太湖新城，一直以來都是蘇州一城四核南部核心區域。自2011年起，吳江太湖新城勢如破竹，住宅連片拔地而起，商業商務緊隨其後，目前已然成為頗成熟的發展區。

反觀吳中太湖新城，近年一直頗為低調，自年初起連續土拍，地價突破2萬+/平後一戰矚目，同為蘇州南部發展重點，慢半拍的吳中太湖新城片區如今情況如何？

今日編輯也是實地探訪了目前吳中太湖新城的五大住宅項目、和一個商業項目，看看當下的最新情況。

目前該區域內待入市的住宅地塊有蘇地2016-WG-77號地塊（江南沄著）、蘇地2017-WG-38號（金融街融悅灣）、蘇地2018-WG-28號（富力&合景）、蘇地2019-WG-14號（金融街）、蘇地2019-WG-2號（新城&招商&綠城），試探過程中也是意外發現正在建設的商用地塊蘇地2017-WG-8號。吳中太湖新城區域內項目比較集中，主要是在軌交4號線支線木里站和蘇州灣北站出口處。

• 蘇地2017-WG-8號（蘇州軌道交通&中新置地）

從蘇州灣北站出來，第一個看到的在建項目是蘇地2017-WG-8號，蘇州軌道交通和中新置地聯合打造，建設規模16萬方。該項目規劃共建有1棟建築，包括3層群房（局部四層）以及西北角和東南角兩座塔樓，主要包括：商業用房、酒店、辦公用房、公寓、配套物業管理用房、地下停車位、球場等健身社區、圖書閱讀區。

從宣傳牌上來看，項目定位很高端，「智匯蘇州灣，無限太湖城」，「代表蘇州未來城市建設的最高水平」，南北兩座塔樓超高層想必是吳中太湖新城的代表天際線之一。地塊當前正在緊張的施工中，從高度上看，進度差不多在地上2層。

最快9月開盤！五大住宅項目，價格直逼3W+？

• 蘇地2016-WG-77號（案名：江南沄著）

江南沄著是2017年正榮拿的地，地價1萬4，分為A，B，C三宗小地塊，其中A地塊為商辦用地，從施工現場來看，商辦地塊目前在打地基階段，剩下2個住宅用地，進度很快，b地塊建築外立面都差不多快完工，c地塊幾棟住宅主體基本成型，即將封頂。

售樓處前段時間已經開放，據案場工作人員介紹，項目預計9月或10月進行首次開盤，首開7#，11#，12#三棟，戶型118平和145平，價格暫未公布，但銷售人員說到，參考周圍二手房的價格，建議客戶以3萬的單價預算去準備。

• 蘇地2017-WG-38號（案名：金融街·融悅灣）

金融街融悅灣是片區內在售項目中最靠近太湖的，由4個小地塊組成，其中兩塊為住宅用地，兩塊為商服用地。該地塊土拍時，公示過共10條開發限制，最終金融街38號地塊將打造成集住宅、公寓、甲級辦公寫字樓、總部辦公、高端商業及五星級酒店於一體的47萬方城市綜合體項目。

現場圍擋的宣傳語很霸氣：金融街控股，「中國華爾街」建設者，欲打造蘇州灣一公里，約47萬方城市共生體。

據現場走訪發現，商務用地暫時沒有動工的跡象，但是住宅部分的高層已經起來了，想必也是即將面世。而根據競品銷售人員透露，金融街的住宅部分的房源都是大戶型，160多平很是常見。由於住宅定位走高端路線，價格方面恐怕也是要在3W左右。

• 蘇地2018-WG-28號（富力&合景）

富力28號地塊是在2018年11月競得，該地塊分五個小地塊，具體規劃為地塊一為商業辦公，地塊二為酒店、公寓式酒店以及商業，地塊三為餐飲、娛樂休閒、文化創意以及零售等，也有少量住宅，地塊四、地塊五為純住宅用地。

今年5月，富力28號地塊規劃已公示，主要為14幢住宅，包含10幢多層、4幢高層產品。根據實探，可發現目前地塊五正在動工，具體動工時間不明，外部圍擋全部圍好，內部正在做一些地基的打造，使用工具等已經入場。

而地塊五對面的地塊三、地塊四，目前正在進行除草工作，圍擋架構搭建完畢，後續將會陸續開工，整體地塊進展有條不紊。

• 蘇地2019-WG-14號（金融街）

金融街14號地塊是在今年的7月拿地，該地塊出讓面積在78025.4平方米，根據掛地時的要求，該地塊要求配建人才公寓，並且人才房不少於總計容面積的10%，建成後由太湖新城吳中管委會或授權單位以16500元/㎡進行定價購買。整個地塊項目住宅戶型面積應不少於110平方米。

根據實地探訪，目前該地塊整體完整，還未有動工現象，但是在東太湖路、龍翔路交叉口處已經有圍擋，只有一小部分，而空地中有一條建成的小路，尚未得知是早前就有還是拿地後新建的。

• 蘇地2019-WG-2號（新城&招商&綠城）

該地塊由新城&招商聯手在今年4月拿下的純住宅，該地塊總建築面積218150平方米，屬於純住宅地塊，該地塊將規劃為25幢住宅，社區自帶露天泳池，項目主打高層和小高層住宅產品戶型，戶型均為改善戶型。地塊緊鄰著太湖新城規劃展示館，外立面疑似完工。

編輯實地探訪該地塊，該地塊對面（緊鄰天鵝湖公園）處已經建好可供工人休息的地方，而2號地塊四周都已經有了圍檔，也有少量工人進進出出，還有少量挖掘機入場，根據現場人員介紹，預計大動工會在下個月。目前有一小部分地基已經打好，不確定後期是否會成為該項目的售樓處。

吳中太湖新城逐漸發展中

隨著地鐵四號線木里線、西環南延高架的開通後，吳中太湖新城開始逐步發力。8年來，吳中太湖新城規劃的利好正在逐步兌現，吳郡鄰里中心、金融街、天鵝湖公園、太湖生態水岸、22所學校、公立/私立三甲醫院、大型商業體陸續亮相。

軌交七號線也將經過太湖新城，串聯起吳中、園區、相城區多個核心板塊，吳中太湖新城的交通體系、教育、生活配套都在慢慢完善中，吳中太湖新城的未來發展一定是不容小覷的。

吳中太湖新城規劃圖

吳中太湖新城目前暫未有已入市的新房項目，目前該區域五大項目最先入市的應該是江南沄著項目，而二手房方面，根據鏈家網數據7月該區域的成交均價在2.8W/平左右，在售二手房房源有新城灣語城（26808元/平），太湖頤景（30888元/平），融創蘇州壹號院（34041元/平）。

數據來源於鏈家

該區域的房源和大型商業體一樣，比較匱乏，而在商業上，除了已有的永旺夢樂城、SM廣場以外，目前在建的還有逸林商務廣場、金融街地下空間、歌林小鎮·iD公園（預計年底可投入使用），以及富力28號地塊、江南沄著也有少量商業。

寫在最後

編輯實地探訪吳中太湖新城後，整體區域感受便是現狀有些蕭條，周邊有很多平曠的空地。相較於吳江太湖新城的住宅林立，吳中太湖新城稍顯落後。

從地鐵站出來後，附近基本沒有什麼建築，也就不存在什麼高端住宅、商業，並且車少路寬，公交線路很多都已經停運了。但吳中太湖新城臨近太湖，自然環境很舒適，適合養老宜居。整體來說，吳中太湖新城屬於剛剛起步的潛力股，依據板塊規劃來看，未來發展十分可期。

（騰房蘇州）