對抗疫情，眾志成城！作為此次疫情的重災區，武漢花了8天時間就建造了火神山醫院，而在南京，從第一位被確診為新冠肺炎的病例開始，就被統一安排在一個5年前就建造好的定點治療中心——南京市第二醫院湯山分院（南京市公共衛生醫療中心），被稱為南京「小湯山」。
但不僅僅是醫療水平受到關注，去年初，市委、市政府提出加快東部崛起、推動紫金山以東地區全面提檔升級、打造全市新的戰略增長極後，紫東崛起為湯山帶來了新的機遇，學校、醫療、地鐵等片區內配套利好爆發，未來規劃可期！
湯山再添1座國際化學校
土地市場
湯山新城在南師附中教育集團全面進駐後，近日，片區內一塊中小學用地即湯山G111地塊，被南京湯山建設投資發展有限公司以6850萬元摘得。
值得一提的是，根據出讓要求，地塊內配建幼兒園，並將建設一所國際化民辦學校。
地塊信息
地塊名稱：江寧區湯山溫泉旅遊度假區泉都大街以南、經八路以西地塊
地塊四至：東至經八路，南至萬安祥路，西至經十一路，北至泉都大街
總用地面積：82019.99㎡
規劃用地性質：A33中小學用地
容積率：≤1.2
起拍總價：6850萬元
地塊四至圖（來源江蘇土地）
NO.2019G111地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內配建幼兒園，幼兒園應相對獨立分區，宜靠地塊南側布局。
（3）建築高度局部可突破24米，最高不超過60米。
（4）地塊規劃建設一所國際化民辦學校，土地及地上建築物不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押，整體轉讓須經過湯山溫泉旅遊度假區管委會同意。
（5）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥50%。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與湯山溫泉旅遊度假區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
從土地市場看，從18年12月底到今年2月，湯山一共拍出了6幅地塊，其中包含了娛樂用地、商業用地、醫院用地、學校用地等，涉及地塊用途多樣化，也預示著湯山未來相關配套的發展會愈來愈完善。
2018年12月-2020年2月湯山土拍成交數據統計
其中湯山的NO.2018G61、NO.2018G62地塊都被江寧旅遊產業集團斬獲，目前，這兩幅地塊周邊在售的樓盤有旭輝銀城江山御、湯山玉蘭公館、湯城東郡廣場、碧桂園湯山源著等，未來建成後，又將為該區域增添新的文化娛樂設施。
G61、G62地塊區位圖（來源於：江蘇土地）
在這幾塊土地出讓條件中，NO.2019G05地塊尤其值得注意，G05地塊出讓條件中要求競買人或其直接、間接控股股東須為世界500強企業（以財富雜誌2017年公布名單為準）。而此次蘇豪引入合作共同開發G05地塊的正是世界500強企業——中國金茂。
根據地塊的多種用地性質，該地塊未來將建設文博中心、老年大學、養老院等多項生活配套設施。依傍湯山獨具的影響力，該地塊未來可打造為旅遊+養老的特色區域！
NO.2019G05地塊四至圖（來源於：江蘇土地）
4月30日，湯山迎來了紫東新區成立後的第一幅出讓的土地NO.2019G13地塊，經過20輪的競拍，G13地塊被南京石林集團以3.52億拿下，為湯山又增添了一個商辦綜合體。而此前石林也曾拿下過湯山G14地塊，據悉，該地經過150輪競價最終被石林以2.4億拿下，溢價率高達164%。此次，本地商業地產大鱷石林再出手，可見其對湯山未來發展的信心！
湯山G13地塊是去年湯山土拍中唯一一幅商辦混合用地，位於湯山新城溫泉核心，周邊有多個溫泉度假酒店和商業廣場，商業氛圍較為濃郁。臨近的項目湯城匯現已收官，該項目前期精裝均價18000-19000元/㎡左右。
NO.2019G13地塊位置圖
去年11月13日，湯山迎來19年最後一次土拍，在同天多幅地塊遇冷的同時，湯山的NO.2019G81地塊卻成了當日的一匹「黑馬」！湯山醫院用地G81地塊遭111輪競拍，最終被前海人壽股份有限公司斬獲，成交總價3.5億元。
