剛剛過去的8月，杭州樓市熱得發燙！
和光塵樾前腳才以1.2%刷新最低中籤率，後腳就被天都城的0.6%打破。超2萬7的登記人數，也刷新了搖號人數記錄。
看似金九銀十馬上要起步，其實真正的考驗才開始。
過往三年，九、十月都是杭州樓市由熱轉涼的轉折點。今年雖有天都城事先張揚的火爆，但更像是定點投放的「倒掛大彩彈」，預先沖一下喜。
據不完全統計，杭州九月推盤量約68個，為今年以來之最，高總價改善盤占比超5成，對客戶爭奪極為激烈。
包括仁恆濱江園、湖畔雲廬、運河one等純新盤，還有御品、澄品、都會森林、錢塘天譽、九溪雲莊和杭州大家等續銷盤，哪個不是動輒大幾百萬？
這類樓盤倒掛少，投資客少，拼的主要是自住需求，這才是真正的大考啊！
當然，低總價的倒掛紅盤雖少也是有的。比如，前幾天剛領預售證的武林上城，均價3萬，就是粉絲最關心的樓盤之一。
未來悅max將加推最後一期高層，還有大溪谷、秋實宸悅等，也有房源推出。
樓市這把火，究竟還能燒多久？9月總該有答案了。
上城區
仁恆濱江園
開盤信息：項目位於錢江路與甬江路交叉口，距離地鐵4號線甬江路站約300米。預計9月開盤，首推戶型建築面積為170㎡、190㎡、250㎡，價格待定。
點評：南星板塊又一「重量級選手」，即將亮相。它就是由仁恆置地和濱江集團聯袂打造的仁恆濱江園。
強強聯手的仁恆濱江園，充滿了看點。產品為純粹改善大戶型，起步戶型170㎡四房，包括面積約170㎡、190㎡，和250㎡等。
比如建築規劃，引入新加坡花園社區營造理念，以9棟小高層打造市中心大圍合作品，儘可能讓每一位業主享受更多景觀資源。
在建築立面上，採用全鋁板幕牆+大玻璃面設計，局部運用木紋合金板，搭配屋頂泛光照明，使得原本金屬質感的立面有了更多家的溫度。
產品設計方面，更擁有國際一線的「全明星設計天團」。
景觀設計是蜚聲世界的TROP景觀工作室，其創始人POK，被譽為世界前十位頂級景觀設計師之一，曾獲得有景觀界奧斯卡之稱的國際ASLA大獎。建築設計單位為GAD設計院，恰好是武林壹號的設計公司。
9月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格濱江金地御品（海潮御品公寓）海潮路與東寶路交叉口
預計9月加推1、4、10-12#高層，面積116-191㎡
69800
江干區
金科·博翠碧藍灣
開盤信息：項目位於同協南路與新塘路交叉口往北200米，預計9月中下旬首開，建築面積約110-138 ㎡精裝高層，具體價格待定。
點評：4萬的艮北，和4萬6的城東新城，只隔了一條正在被抬升的高速，價格紅利滿滿。
艮北上一次開盤，還是今年3月的公園1872，雖然年初行情才開始解凍，但這個純改善盤的中籤率，依舊只有14%。
項目為半年沒有供應的艮北，提供了最新的供應，還是板塊內買的火熱的改善戶型。
而且項目是目前艮北最靠近城東新城的樓盤，與森林海尚直接距離不過100米，如果還是4萬的均價，那是不是要搶爆了？
吟彩芳菲之城（推廣名：華僑城芳菲與城）
開盤信息：預計9月首開1#18套疊墅、17#28套洋房，洋房建面約137㎡、疊墅建面約157㎡，洋房420萬元起、疊墅590萬元起。
點評：曾經的價格窪地，目前也已經爬上3萬。不過因為距離和地鐵優勢，還是很有性價比的。
項目的體量很大，一共有50萬㎡，各種物業類型、商業和學校彙集，是以文旅地產著稱的央企華僑城首入杭州造的一個「城」，體量也是目前丁橋最大的之一。
項目內部已然完備，外部自然環境一流，更是有龍湖天街、桃花湖公園和地鐵等，加分項不斷。
按照目前政策，芳菲與城除了是主城區內難得的價值窪地，也有可能是城東北的改善新勢力。
龍湖·武林上城
開盤信息：項目位於大農港路與丁城路交叉口，在建3號線筧丁路站口。預計9月首開1、2、5、7號樓，面積89-139㎡，推出337套房源，高層30200元/㎡，小高層31500元/㎡，洋房34800元/㎡。
