12月5日，德邦證券發布房地產行業周報。
投資要點：
市場回顧
2023.11.27-12.1，上證綜指下跌 0.31%，滬深 300 指數下跌 1.56%，房地產板塊下跌 4.89%，房地產板塊跑輸上證綜指 4.58 個百分點，跑輸滬深 300 指數 3.33 個百分點。年初至今，上證綜指下跌 1.87%，滬深 300 指數下跌 10.04%，房地產板塊下跌20.87%，房地產板塊跑輸上證綜指 19 個百分點，跑輸滬深 300 指數 10.83 個百分點。上周， 重點關注的 A 股地產股海南機場、萬業企業、中迪投資漲幅居前， 大龍地產、城建發展、京投發展跌幅較大； 重點關注的港股地產及代建公司正商實業、中國奧園漲幅居前；物業股中宋都服務、領悅服務集團、浦江中國漲幅居前。
數據追蹤
百大城市土地成交累計同比降幅較前一周擴大。 上周 100 大中城市成交住宅土地規劃建築面積 1153 萬平方米，累計同比-32%，降幅較前一周擴大。其中，二線城市成交住宅土地規劃建築面積 393 萬平方米，累計同比-39%，三線城市成交住宅土地規劃建築面積 845 萬平方米，累計同比-28%。
30 大中城市商品房銷售面積環比有所改善。 上周 30 大中城市商品房成交 270 萬平方米，累計同比-7.42%。其中，一線城市商品房成交 62 萬平方米，累計同比-0.46%，二線城市商品房成交 158 萬平方米，累計同比-9.19%，三線城市商品房成交 50 萬平方米，累計同比-10%。
行業動態
央行行長潘功勝在《人民日報》撰文指出，主動適應我國房地產市場重大轉型，戰略上，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；策略上，弱化房地產市場風險水平，防範房地產市場風險外溢，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，維護房地產市場穩健運行。為保障性住房等「三大工程」建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，加快構建房地產發展新模式。
根據中指院數據， 1-11 月， TOP100 房企全口徑銷售 5.74 萬億，同比下降 14.7%，降幅相比上月擴大 1.6 個百分點。從新增貨值上來看， TOP10 房企前 11 個月新增貨值總額 13442 億元，占 TOP100 房企的 41.7%；其中，中海地產、 保利發展、華潤置地位居前三。
投資建議
1-11 月， 百強房企銷售同比降幅擴大，預計 23 年全年銷售仍較 22 年有一定下滑。建議關註： （1） 布局核心城市群且土儲質量優質，經營邊際安全的開發商，如濱江集團、建發股份、華發股份、招商蛇口、 建發國際集團等；（2） 有望受益於城中村改造的開發商，如城建發展、中華企業、城投控股、天健集團、越秀地產等。
風險提示： 房地產政策調控效果不及預期；商品房銷售復甦不及預期；房地產竣工項目數量不及預期。
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文章來源:樂居財經