撰文：南京樓市微信平台首席編輯張婷（歡迎加我個人微信njlszt001）
真人真事
人物對話：南京樓市微信平台首席編輯張婷/左、揚州90後奶爸T/右。
對話時間：2019年9月底某工作日中午。
對話地點：南京河西華燈坊好樣卿卿。
對話背景：T是我老鄉，同齡人，學歷211本科。畢業後T回揚州，考進銀行，從事金融工作。2015年父母支持下買房買車，2016年娶妻生子，妻子和他一樣，也在銀行工作。這樣的組合，在揚州這座小城，可以說比較體面。
然而，就在去年6月，T放下揚州一切，畢業5年後隻身一人來到南京打拚，重新開始，仍從事金融工作，就在我公司附近，河西CBD二期金融城。
2018年7月中旬，我和T見了一面，清楚記得他當時的狀態，沒有工作5年的疲憊、懈怠，眼神里充滿希望。我問他接下來有什麼打算？他說，第一步在現單位站穩腳，金融行業很殘酷，數字論英雄；第二步鼓勵妻子來南京找工作，把孩子接來；第三步，在南京買房。
就在今年6月29日，T給我發來信息，陪跑4次，他終於在南京買到一套新房，具體為江北核心區的江與城，128㎡四房，總價415萬元，付了5成首付，貸款利率上浮15%，每月還款12000元。
用T的話說，「揚州生活很安逸 ，可我內心非常焦慮，來南京後一切清零，壓力也大了些，但奮鬥的過程讓我感到踏實。買房前，叫來南京；買房後，終於可以說回南京了。」
01
因為不甘，所以離開
T在2013年進入揚州銀行，2018年6月離職前為後備主任，小縣城，一年收入10萬多，相對自在休閒，但他一直不想過這種一眼望到頭的生活。
節前我們見了一面，他告訴我，剛滿3周歲的兒子是他辭職的一個原因，「我不想因為我的貪圖安逸耽誤了小孩的前程，讓小孩錯過許多大城市孩子沒有的機會。」
T接著說，「可能骨子裡我是個對自己要求和期望都比較高的人，我不能忍受自己過一眼望到頭的生活。所以從物質上看，我在小縣城相對安逸，但是我的內心是焦慮的。我擔心這樣再繼續拖延下去，我將與我的大學舍友們產生終生無法追上的距離。本質上，我和我妻子的價值觀很接近，所以家人一直支持我。」
02
畢業5年後來到南京
5個月穩定工作，然後賣房、看房
T是去年6月放下揚州一切來南京的，工作地點離我很近，就在河西CBD二期金融城。最初他一人在南京工作，交流中我得知，去年10月在工作穩定後，他便開始著手在南京看房，同步賣揚州的婚房、鼓勵妻子來南京工作。
期間，T說了一句話讓我非常有共鳴。他說，公司里80%都是外地人，很多來自南京周邊城市，如果可以，都希望把小城市的房子，換在大城市，這對自己和家庭而言，都是上了一個新台階。
去年10月，T開始把揚州婚房掛出去，這一期間，他買了份南京房價地圖，關注各大樓市微信公眾號，逐一了解南京各大板塊房價。通過交流，我發現T和他妻子買房思路很清晰，因為是外地人，購房資格寶貴，購買資金有限，近幾年南京買房後很難再置換。
他們的訴求是至少保證3個臥室（夫妻、兒子、父母各1個）+1個書房（T有獨立辦公空間，妻子也可以輔導兒子），戶型面積在120-130㎡，總房款控制在400萬元，單價3萬-3.3萬/㎡。
面積確定、房價確定，下面就簡單了，更多是執行和做減法。第一步是執行，T給自己的目標是半年內先把揚州婚房出手，拿到資金後直接參加南京新房搖號。「去年10月後，揚州二手房不太好賣，今年年後，我又找了中介，總房款降了15萬，3月順利賣出，5月資金到位。」