點評：金沙天街、濱江天街都成為了板塊的核心所在，作為杭州第六座天街，丁橋天街很顯然將會是未來丁橋的核心，特別是目前板塊內商業相對薄弱。
另外，加上還是地鐵口的位置，以及一旁還有桃花湖公園在建，整一個交通和生態環境都相當不錯。
在這樣配置下的武林上城，肯定是宜居的。何況龍湖的物業、園林等細節，也畢竟是硬核的。
高層3萬出頭的價格，和之前的汀瀾府，還是在同一起平線上的。
9月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格世茂·錢塘天譽德勝快速路與機場路交叉口預計9月下旬加推9#，戶型約164-197㎡
價格待定（164方前次推售均價約47500）曉春城·都會錢塘東區東至百翹香江，南至凌雲街，西至文淙北路，北至水雲街 預計9月開盤，戶型面積高層89㎡，洋房89、123㎡
價格待定御東方園（杭房城發·御東方）三義路與長睦路交叉口預計9月上旬加推17#、22#樓高層房源，建面約98-138㎡，共143套，精裝交付
價格待定（上批次備案價26300）金隅中鐵諾德·都會森林（玉潤錢潮府）艮山西路與錢潮路交匯處預計9月加推11號樓，建面約143、150、165㎡，共92套
價格待定湖景居下沙天城東路820號預計9月下旬加推4、5號樓高層住宅，建面約82-128㎡，共281套
價格待定首開東城金茂府（盛茂府）源聚路與明石路交匯處預計9月中下旬加推小高層15-17#，共98套，建面約120㎡和147㎡
47000金地·玖峯匯杭海路與九福路交叉口東北預計9月加推，建築面積約145-159㎡疊墅
46200啟迪協信杭州科技城泊晶筧丁路1088號預計9月底首開，42-50㎡酒店式公寓
價格待定德信·環翼城鴻泰路與明月橋路交叉口德信·環翼城預計9月開盤
價格待定
西湖區
西投濱江·五幸銀座
開盤信息：項目位於紫金港北路與蓮紫路交叉口，預計9月底首開酒店式公寓，產品為25-65㎡LOFT，總價百萬級。
點評：項目位於雲谷板塊，這裡將成為全國計算機和大數據的產業中心，彙集一大片高精尖人口，板塊潛力巨大。
而五幸銀座提供的小戶型loft，也正好契合了板塊未來的購房需求，而且還是回報率頗高的雙鑰匙和多鑰匙產品。
另外，項目周邊商業配套也日益成熟，金地廣場+三墩新天地，有超30萬㎡的體量。
加上濱江的品牌效應，整個項目的均好性還是相當不錯的。
9月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格德信·九溪雲莊（雲莊）麗景路與轉之路交界處預計9月中下旬加推洋房14#、15#，共50，建面約142㎡
約600萬/套
拱墅區
綠都金科·和寧文華
開盤信息：項目位於莫干山路與新文路交叉口，距地鐵10號線祥園路站直線約900米。預計9月首開6#、11#、18#、21#，約240餘套，面積段約105-139㎡，高層價格約3萬6，洋房約40800元/㎡。
點評：環城西路—莫干山路，是杭州的一條豪宅生長線，從元華公寓、武林壹號、錦繡之城到藍孔雀，一路延伸。
按照這種規律，下一個豪宅區自然會在石祥路北發散，特別是項目所在的這一區域，有1個在售項目、7個待上市住宅和2宗待出讓宅地，而且大牌開發商雲集。顯然和寧文華是其中最早一批的種子選手。
除了不俗的地段，產品本身也是很過硬。gad建築事務所操刀的高層和洋房，沁園景觀的同款朗道國際，都是很能打的。
加上周邊交通、商業氛圍，也在不斷成長中，未來居住環境相當不俗。
融創大家金茂·運河ONE（風尚望和灣）
開盤信息：項目位於石祥路與通益路交叉口東北面，預計9月首開1#、4#樓高層房源，建面約105-128㎡，共124套，價格待定（預計售價38000/㎡）。
