「得人才者得天下」無疑目前各大城市掀起人才爭奪戰的信條。
隨著「搶人大戰」白熱化，眾多城市人才新政花樣百出，而立志「不做房地產市場加工廠」的海南，未來則將大量建設價格親民的安居房，試圖解決人才的後顧之憂。
7月27日深夜，海南省政府官方微信公眾號發布了《海口市安居型商品住房管理辦法(草案)》，針對居民和人才住房需求做了傾斜。
《草案》表示，安居型商品住房配售實行「一個家庭限購一次且限購一套」政策，符合條件的3類海口居民家庭和7類引進人才可申購一套。安居型商品住房以100平方米以下為主，最大不超過120平方米。
海南推進安居房建設，對吸引人才和海南經濟發展有何利好？自貿港時代來臨，海南樓市會走向何方？房價趨勢如何？海南樓市機會何在？本期幸福城市觀察聚焦「海南人才新政」，解讀樓市熱點。
01 未來大量安居房動工開建，聚集高質量人才，活躍海南經濟
@地產情報站長
對一個城市來說，既要吸引人才落戶，更要把這些人才留在當地，實實在在地為當地經濟發展做貢獻。
安居型商品住房1家1套，有利於吸引人才長期在海口工作和生活。 通過安居房，可以把高質量的人才聚集並且留在海南，海南未來的經濟有望更加活躍。
不過要提醒的是，安居型商品住房很難作為投資品，因為條件很多很多。
申請人自購房合同網簽備案之日起，累計在海南省繳納個稅和社保滿15年，或達到法定退休年齡且購房合同網簽備案時間滿10年的，購買的安居型商品房才可以上市進行交易。
如果成功售出，還要按比例向政府繳交增值收益。政府的分成比例，按照購房合同時寫明的原購房價格優惠比例，以及房子符合上市交易條件後，住房的持有年限確定（房子每年按1%扣減）。
所以不建議投資海南的安居房，這類住房只適合自住。
隨著海南大量安居房的動工開建，未來或將吸引大量人才安家落戶，帶動當地樓市和經濟。此前提出的海南在2025年前引進百萬人才的政策，正在逐步實施。
02 「自由貿易港」建設亟需企業和人才，需要立足長遠，從長計議
@樓市參考
國家之所以再次選定海南，把中國最大的自由貿易港放在這裡，是因為海南是獨立的地理單元，便於管理。此外，海南靠近粵港澳大灣區和東南亞，旁邊有香港、新加坡兩大國際金融中心，以及深圳、廣州兩大一線城市。可謂兼顧內外。
海南雖然有很多優勢，但劣勢也比較明顯。這個陸地面積3.54萬平方公里的省，只有大約1000萬常住人口，還沒有東莞的真實常住人口多，大約相當於深圳真實常住人口的45%。
此外，海南經濟總量比較小，2019年GDP只有5300億元，只相當於一個比較大的地級市。海南全省參加中國內地城市GDP的排名，大概只能排在44名左右，還沒有濰坊和鹽城多。
海南必須要把常住人口翻倍，才能徹底改變面貌。也就是說，要吸引1000萬人落戶海南。如果海南能為1000萬增量人口提供保障性住房，降低他們的居住成本，海南就有可能成功。
現在，海南全面推出「安居型商品住房」，給即將到來的「自由貿易港」開了一個好頭。我相信，只要海南有足夠的誠意，真正轉變增長方式，真正立足長遠、不在乎短期得失，吸引來足夠的企業和人才，那麼海南這次一定可以成功。
03 海南「自貿港」政策利好空前，不動產的價值將大幅度上升
@劉曉博說樓市
海南歷史上曾有過兩大機遇，1988年的建特區和建省，以及2010年的建設國際旅遊島。兩次大機遇，海南都沒有能抓住，都變成了炒房地產的契機，最後一地雞毛。
正因為如此，很多人不看好海南的未來。
但是這次如果你還是輕視海南，就大錯特錯了。因為未來海南將實行零關稅，是跟內地分開的「單獨關稅區」。而且在海南，企業還可以全面享受15%的所得稅優惠，在海南每年工作超過183天以上的人士還可以享受最高不超過15%的所得稅優惠。
這些政策，都遠遠優於深圳、上海、雄安所能享受到的。
當然，由於海南起點比較低，它的大放異彩需要時間。但我相信，等到海南封島（2025年之前）之日，海南不動產的價值將比目前有較大幅度的上升。到2035年的時候，恐怕很多人想追都追不上，除非你被當做人才引進到海南。
@老晉房產觀
海南是有機會的，歷史上就有過很多次機會，現在的全域「自貿島」當然也是機會，例如「倉儲」用地、「工業廠房」等等，為企業提供基礎服務的生意，都是不錯的機會。 但是「買房投資」的話，風險就很高了。普通人沒必要去冒險，同樣的資金在其它省份完全可以有更好的選擇。
04 樓市謹慎發展，保持平穩，身價不凡的海南未來可期
@品房閣
自貿區、自貿港對於海南房價的溢價當下最直接的體現就是海南限購2周年後，海南的房價保持穩中有漲。 現在自貿港方案的公布以及逐步落地，而海南房價沒有應聲而動，最重要的原因就是海南摁住了炒房的一切因素，外地人買不了，本地人也限購2套。
海南整體在經歷過樓市泡沫的破裂之後，對於樓市的發展還是非常謹慎的。同時海南目前樓市調控政策也可以說是全國少有，甚至是國內最強的。未來的海南樓市應該還會相對的保持平穩的發展趨勢。
從城市建設密度，人口密度，城市規模來說，海南省各市的城市發展遠未飽和。相較於其他的島嶼，海南現階段城市發展、人口密度，距離出現稀缺區位也存在一定的距離。
但從長遠看，得天獨厚的地理位置、氣候條件，全國唯一、全球最大的自由貿易港，這些決定了海南身價不同凡響。隨著海南規劃和建設越來越完善，未來的海南將成為全中國開放程度最大的地區之一，自然也將成為穩定上漲的城市之一。