第二步是做減法，T能接受的房價是3萬-3.3萬/㎡，這個價格可以買的板塊主要是江北核心區、江寧九龍湖、城東仙林湖。仙林T很喜歡，環境很好，但他在河西上班，距離太遠；江寧九龍湖在售新房不少，但缺了點感覺；橫向對比，最終鎖定江北核心區，河西上班，直接在元通站坐地鐵10號線就能過江，開車能控制在半小時，新房、二手房價格都在規劃範圍內。
03
先後看了至少10家樓盤
陪跑4次，終於在南京安家
就在今年年初，T的妻子開始來南京找工作，因為個人能力較強，很快也在河西安定下來。隨後，小兩口把兒子從揚州接來，T的母親照看小孩。
自今年3月T把揚州婚房賣出後，便著手在南京看房，期間至少看了10多家樓盤，二手房有江北核心區的保利西江月、雨山路的融創臻園、中交錦蘭薈等；新房基本把雨山路、江北核心區的幾家熱盤都看了。
前後共參加過江北核心區4次新房搖號，分別為風華國際2次、綠地海悅、中海左岸瀾庭各1次，搖到的號碼都很靠後，都在3000-5000號。但幸運的是，就在江與城首次開盤，T搖中286號，買到128㎡的四房戶型，總價415萬元。
6月29日，江北核心區江與城開盤現場
今年6月29日，江北核心區3盤齊開，其中江與城、中海左岸瀾庭為純新盤，首次開盤；綠地海悅收官，最後一次開盤。3盤共推出2324套房，吸引近2.3萬組人爭搶，狀況激烈！在6月29日這波開盤潮中，T三家樓盤都參與了搖號，僅江與城搖中。巧的是，江與城是T最想買的樓盤，總高18層，2021年6月底精裝交付，正好趕上他的兒子上小學。
用T的話說，「今天參與了江與城開盤，真的體會到了搶房！」這是T第五次搖號，第一次搖進前1000號，如果再搖不中，他大機率會考慮買保利西江月的二手房。
04
意外插曲
為搖中江與城，曾去拜大仙
有意思的是，T告訴我，之前風華國際搖了2次，都很靠後，他媽媽就一直讓他去燒香。5月底的時候T已持幣近2個月，手握160多萬，心裡有點慌。
在這樣的背景下，今年6月2日，T聽從媽媽建議，懷著將信將疑的態度去了。那天大仙就讓T選一個最想買的樓盤，考慮核心區應該很難再有總高18層的小高層，就選了江與城。
據T回憶，那天天氣十分炎熱，虔誠地燒完香，大仙讓他記得搖號前，一定要喝一些香灰，必中。奔著就想搖中的心態，回來後，T不敢大意，哪怕鬧肚子，在江與城搖號前，還真喝了香灰，繼而網上報了名。與此同時，他還報了中海、綠地，搖號結果公布後，T神奇發現江與城真的搖到286號，從此開始信大仙。
聽完我一頓大笑，調侃T好歹大學畢業，咋信這個。隨後，我忍不住說了句，方便把大師介紹給我嗎？心誠則靈，南京買房不容易，該信還得信。哈哈。
05
南京買房後月供1.2萬
雖然有壓力，內心卻很安寧
關於還款，我多問了幾句。T揚州那套婚房賣了160多萬，沒有貸款，凈得價。南京這套房為了減少月供壓力，T付了5成首付，除去賣房所得，家庭又拿出40萬，房貸利率上浮15%，現在江與城這套房子月供12000元。
我笑著跟T說，「還記得去年7月見面，我問你接下來有何目標？你說先穩工作，再把妻兒接到南京，然後買套房，真正把家搬遷到南京來，一年時間，你都做到了。」接著我又問道，「南京買房前、買房後，你心裡有什麼不一樣的感受？」
T笑著回答，「心有不甘，所以折騰。不知道對錯，但此番折騰，有種讓『期待』落地的征服感。一年前初來南京，興奮中帶有不確定，更像是賭注；一年後安家南京，給自己交代，給妻兒交代，終於覺得自己不再是異鄉人。」
說話間隙，不知為何，我想到了韓寒這張海報，以及上面文字：就像冬天無可避免，春天早晚要來；縱然青春揮之不去，成長早晚要來；只要心裡有光明，前頭有信仰，怕什麼？向前走，無所謂。
祝福我的朋友T，也祝福所有心有不甘、勇敢跳出舒適區的追夢人。有志者，事竟成。