則，三亞並沒有突破限購界限。
綜上所述，各地似乎都在不斷的打擦邊球試探政策底線，但結果表明直接放鬆限購是不可能的，人才引進也不能和購房政策強關聯，這其實已經明確表示了全國樓市的初心不變，堅持調控不放鬆，堅持房住不炒，因城施策依舊是主流。
別忘了，樓市調控的最終目標是形成長效機制，要建立長期、有效、穩定的樓市秩序。
數據顯示，2019年前9個月全國房地產調控次數已達415次，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，刷新了歷史記錄。
而四季度樓市開局不平靜，對於未來走勢，在金九銀十結束之後，樓市會入冬嗎？購房者的信心垮了嗎？
央行日前對全國50個城市的2萬戶城鎮儲戶進行了問卷調查，對今年第四季度的房價，29.3%的居民預期「上漲」，50.3%的居民預期「基本不變」。
所以你看，只要預期還在，心態沒有崩壞，青山依舊在，綠水永長流。
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