甌海中心區實拍圖
甌海中心區近期銷售情況火爆，除了首開告罄的君悅339，世茂·璀璨瀾庭也以10月單月1.5億的成交金額火爆熱銷，排名2019年1-10月甌海中心區成交金額榜單的榜首。市場的目光又慢慢的開始聚焦在了甌海中心區，甌海中心區作為溫州市內三區之一的行政核心區，現如今的發展是怎麼樣的呢？
那下面小編就和大家聊聊甌海中心區的「前世今生」。
回看十年前的婁橋以大片農田、工業區與農民房聚集的形象出現，儼然一副城郊結合部的模樣。而隨著2012年年底甌海區府入遷至婁橋，這個曾經的城鄉結合部，便開始天翻地覆的格局變化。
依託著區府的大力支持，以及周邊大西洋銀泰城、五星級雲天樓洲際酒店、億像商業廣場等配套商圈成熟。
隨著今年浙南在建第一高樓君康中心規劃的落地，未來引入多家四、五、六星級酒店（規劃中）、多個企業總部入駐，也將甌海中心區的整體高度再次拔高不少。
兩個月前，中心區百畝大盤以27.78億元的高價競出，以樓麵價16458元/㎡高價成交，意味著在這個城市建面不斷刷新的甌海中心區新房市場即將迎來3萬+的新時代，真可謂是曾經的你愛搭不理現在的它你「高攀」不起。
就拿著甌海中心區不斷高走的二手房價來說，華鴻中央城、德信海派公館等普遍二手房價格在2.8-2.9萬/㎡，國際華府、華鴻中央公園、大誠金廷等更是不用說，部分二手房價甚至高達3.2-3.3萬/㎡，還在不斷上漲的二手房價格可以說是讓人望而生畏。
對於該區域來說，短期內的最大利好，便是2022年亞運會溫州分賽場（建設中）落地中心區，等賽事結束龍舟基地、奧體中心，賽後將作為市民的體育休閒配套使用。
亞運會溫州分賽場甌海龍舟運動基地
一場國際賽事的舉辦，對於一個區域來說，它不僅僅是吸引了世界目光以及前置3-5年的市政配套，這樣的城市發展的速度，在溫州又有幾個呢？
看甌海中心區年度紅盤，如何逆襲
正如上述所說，區府加持，商業成熟，以及未來亞運、地標接踵奔來，這便是339和世茂·璀璨瀾庭持續熱銷的根本原因。
今天小編走訪了甌海中心的樓盤，真是不經感慨到今年甌海中心區的新盤屈指可數，這也是為什麼與339米君康中心（建設中）僅有一個路口之隔，主推改善的「世茂·璀璨瀾庭」案場人氣攢動。小編也查了一些資料，來說說甌海中心區這個今年1-10月持續熱銷的項目。
項目2018年12月月底首次開盤入市，遇上市場觀望情緒濃郁，但經過10個月的持續飄紅，總計約600+套的房源，目前已不足100套。
這個盤主要爆量的是集中在三個時間點：
今年2月25日，隔壁超高層建築地塊拍出之後（君康中心），連帶區域整體價值提升，世茂·璀璨瀾庭迎來一波爆量。
君康中心效果示意圖
8月16日，百畝大盤高價拍出，開啟了甌海中心區新房價格3萬＋的序幕，世茂·璀璨瀾庭藉此迎來143㎡大四房新品搶購的熱潮。
10月27日，君悅339的首開告罄，甌海中心區聚焦全市目光，世茂·璀璨瀾庭以更好的戶型格局、更豐富的園林綠化配套單月熱銷1.5億。
君康中心效果示意圖
據小編了解，現場下定的客戶普遍心態是：「亞運旁、地標339 旁、四開間朝南的戶型，1580元/㎡的精裝標準堪比市面3000元/㎡的裝修，而毛坯均價只賣22850元/㎡，太划算了！」。
看來甌海的客戶，對甌海中心區的城市發展以及未來地標、亞運帶來的紅利還是十分認可的。
這樣的性價比，甌海中心區哪裡找？
當然，除了板塊優勢之外，我還是想要和大家細細分析下世茂·璀璨瀾庭這個項目是什麼原因，引爆現場客戶爭相購買呢？
先從價格來看，璀璨瀾庭建面約143㎡戶型毛坯優惠後均價 22850元/㎡，在甌海市場性價比如何？
甌海中心區實拍圖
對比近期甌海中心區兩個開盤的項目，就可以凸顯出其中的性價比了。
以同區域、同板塊、同配套的君悅·339為例，一期毛坯優惠後價格為23921元/㎡，其中建面約139㎡的戶型產品毛坯優惠後約24692元/㎡，相較世茂·璀璨瀾庭同面積段產品單價整整高出了1842 元/㎡。
