地產和房產是我們國家兩大重要資產，但地產和房產的區別在於，地產所有權歸國家，企業或個人只能擁有使用權，所以地價一直都是地方城市在主導，而房企開發商則是拿地的重要參與者。房產所有權則是歸屬個人，而且無論是企業或是個人都可以擁有，在中國樓市不斷變革的階段里，賦予在房產上的屬性越來越多，導致房產價值也越來越高，尤其是重點城市裡核心地段的房子，更是價值不菲，而這樣的房子國人都是心嚮往之的。
房價上漲，房產升值對於擁有大量房產的人群而言，當然是快哉美哉的事情，因為這樣他們就可以輕輕鬆鬆的依靠投資房產來實現財富翻倍。但是這樣一來普通老百姓就叫苦無門了，畢竟對於普通老百姓來說，家庭經濟來源都是以家庭成員的工作收入為主，而這樣的收入水平和速度，是難以與房價上漲的速度來抗衡。為了防止房價進一步出現大漲勢態，目前針對樓市的調控措施絲毫不敢鬆懈，日前，開封市才宣告取消房產限售令，後面住建部就立即叫停取消限售的通告，這充分說明國家目前不允許地方城市隨意對樓市鬆綁。
新房銷售市場遏制一如既往的嚴格，全國整體房價水平也基本達到一個穩定狀態，但是2019年全國對房地產市場調控的要求是"三穩"，穩房價是第一位，第二位是穩地價，那麼土地市場是否已經穩定呢？據相關財經媒體表示，2019年上半年全國賣地收入超過2.6萬億，一二三線城市地價全部上漲，如果保持這樣的趨勢，那麼今年全年土地收入有望超過5萬億元。
專業人士認為，本輪土地市場升溫主要是從二線城市開始，其中蘇州、武漢、杭州這幾個城市土地市場表現都比較火熱，而需要引起重視的是土地市場升溫的背後，直接帶來的後果是地價的上漲。這裡才是關鍵信號，地價可是房價的主要組成部分，如果說地價上漲，再想穩房價就等於是難上加難。還有一點重要問題，目前全國眾多地方城市並沒有改變走土地財政這條老路。
不過，部分土地市場升溫過快的城市和區域已經引起了官方關注個預警，但是筆者在這裡想杞人憂天一回，除了必要的關注和預警，官方應該要建立更加完善的土地市場監管機制，畢竟土地資源是房地產建設的基礎，相當於第一關鍵的生產要素，從生產邏輯角度來講，應該先要把"麵粉"價格充分的遏制住、穩定住，只有這樣後面生產出來的"麵包"才會保持相對穩定的售價，否則短暫的穩定就不會太牢靠。
最終的結論就是，樓市調控應該要"兩手抓"，穩房價的同時，控地價迫在眉睫。並且在房價已經趨於穩定之後，穩地價舉措就變得更加重要，尤其是對地方城市方面的土地市場監管不能鬆懈，其中應該對相同級別城市和區域有一個限地價標準，比如按照各地方城市房價水平來估算，地價要占據房價成本中合理的比例，不易占比過高，這樣把地價和房價兩頭都控制住，房地產市場才能充分實現"三穩"。
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