點評：項目所在的運河新城板塊，是未來大城北的新中心，涵蓋了居住、商業、旅遊、遊艇碼頭等綜合業態。
運河one作為板塊亮相的前幾個樓盤，加上融創、大家、金茂三巨頭聯合打造，自然矚目度很高。
而95-148㎡的戶型，既適合首改，也適合深度改善，符合板塊定位。
9月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格融創·臻藍府桃源街與觀桃路口預計9月中旬加推洋房7#，建面約122-148㎡；高層12#，建面約101-103㎡，共117套
價格待定金茂首開·國樾科園路和蔡馬東路交叉口計劃9月中旬加推4#樓，148㎡，僅80套
價格待定碧桂園金科尚合府蔣家橋路與顧揚路交叉口預計9月推最後一批高層2、4#樓，建面約96-126㎡，共107套
價格待定（可參考上批次備案價25500）杭州大家（傳宸府）舟山東路57-1號預計9月加推6、7#，主力戶型面積約136-168㎡，共71套
48000-50000綠城·青亭依山路與青城路交界處 計劃9月加推4#，面積42-51㎡
27000-29000
濱江區
綠城卓越·傲旋城
開盤信息：項目位於濱康路和時代大道交叉口西側，預計9月推出所有住宅房源，包含304套約90㎡躍墅，以及約130-860㎡的大戶型。
點評：又是一個濱江區的all in。傲旋城首開就要推出所有的住宅房源，一共是400多套。
雖然，濱江區今年的供應也不小，但是傲旋城還是有它的特殊性。
在改善為主的濱江區，項目竟然還能拿出300多套90㎡，而且還是6.1米的躍墅，得房率可以媲美120㎡，居住舒適度和性價比都很高。
加上與阿里網易500米內的距離，地理位置也是得天獨厚。
9月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格時代·濱江悅風情大道與金城路交叉口預計9月加推8-10#樓，主力面積段為128-139㎡，套數192套
42000
餘杭區
眾安綠城·南湖明月（南湖明月府）
開盤信息：項目位於太炎路與余彭路交叉口，距地鐵5號線老餘杭站直線約2.2公里。預計9月首開高層12、15#，建築面積約89-130㎡，共368套，價格待定。
點評：從去年年底以來，未來科技城2.0闖入了購房者的世界，原來的老餘杭改頭換面，價格體系似乎也重塑了。
不過，這個現象的背後，是未來科技城的脈絡不斷蔓延，產業已經紮根到了2.0。
未來科技城2.0內的新盤其實也不少，但南湖明月的特殊性也顯而易見。
首先它是綠城的品牌，其次自然稟賦也是極好的，是南湖直線1公里範圍內的唯一可售項目，南向湖景視野很棒。
從90-160㎡跨度的高層，以及合院產品，也能滿足各類人群的購房需求。
湖境雲廬（綠城交投·湖畔雲廬）
開盤信息：項目位於文二西路與綠汀路交叉口，預計9月下旬首開180-220㎡疊墅，套數和價格待定。
點評：今年的杭州市場，並不缺疊墅產品，但缺的是一個王者產品。
作為西溪雲廬疊墅的疊代版，項目也是市場上難得的純疊墅住區。每一個產品細節上，都經過充分的打磨，營造出「光」的特徵。
與此同時，項目是未來科技城核心區域的疊墅產品，也是綠城首次進入這個板塊。
品牌、經驗、產品力和自帶的區位光環，面面俱到，項目特別適合在城西深度改善的購房者。
9月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格 杭州江山風華望梅路與昌達路交匯處預計9月加推推售南區建面約150㎡排屋；中旬加推售北區面約89-126㎡洋房產品
洋房參考上批約19500；排屋總價約400萬秋實宸悅崇杭街(崇賢一小向東約200米)計劃9月底加推3、4#，共計房源106套，戶型為95㎡-128㎡
21500祥生綠都·京杭府餘杭崇杭街與里洋路路口預計9月加推28、29#合院，加推面積150-180㎡