此次土拍結果令人驚喜，實則也是預料之中，貴為第一批國家級旅遊度假區的湯山，早已引起了投資者們的關注，而該地的出讓，也預示著湯山未來的醫療設施將更為完善！
NO.2019G81地塊位置圖（來源於：好地網）
而在今年2月疫情如此嚴峻的形勢下，南京的7幅地塊不僅沒有因故暫停拍賣，反而全部成交，其中就包含了江寧湯山的NO.2019G111地塊，該地塊被南京湯山建設投資發展有限公司斬獲。
從土地出讓上看，湯山基礎設施在飛速完善。而隨著紫東地區的崛起，目前湯山七大商業體環伺、多所名校開建、S6號線全面開工、舉辦世界級賽事、籌辦省園博會……更多利好紛紛指向湯山新城！
通達全城的立體交通
一直以來，湯山在完成產業升級之路上，很大一塊短板就在交通不便。不過，湯山目前已有多項交通規劃落地。
湯山地鐵規劃
2018年12月21日，地鐵S6號線（寧句城際）開工。
地鐵S6號線（寧句城際）
寧句城際全長43.7公里，其中高架段26.08公里，地下段16.26公里，起於南京地鐵2號線馬群站，止於南沿江鐵路句容站，寧句城際在湯山板塊設立了湯泉西路站、湯山鎮站、湯山站三個站點，目前正在建設中，前期預計2023年建成通車。
不過根據最新報道稱，市政協委員、南京地鐵建設有限責任公司副總經理裴順鑫介紹： 目前寧句城際建設進展順利，預計到2022年開通。
也就是說，寧句城際很有可能提前一年就開通！
開通後，屆時，句容到馬群將僅用37分鐘，到新街口僅1小時。寧句城際的開工建設，大大加強了湯山和主城的聯繫，讓湯山開始全面融入南京快速交通網絡。
湯山公路交通
此外，在公路方面，滬寧高速、省道S122快速路、湯銅公路共同組成了湯山連接南京主城和整個長三角州的交通網絡。而位於滬蓉高速公路與規劃南京城市三環快速路交叉處的陽山互通，對湯山的發展來說也十分重要，未來建成後就可以更方便地到達湯山景區。
商業配套環伺 7大商業通體鎮場
商業
在商業配套上，除了已經開業的湯山百聯奧特萊斯，2018年3月，景楓以1.8億總價競得G09地塊，將打造集影院、特色餐飲、主力店及零售商業為一體的景楓中心大型MALL，目前已正式開工。
據悉，景楓湯山商業中心位於湯山溫泉旅遊度假區核心區內，聖湯大道以東、泉都大街以南、經十四路以西地塊，占地面積為100.34畝。項目建設集影院、特色餐飲、主力店及零售商業為一體的綜合商業MALL。
此外，湯山匠人村、明月冰雪小鎮、五礦-法國PVCP（璞蔚）湯山石頭季度假村等六大項目陸續落地，將形成板塊七大商業體環伺的新格局。
其中，湯山國際生活MALL項目總建築面積約2.8萬平方米，功能業態包含菜市場、美食大排檔、精品餐廳、綜合集市及集中商業，該項目採用智能科技的管理手段，打破傳統菜市場購銷模式，打造一座既服務當地居民又向遊客及城市開放的主客共享商業街區，將於2019年開工建設，2020年對外營業。
湯山匠人村效果示意圖
醫療
說到醫療，就不得不提此次在南京疫情中發揮重大作用的南京市第二醫院湯山分院（南京市公共衛生醫療中心）.
這所未雨綢繆的醫療中心，早在2013年就已經開始規劃，並於2016年建成投入使用，設有傳染病專科、結核病專科、爆發烈性疾病專科、小綜合病種、救援中心等。是一家集綜合、消化道與呼吸道、接觸性與非接觸、暴發性等病種專科特色的精細診療為主的，綜合診療為輔的現代化大型公共衛生醫療防治中心。
效果圖
因為性質特殊，此前並沒有多少人了解這所醫院，但是這次該醫療中心在南京疫情防控中發揮了重大的作用，也讓其為越來越多的人所了解。
除此之外，還有占地4萬方的南京軍區總院湯山分院，占地70畝的江蘇省中醫院湯山分院，目前均已簽約落地湯山。
1教育
湯山成功拍賣的NO.2019G111學校用地，位於湯山溫泉旅遊度假區泉都大街以南、經八路以西，也看得出湯山對未來教學資源的重視。其實，早在去年，南師附中湯山分校、威雅公學國際學校、台灣康橋國際學校就已簽約落地，為湯山今後提供了優質的教學資源。
目前，南師附中江寧分校確定在湯山板塊設立三所學校，分別為南師附中湯泉西路中小學、南師附中江寧分校孔山路小學。據江寧發布報道，南師附中江寧分校將向3所學校分別推薦1名校級領導候選人，並輸出優秀的辦學理念、課程體系、教育教學管理模式，負責指導共建學校的發展規劃、教育教學、教師培訓等。
