綜觀近幾年瀋陽樓市變化，居住改善，成為瀋陽房地產市場的重要發展趨勢。土地價格上漲、房企品牌力升級，居住品質升級等一系列動態均預示著，改善成為全沈各區域樓市發展的重點。
改善需求上漲 洋房發展局勢明朗
從2019年11月瀋陽新建商品住宅各面積段銷量及環比增減數據來看，當下瀋陽商品住宅成交主力面積段集中在60-144平方米，其中90-120平方米麵積區間最受購房者青睞，11月銷量為544937平方米，環比上漲36%。
此外，據了解，今年1-11月，120-144㎡面積段銷量增加42%，由此數據可見，當下大面積戶型已成為瀋陽樓市銷售主力，改善需求上升明顯。
從產品銷量來看，2019年1-11月全市洋房產品成交面積為2498911㎡，同比2018年大漲94%。綜合來看，在瀋陽樓市改善需求不斷上升的時期，洋房成為購房者最為青睞的產品。
科訊包裝地塊拍賣現場
多現象印證 2019沈北改善需求爆發
在全沈樓市改善需求爆發的大環境下，2019年，沈北樓市改善市場的發展也發出多重訊號。
從2019年道義板塊土地市場來看，科訊包裝地塊、雷明鋼管東地塊等多宗居住用地成交價格突破沈北土地價格新高。如果說房價是衡量居住品質的標準之一，那麼土地成交價格的上漲是居住產品品質升級的信號之一。
從2019年沈北道義板塊拿地房企來看，中海、萬科、萬達等多個品牌房企進駐，這意味著道義板塊樓市將在品牌房企的推動下，迎來新的居住時代，而沈北道義改善產品的亮相正是板塊改善市場發展的訊號之一。
從近三年沈北洋房成交數據來看，2019年1-11月沈北洋房產品銷量超過2017年、2018年全年洋房銷量總和，洋房銷量的暴漲印證著沈北改善需求的爆發。
綜合來看，2019年沈北道義多個居住用地成交價上漲、大品牌進駐，預示著沈北道義改善類型產品的亮相，而2019年沈北洋房成交量的暴漲則印證了道義改善需求的正式爆發。
沈北首個純改善低密洋房居住區
對於剛剛進入居住改善時期的沈北來說，真正的純改善高品質項目仍處於稀缺時期。在沈北道義改善市場剛剛爆發之時，中海望京府成為道義板塊改善類型產品典範。
中海望京府項目是當下道義板塊純改善低密度高品質洋房居住項目。據了解，該項目於今年10月首開，備受購房者青睞。其中118㎡洋房產品是當下沈北炙手可熱的改善品質產品之一。
中海望京府118㎡洋房產品具備三大優勢，其一該戶型為三室兩廳兩衛一廚產品，空間布局無浪費面積，實用度超高；其二該戶型南向整體10.6米超大面寬，滿足每天對於陽光的需求；其三該戶型擁有約5.65米大面寬雙窗廚房，使得廚房整體更具備空間感。
中海望京府118㎡洋房戶型圖
縱觀當下沈北道義板塊樓市發展趨勢，品牌品質型產品將成為道義樓市接下來的發展重心，道義板塊全新居住時代也將就此開啟。