從戶型的格局上面來看此次君悅339開盤的建築面積約139㎡的戶型產品，只做到了2開間朝南的格局，世茂·璀璨瀾庭建築面積約143㎡卻做到了約14米南向面寬、四開間朝南，被譽為板塊內的「神 戶型」！
示意圖
而另一個屬於甌海新橋單元的潮啟四季，一期毛坯優惠後均價為23970元/㎡，其中建面約140㎡戶型毛坯均價約25792元/㎡，單毛坯就高出世茂·璀璨瀾庭近3000元/㎡，一套下來總價差個40多萬。
從地段屬性來看，新橋板塊無論是周邊環境、生活配套以及未來升值空間難以匹敵甌海中心區，不經讓人感慨到，新橋板塊都是這樣的高價格了，中心區要賣多少呢？
甌海中心區「神戶型」不怕比
上述小編也提到世茂·璀璨瀾庭的戶型，也是板塊內可圈可點的爆款神戶型，那具體神在哪裡呢？小編就將這個戶型的產品放在大市場的格局下做下對比吧。
先看市面上常規建面約140㎡左右的戶型是怎麼樣的呢？多半是以南向三開間、單陽台、短面寬長進深，戶型採光不佳等缺點。
市面上同類建面約140㎡左右戶型
再看璀璨瀾庭戶型，
1、建面約143㎡戶型以四開間朝南、約14m南向面寬、南向7.2米雙聯陽台的戶型格局。同面積的條件下，類似面積產品最多的話只能 做到南向三開間，南向面寬一般在約11-12米之間。
來源於世茂璀璨瀾庭微信公眾號
2. 在四開間朝南的優勢下，璀璨瀾庭做到了南向三臥室，2個帶飄窗，1個帶陽台，相較市面其他戶型而言，生活起居實用性或是瞰景面大小來說都是優質戶型的不二之選。
這樣的精裝，只賣1580元/㎡，如何不心動
除此之外，璀璨瀾庭在裝修上也是頗為「實在」，將市面上3000元/㎡的裝修標準，搬進了建面約143㎡的戶型，卻只賣了1580元/㎡。讓我十分的震驚！
世茂·璀璨瀾庭示意圖
具體什麼樣的配置呢？讓我如此震驚呢？
全屋牆紙！！！！Oh my god！！這是3000元/㎡的裝標也是不見的有的。
示意圖
入戶門為寬約1.2米子母門設計，方便搬家時大型家具進出，鎖具則是採用時下流行的智能鎖，配備刷卡、指紋、密碼、機械四合一功能，安全、方便、實用。
示意圖
入門處獨立玄關櫃，做了上中下三層分別設置了收納櫃、鞋櫃，方便物件收納，鞋櫃底部部分鏤空設計，更是避免鞋櫃異味產生。
示意圖
廚房部分，採用了方太、科勒等市面大牌，在灶台處更是設計了檔油麵板，一來方便家庭清潔，二來保護牆面瓷磚（一般精裝修是沒有的）。
廚房收納櫃材質為防劃痕的，碗櫃收納也已經做好分區。可拉伸的科勒品牌水龍頭，360°無死角設計，方便清理廚房台面，除此之外廚房更是設計了涼霸，為炎炎夏日做飯的煮婦，送去一片清涼。
示意圖
浴室部分也是十分用心的，門口處石角墩設計以及科勒和摩恩衛浴品牌隨處可見，主臥浴室更是加裝了大浴缸，更是滿足一波客戶的「少女心」。
可以這麼講，世茂·璀璨瀾庭的建面約143㎡的戶型，其裝修品質來看是相當不錯的。
世茂·璀璨瀾庭示意圖
除了戶型和精裝之外，該項目在景觀上也頗有亮點。圍合式布局約7600㎡的園林大中庭，寬闊大氣，建面約350㎡的戲水池為業主提供帶來夏日清涼，11#樓南側開窗既享受約1500㎡的「可踩」的大草坪。
另外項目周邊配套加速升級，小區西側是為政府代建的約3000㎡ 濱水市政公園，因此在園區規劃時，7#樓附近就有上沉式觀景平台方便瞰景休憩，而且再不遠處還有亞運公園，步行可達。
世茂·璀璨瀾庭區位示意圖
目前，教育配套資源以一路之隔的大發凱旋門為例，劃分在甌海外國語南校區小學分校、初中分校，璀璨瀾庭可以參考，但是具體關於學區劃分以項目交付後，教育局劃分為主。
世茂·璀璨瀾庭效果圖
好了，說到這兒，對項目也是有了一定的了解。簡單來說，世茂·璀璨瀾庭在甌海中心區持續火熱的情況下，無論從其園林景觀、戶型設計還是裝修品質上來講，整體「性價比」都是非常「抗打」的。
如果對於甌海中心區有想法，且需要改善置業的朋友來講，這個建面約143㎡改善戶型是「必閱產品」。
以上為廣告
更多原創深度爆文，請關注微信公眾號「樓市溫州」，獲取更多精彩內容！微信公眾號：樓市溫州（id：loushiwenzhou），戳文末擴展連結跳轉原文哦！