1湯泉小鎮標籤
依靠獨特的山水資源條件，近年來，湯山陸續引進了湯山明月冰雪小鎮、極地海洋主題公園、景楓商業中心等一批頭部項目。此外，還有籌辦中的江蘇省園藝博覽園，也順利落地湯山。
根據已公開的規劃，江蘇園博園總用地面積約6.5平方公里。其中一期約3.7平方公里，二期約2.8平方公里，來自全省13個市古典園林藝術再現，擬打造為南京市的重大標誌性項目，亦被稱作為永遠盛開的南京花園，主體建築將於今年上半年封頂年底竣工，預計在2021年4月16日開園。
除此以外，還有湯山礦坑公園、湯山方山國家地質公園、湯山紫清湖野生動物世界、中山假日馬術俱樂部、湯山七坊、南京明文化村等眾多旅遊觀光景點。
隨著湯山新城發展，湯山已不再只是那個久負盛名的溫泉療養區，更是高標準建設的國家級旅遊度假區。不僅要打造為更具活力的文旅之城，推動產業升級，更要做南京大紫東地區的「東部橋頭堡」。
房企加持！湯山成為下一站宜居新城
正是因為湯山及時的認識到了自己發展的局限性，近些年通過產業升級、改善交通等多種途徑，使得湯山的面貌日新月異，同時也吸引了眾多投資者的關注。
從2017年開始，碧桂園、旭輝、銀城、綠城、景楓等大牌房企相繼進駐湯山，還有融創、國資、金茂、五礦、石林等持續跟進。
縱觀紫東新區的仙林板塊，已然從5年前的剛需重鎮躍升成為改善高地，而仙林板塊之所以能發展成為今天的高端改善住宅區，離不開其名校資源的加持、交通的便捷和商業的支持。如今，而湯山今日發展之路，頗有當時仙林的身影。
據悉，湯山新城房產市場，自2017年成功破「2」，進入2萬時代，不過隨著前期土地的入市，房價又漸趨平穩，該板塊目前精裝均價在3萬/㎡以下，被譽為紫東的房價「窪地」。
2019年的湯山新房市場也表現的較為活躍，有幾家樓盤相繼入市！
2湯山玉蘭公館
由頤居地產、融創中國、長發地產打造的湯山玉蘭公館於去年下半年首開。目前在售1-6號樓現房住宅房源，戶型面積為88、106、115、128㎡，均價21339元/㎡，精裝現房銷售，今年上半年交付。
效果圖
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2碧桂園湯山源著
碧桂園湯山源著也於去年年初首開，目前在售1、2、4、9、13-16號樓精裝房源，銷許均價20563元/㎡-21060.36元/㎡，戶型建築面積為109-137㎡，擬交付時間為2021年6月30日，計劃今年3月加推。
效果圖
由旭輝銀城聯合開發的旭輝銀城江山御，目前剩餘少量尾房房源在售，戶型建築面積120㎡，銷許均價20800元/㎡，精裝交付，交付時間預計2020年年底。
3湯山溫泉康養小鎮
去年8月，由蘇豪健康、中國金茂、湯山建投共同開發的湯山溫泉康養小鎮舉行了產業項目簽約儀式。據悉整個小鎮占地規模2017畝，總建築面積73萬方，規劃有五星級溫泉度假酒店、精品酒店式公寓及高端養老公寓等多種業態。
規劃圖
其中，住宅部分將打造洋房、疊院、合院產品，並於去年11月首開洋房。
目前項目在售忘山苑5、8、9、14號樓房源，銷許均價約25130元/㎡，屬於上下疊院形式，戶型建築面積158-265㎡。另在售6、8、12、13、17號樓房源，共計170套精裝房源，均價24431-24881元/㎡，建築面積為91㎡、99㎡；在售2、5、7、11、24號樓少量精裝房源，均價24477元/㎡，建築面積為76㎡、91㎡、99㎡。
實景圖
3旭輝銀城江山御
目前，旭輝銀城江山御二手房均價21951元/㎡，倒掛差1100元+，溢價空間可觀。而同區域其他樓盤二手房已有突破3萬元/㎡。
（數據來源於：安居客）
房價的上漲與湯山板塊的利好條件離不開，紫東新區的規劃落地，將推動寧鎮揚一體化的建設發展，而湯山作為南京東郊和寧鎮揚板塊的交匯點，未來發展潛力無限！
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文章來源:樂居買房
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/8qLbaHABjYh_GJGVAeUk.html