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作者 | 王迪
12月20日，市場有消息稱，龍湖集團(00960.HK)今天提前償還20億港元銀團貸款，對此，知情人士對搜狐財經稱：「消息屬實。」
債務已成為影響房企現金流穩定的頭等要務。據了解，龍湖當天已經提前償還20億港元銀團貸款，該銀團貸款總額153億港元，2024年1月到期。此前龍湖已提前償還133億港元，本次償還後，該筆貸款將在年內全部提前還清。
此前，11月下旬，龍湖集團償還了約20億港元2024年1月2日到期的銀團貸款。至2025年前，龍湖將無到期需償還的境外銀團；至2027年前，亦無到期美元債。另據知情人透露，龍湖集團的非有息負債科目中供應鏈ABS、商票目前均已清零，中短期償債壓力較小。
12月12日，中央經濟工作會議提出，「積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。」
龍湖已經參與平安銀行、工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行的座談會，根據銀行公布的支持情況，龍湖或再度成為融資支持的受益者。
此外，龍湖成為「第二支箭」的受益者。12月13日晚間，龍湖公告稱，將於2023年12月15日在中國公開發行2023年度第二期中期票據，規模為不超過人民幣12億元（含12億元）。
通過梳理髮現，自2022年5月，中債增進啟動為房企發債提供信用風險緩釋工具以來，龍湖已成功發行四期中債增進擔保的中票。截至目前，龍湖累計發行中債增進債券規模達到58億元，是發行次數最多，發行規模最大的房企。
前三期分別是，2022年8月，龍湖發行2022年第一期中期票據，規模15億元，為中債增進提供全額擔保的首單民營房企債券；2022年11月，龍湖發行規模為20億元的中期票據，是央行「第二支箭」延期並擴容政策實施後民營房企發行的首單債券；2023年8月，龍湖再度發行規模為2023年第一期中期票據，同樣由中債增進提供全額擔保。
龍湖管理層在今年年中業績會上指出，龍湖今年債務壓力已過，明年預計到期債務230億，2027年才有到期美元債，未來龍湖也將深化與銀行等金融機構的合作。
2023年中報顯示，龍湖集團在手現金為724.3億元，凈負債率為57.2%，剔除預收款後的資產負債率為61.9%，現金短債比為1.96倍。今年7-8月，龍湖按計劃償還了84億元境內債。