溫州市七都島老塗一期地塊（位於金悅瀾灣的南側）終於成功出讓了！
剛剛，該地塊經過1輪競拍，最終由溫州市濱江建設投資有限公司、溫州市軌道交通置業有限公司、溫州市蒲鞋市城市投資有限公司、溫州萬洋藍綠開發建設有限公司（萬洋&藍綠雙城）競得，成交價約26.63億元，成交樓麵價約15616元/㎡，地塊建築面積約157720㎡、出讓面積約150210㎡(225.316畝)。
這宗地塊究竟有何亮點？下面小編就帶大家一起來看看吧。
地塊信息
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溫州市七都島老塗一期地塊位於地塊位於鹿城區七都島，金悅瀾灣的南側位置。
地塊區位圖（來源：浙報傳媒地產研究院）
地塊信息
性質
城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地
位置
鹿城區七都島
出讓面積/容積率/建築面積
150210㎡（約225.316畝）/1.0<容積率≤1.05/157720㎡
起始總價/起始樓麵價
246300萬元/15616元/㎡
建築限高
≤36 米
其它要求如下：
1、該地塊除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建築布局形式。
2、該地塊設計方案時，土地受讓人可根據市場對改善型住宅需求的實際情況，對地塊容積率下限指標進行優化調低。土地價款不作調整。
3.造價標準：該地塊室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於 950 元/平方米。公共部位室內裝修（按建築面積）工程造價不低於2400 元/平方米。
地塊點評
NO.2
首先從區位上看，地塊位於金悅瀾灣南側位置，地塊方正。
地塊區位圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊北側為金悅瀾灣；西側臨近建設小學、實驗中學七都分校；南側為安置房地塊及未出讓的住宅地塊；東側為七都國際康養中心。
七都內在售項目還有：江心明月（從二手市場中可以看見，江心明月二手房價在6萬/㎡左右）、江著觀邸、江海雲著、春月江瀾等，整體庫存相對較多，但主要競品項目還是以低密產品為主，除此之外七都在近幾年還會迎來一批商品房的供應。
江心明月二手房價 源於貝殼找房
如去年7月第一輪供地中，溫州未來科技島04-C-29地塊成功出讓，最終由杭州中興房地產開發有限公司（數源科技）、杭州綠雲置業有限公司（久融新能源）、杭州春江時代建設管理有限公司競得，成交總價約5.54億元，成交樓麵價約13122元/㎡。
地塊區位圖
以及去年9月初的溫州未來科技島04-A-05地塊，地塊由溫州市華芸置業有限公司（項目備案名為：觀雲東方）競得，成交價約7.4億元，成交樓麵價約18977元/㎡，溢價率24.16%，作為新中式合院，觀雲東方產品力硬核、高端低密人居氛圍濃厚，自面世以來就受到大家的追捧。
地塊區位圖
隨著這些項目的先後入市，未來在七都的競爭壓力也會越來越大，加上目前七都去化方面較為遲緩，後期庫存壓力估計只增不減。
並且近一年的時間內，整個市區範圍內的低密地塊已出讓/計劃出讓較多，但是墅類作為高端產品，客群相對有限，短時間的大批量供應對需求端的衝擊較大，最後還是得回歸於產品的品質上。
另外，值得注意的是，這宗地在出讓條件中，明面上給出的容積率是1.0<容積率≤1.05，但土地受讓人可根據市場對改善型住宅需求的實際情況，對地塊容積率下限指標進行優化調低。
並且溫州在前幾天發布的新政中也提及了一點：合理確定土地供給，優化土地規劃條件，適當放寬高低配、容積率等限制，引導企業開發差異化住宅產品，滿足市場剛性和改善性住房需求......
結合了這一條舉措，是不是說明了這宗地的容積率能做到1.0以下呢？讓我們期待一下吧！
對於本次土拍大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想要更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。