中國人大多受「有房就有家」等傳統觀念的影響，把購房作為自己的生活目標之一。但是大城市居高不下的房價讓很多人望而卻步。一部分人會選擇在自己的能力範圍內，先購置一套小戶型的房子，隨後有了孩子，老人也搬進來，就不得不考慮購置第二套房了。
二套房的首付比例一般高於首套，目前尚無統一標準，從45%至70%均有，也就是說買二套房的首付大部分都需要自己來籌集，能從銀行貸到的額度非常有限了。
所以買第二套房的時候就會產生很多疑問：純公積金貸款買的首套房，未還清,無商貸，再買算首套還是二套；買了一套公寓，現在還能在買住宅嗎？算二套房還是首套呢；我們有房，想再給孩子買一套，算二套房嗎？
基於這樣的疑問，小編今天就和大家說一下什麼情況下，即使有房了再買第二套也會被認定為是首套房。
1.買過商住公寓
只有40年產權的商住公寓並不在房價調控範圍之內，即使買過公寓再貸款買新的商品房，商品房也會享受首套房的貸款優惠。
曾經有人買的公寓每平米7000元，隔了一段時間漲到了11000元，然後又去購買商品房，商品房就被銀行認定為首套房，再貸款也是按照首套房貸款比例，這樣就輕鬆很多了。由此看來商住公寓既不算首套房，還有一定的升值空間，手頭有閒錢的朋友可以考慮一下了。購買商品房既能省下一筆錢，還可以做房產投資。
需要注意的是，如果是貸款購買的商住公寓，這樣再買商品房就有可能被認定為是二套房，所以大家在購房時一定要問清楚中介和銀行。
2.第一套房全款購買
第一套房是全款購買的，再買二套房時，貸款可以按照首套來計算。首套房貸款可貸比例最高，貸款是花未來的錢，按照如今物價上漲的情況來看，未來的100塊錢和現在的100塊是有差別的，所以能貸的錢越多越好，年限越久越好。
3.給成年子女購房
買房貸款時會一般以家庭為單位，成年子女單獨以個人名義買房則不再受限制，如果在未成年時和父母就共有了一個套房，而且整個家庭只擁有一套房，那麼成年後想再購買一套房作為婚房用，如果從原先家庭住房的房產證上去名了，其買的婚房算首套房。如果不去名，則該套房屋會作為二套房認定。
所以父母們對於房產證上是否要加孩子的名字要謹慎考慮。
4.異地有房但無房貸
如果你在其他地方有房產，但是無房貸壓力，還想要在本地購房的話，去銀行貸款也會被銀行認定為首套房，享受首套房的貸款優惠政策。所以在房產有升值價值，自己財力足夠的話，可以考慮去購房作為投資。
5.有房但無房產證
簽過房產合同，但是沒有在房產交易中心備案和網簽，也沒有房產證，與此同時想要買一套房作為過渡住房，也會算首套房。
除此之外一些沒有辦理產權證的安置房，或者農房，自建房都不納入住房套數，只要重新貸款買房，都算首套房。
6.夫妻雙方結婚前後購房
夫妻一方婚前買房使用商貸，另一方用公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。且貸款已還清的情況下，銀行擁有較為靈活的自主權，根據貸款人的償付能力和信用來決定貸款比例，也可能享有首套房貸款的優惠政策；或者夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款-算首套。
為了避免一些夫妻通過離婚去買房炒房，現在也有規定，夫妻離婚後需要等兩年再買房，才算首套房。
除了上述的購置「二套房」會被認定為首套房以外，首套房的認定方條件還有這幾種：購房人年滿18周歲；購房人名下無單獨或者與他人共同購買的房子（父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外）。所以大家可以結合自身的實際情況來制定購房規劃，祝願大家的買房之路一切順利。