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大家好呀~

今天，靈遙將繼續為你帶來《一本書讀懂婚姻法律常識》一書的共讀。

昨天的文章里，我們聊到了締結婚姻的前提條件，和婚姻里財務的歸屬問題。(更多內容，請戳：一書讀懂婚姻法律常識：用愛締結婚姻，用理性守護婚姻）

為了方便你的記憶和理解，靈遙把它總結成了下面這句話：

結婚以前，約定好了的，一般算做是雙方共同所有；

結婚以後，沒有約定的，一般算做是夫妻二人共同所有。

那麼， 這句話放到婚姻的大件 —— 房子裡，又該如何理解呢？女生說的「房子是安全感」，和男生對房子「憂心忡忡」的背後，究竟又有哪些法律依據呢？

來和靈遙一起讀讀今天的這篇文章吧！

01.

夫妻買房，房子究竟算誰的？

隨著大城市裡房價的不斷上漲，靈遙身邊有不少朋友，也先後購買了屬於自己的一套房子。那麼，這套寫上了自己名字的房子，是否會在婚後發生變化呢？

這個呀，得看你的出資方式和態度了。

書里，張律師做了一份情況說明表，大家可以看一下。

從上圖裡，靈遙讀到了三點與房屋產權有關的信息：

一是，該房屋若是由一人出全資購買，那麼，除非加上另一方的名字，否則無論是在婚前，還是在婚後，都歸出資方個人所有。

二是，該房屋若是由一方出首付，向銀行借款，以夫妻財產來償還貸款的話，婚前歸出資方個人所有，婚後歸夫妻二人共同所有。

也就是說，你若是信得過對方「婚後買房」的承諾，那麼不妨先扯證，然後一起購房還貸。

三是，該房屋若是兩人出資購買，無論寫的是誰的名字，都是兩人按份所有。只要你收好了出資的憑證即可。

最後，靈遙在這裡提一句房屋名下的戶口問題。

有很多案主會在起草離婚協議的時候，忘記了在協議里寫明這一條。

但是，大家都知道，一線城市，尤其是學區房，房屋的戶口也是有經濟價值的。對方若是在離婚後堅持不肯把戶口遷走，即便是公安機關也會因為這事屬於家事不便插手。

因此，若是真的走到了離婚這一步，一定要在協議里約定遷移戶口的時間，和金錢補償，來督促另一方及時地把戶口遷走。

02.

夫妻房產贈與，

答應了你，就是你的了嗎？

說完了房屋產權問題後，我們來說一下夫妻間的房產贈與問題。

這個贈與方式分為三大類：

第一類是我們聽得比較多的「加名贈與」，即夫妻一方將自己的個人房產的房產登記人變更為夫妻雙方的姓名，實現夫妻雙方共同所有。

第二類是「換名贈與」，這種比較少見，是指夫妻一方將個人房產本上的名字，變更為配偶的名字。

第三類是「除名贈與」，即將原本屬於夫妻共同的房產登記人，變更為配偶一人的名字。

但是！但是！但是！

這三種贈與都是有前提條件的，不是答應你的就是你的了：

也就是說，無論是結婚前，還是婚姻關係存續期間，你們即便有約定，若是未曾辦理公證，或是未曾辦理房屋產權過戶的，贈與方是可以按照《合同法》第192條規定撤銷贈與的。

因此，拿了別人房子的人，表現可得好一點兒喲~

03.

父母替子女買房，如何避坑？

無論是子女結婚前後，有不少父母都出於希望子女過得更好，或是避遺產稅的理由，主動提出出資替子女購房。但是，常常也有不少父母因為缺乏法律知識，給房屋的產權留下隱患。

那麼，父母給自己的子女買房，房屋產權的歸屬，都有哪些可能性？來和靈遙一起看看張律師為你準備的情景說明吧。

這裡，我們要明確下面四點，做到「不惹事，不怕事」。

一是父母以自己的名字購房，給子女居住，那麼，房屋的所有權歸父母所有，子女只是獲得了居住權，無論是結婚還是離婚，都不會存在分割問題。

二是父母直接以子女的名義購房，贈與子女的行為，若是發生在婚後，會看作是對夫妻雙方的贈與，除非有協議。

三是父母以子女名義購房，但是同時與子女簽訂諸如給「該房屋的產權不歸子女所有」的協定，因為違反了《房屋登記辦法》的規定，是站不住腳的，沒用。

四是父母若是出部分資金給子女購買住房，另外一部分由子女以夫妻雙方財產作為償還，那麼，婚後償還部分歸子女夫妻共同所有。

04.

離婚時，夫妻共有房屋如何分割？

最後，我們來看一下，一旦走到了離婚這一步，夫妻共同的房子如何分割。

第一種，是協議離婚，夫妻二人自行對原有房屋進行處理，協議對夫妻雙方均有約束力。

第二種，是交由法院來審理，主要分為三種情況：

一是實物分割，比如，有多套房產時，按價值分別分給夫妻二人；

二是變價分割，即，夫妻二人都不想要房子，而想要拿到房屋的補償時，法院將會對這個房屋進行拍賣，將所得價款進行分割；

三是作價評估，分兩種，一人想要，或是都想要。若是都想要，那麼就競價，誰出價高給誰，若是一人想要，則由委託評估機構評估，一人拿房子，一人拿補償，

那麼，究竟是要房子，還是要折價款呢？這恐怕是很多人會糾結的問題了。畢竟，在當前的市場環境下，房產普遍有很強的保值增值功能，價格一直會處於上升的趨勢。

至於補償，對方是否能夠按期足額支付，是否會反悔，都是說不準的事情。

以上，便是婚姻里與房子有關的一切問題。

怎麼樣？讀完以後，是不是覺得一扯到房子，問題就會很複雜？因此呀，婚前擦亮眼睛，婚後走心經營，別離婚了，分家多麻煩呀……

祝久久！