35000廣宇·上塘九里（尚堂久里）仁和大道、怡然街交叉口西側預計9月加推1-3#樓小高層，以及4、5、14、15、17#高層，建面約89-123 ㎡，共486套
19800綠城·和廬小和山留和路預計9月初加推3、4、5#高層房源，建面約130-140㎡，共186套25500聯發藏瓏大境（大境府）良渚大道和良平路交叉口預計9月下旬加推疊院14、24#，建面約123-155㎡；加推洋房13#，建面約127㎡；加推合院35#
疊院30900，洋房27000御清城東湖街道興國路8號預計9月加推9#、11#樓洋房，建築面積約122、139㎡，共計112套
價格待定久尚雲築（金輝江山雲著）天萬路與杭喬路交叉口預計9月初加推4、8#高層住宅，建面約97-122㎡，共190套
價格參考前期均價25500輝逸雲築(金輝藍光·星奕雲著)臨丁路和星橋大道交匯處計劃9月加推最後7幢洋房，戶型面積約120-125㎡，共252套22500-23500萬科·大溪谷良渚街道東西大道雲溪路1100號預計9月底加推洋房，建面約89-139㎡
21000
景瑞·鏡溪綠汀文二西路綠汀路口預計9月加推疊墅價格待定陽光城·未來悅MAX（雲蔚軒）文二西路綠汀路交叉口預計9月下旬加推2-4#，建面約90-125㎡和160㎡，共186套
價格待定
蕭山區
嘉裕天城二期
開盤信息：項目位於豐貿南路與坎山路交叉口，預計9月初首開7#小高層、9#樓高層房源，建面約89/114㎡，共145套，預計精裝19500元/㎡。
點評：
作為杭州難得的「1」字頭樓盤，項目自帶價格光環，最便宜的89㎡，150萬就能拿下。
此外，項目的產品力也還是相當不錯的。89㎡能做到三房兩衛，114㎡能做到四房兩衛。
除了戶型，在園區景觀設計、建築布局等方面，也是花了不少心血。
總之，項目還是相當適合在濱江、蕭山一帶，預算有限的購房者。
杭房·悅東方
開盤信息：項目位於錢塘新區江東一路與梅林大道交叉口，預計9月首開排屋3-11幢，排屋面積200-260㎡，共37套；首開洋房25-28幢，面積118-138㎡，共126套，價格待定。
點評：今年的大江東一直高光不斷，不僅誕生了江與城的「萬人搖」，同時在剛過去的8月，大江壹號的首開中籤率，低至2.56%。
作為杭州首個現房銷售的排屋項目，悅東方自帶光環。此外，除了排屋和洋房，項目二期還有不少高層房源。
而且項目所處的位置城市面貌相當不錯，後期配套也在不斷完善中，龍湖天街、寶龍城市廣場，都會一個個到位。
不管是大江東本地的改善，還是其他區域的外溢人群，居住體驗都不會差的。
招商·聞博花城
開盤信息：項目位於建設一路與博奧路交叉口，預計9月首開7、13幢，面積108-130㎡，共200套，預計價格3萬8，具體以備案價為準。
點評：項目所在的博奧路，是杭州的新千年中軸，連結奧體和錢江新城。博奧路沿線的樓盤，也是一個個賣到起飛的網紅盤。
聞博花城作為博奧路上的純新盤，關注度自然不小。
除了區位光環，項目規劃的疊排，也是這一帶的稀缺產品，是目前國博中心3.5公里內唯一供應者。
加上本身相對成熟的城市配套，最適合蕭山本土改善、或是有奧體情節的購房者。
9月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格新希望濱江·錦粼府建設一路與通惠路交匯處東側預計9月加推7、11、12#樓高層，建面約89-114 ㎡，共289套
價格待定融信旭輝·湘湖悅章風情大道和南四路交叉口往東500米 預計9月加推18#高層房源，建面約96-126㎡，共104套
價格參考上次開盤25200德信金茂|佳源府風情大道與小白線交叉口預計9月加推11號樓高層房源，建面約89-118㎡
25000德信·時代公館南豐路北150米預計9月推出14、15#疊墅，建築面積約160-180㎡，共40套
參考上期均價26200中天卓越·風荷錦庭義橋鎮新峽路油虎線交叉口預計9月首開疊墅房源，建面約137㎡，共28套；加推洋房建面約125 ㎡，共72套
疊墅價格待定，洋房預計20300新希望濱江·錦宸市心路與加貿路交叉口預計9月加推2、3#高層，建面約95-129㎡，共212套
價格待定，可參考上批次備案價38000德信·大江壹號河莊大道與江東大道交叉口南200米
預計9月初推出酒店式公寓，建築面積約40-50㎡，共30套
價格待定 德信市心府市心路匯德隆購物中心南側 預計9月加推排屋2、4#，建築面積約196㎡；加推9#高層，建築面積約128-136㎡
排屋46000，高層28100 大名城·雅棠軒建設一路與通惠北路交匯處預計9月加推7、8#高層，建面約130㎡，共144套
30000 和雅軒（原推廣名中旅名門府·新境）建設一路與萬向路交叉口西南側預計9月上旬加推1號樓，建築面積96-127㎡
價格待定（可參考上批次備案價33700）金地濱江萬科·悅虹灣北靠彩虹大道，西鄰規劃西興路預計9月下旬加推院墅，建築面積156－181㎡
參考上期排屋價格53000 保利·澄品奧體盈豐路與金雞路交叉口9月計劃加推22、27-29#洋房，共154套，戶型146-198㎡；計劃加推3、5#高層，共150套，戶型127-169㎡
價格可參考上期備案價：高層約47500，洋房約56100合景·天譽（朗譽府）山陰路與工人路西南角預計9月加推8、9#樓高層房源，5#雙拼，建面約127/-195㎡，共188套價格待定（高層可參考上批均價35500）融創·江南壹號院蕭山科技城錢農東路與競潮路交叉口預計9月中旬加推北區高層19號樓，建築面積約107－108㎡
28300融創·港印中心（港印中心）蕭山空港經濟區保稅大道與宏業路交叉口預計9月下旬加推，建面約40-60㎡雙鑰匙產品
總價80萬元/套起奧克斯·金宸玖和府金城路與新城路交叉口預計9月下旬高層洋房首開，高層建築面積約95-125 ㎡，洋房約139㎡
價格待定
富陽區
9月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格 中國中鐵·溪畔雲璟府新橋新路與高橋南路交匯處預計9月加推高層6#樓，共108套，面積為96㎡、116㎡
價格待定（周邊均價2萬1） 融創·微風之城東橋路169號 預計9月加推五期疊墅及排屋，共計50套房源，其中疊墅171-177 ㎡，排屋231㎡
疊墅均價18000，排屋均價24000陽光城·上林湖富陽區銀湖街道上林湖路1號預計9月底加推疊排，建面約140㎡
總價約295萬起萬科·玖望江濱東大道與高爾夫路交叉口往東約200米預計9月加推建築面積約160-180㎡院墅
價格待定宋都·懷石雅苑春上雅廬（如意春江）東洲首創奧特萊斯北面預計9月下旬加推北地塊（春上雅廬地塊）疊墅房源，建面約130-139㎡
價格待定（可參考上批次備案價17200）祥生雲湖城（銀湖新語公寓）銀湖街道銀湖實驗學校東側 預計9月中下旬加推建面約91-129㎡小高層
21000
臨安區
9月預計加推的項目
案名位置加推信息
預計價格越秀·西海岸星港路與225縣道交叉口西北50米
計劃9月初加推二期小高層87、88、90、91樓，戶型面積約93、97、125㎡，共240套；9月中旬加推排屋，戶型面積約155㎡
小高層17977，排屋總價約400萬寶龍旭輝城科技大道與大園路交叉口預計9月中下旬加推LOFT，合計392套，主力戶型約40-60㎡
總價約60萬起綠地柏瀾晶舍（綠地亞洲公園）青山湖科技大道輕軌八百里站預計9月推售項目高層住宅房源，建面約89-108㎡，位於5#樓，共80套
價格待定（可參考上批次備案價18200，毛坯）