和此前雲南房網的猜測一樣，中鐵諾德·央璽春風將成為今年首個開盤的新項目。據云南房網了解，央璽春風將在本月25號開盤推售，首推戶型建築面積約94-143平方米，毛坯交付，目前釋放的均價約1.6萬元/平方米。
雖然項目對外釋放的均價為1.6萬元/平，但房網小編此前在朋友圈看到到，央璽春風項目置業顧問放風的價格卻只有1.4萬/平，置業顧問甚至說，如果是購買面積最小的94平米戶型，起價可能只要1.35萬，比外界猜測的要低。
央璽春風如果在本月25號如期開盤，就將是今年昆明第一個開盤發售的新項目，比往年新項目上市的時間都要晚，這也正是近兩年開發商減少拿地投資收縮帶來的後果。
中鐵諾德·央璽春風首開最低1.35萬/平
中鐵諾德·央璽春風是在3月10號拿到首張預售證的，獲批樓棟有10幢、1幢、6幢、7幢，預售面積60005.67平方米。據云南房網致電了解，央璽春風將首推1棟和10棟，其中，1棟總高43層，3梯6戶設計，有建築面積約94平和建築面積約99平兩個戶型；10棟總高25層，2梯3戶設計，包含了建築面積約110平、128平及143平三個戶型。
這也就是說，首開房源大部分戶型面積不到100平米，明顯偏向於剛性需求和首套房購買者。剩餘房源雖然戶型超過100平米，但最大的也只有143平米，仍舊屬於總價比較低容易上車的剛改產品。
中鐵諾德·央璽春風將首推1棟和10棟高層住宅
雖然央璽春風首開房源面積不算太大，可是即便是94平米的戶型也是3房設計，只有143平米的戶型是4房設計，同樣適用於剛需、剛改人群。其中143平米的4房戶型採用了時下流行的大橫廳、雙陽台雙衛生間、明廚明衛設計，陽台和飄窗都比較大，還是比較討巧的。
中鐵諾德首推的最大戶型——建面約143平為四房兩廳兩衛設計
央璽春風最值得稱道的就是優越的位置和配套了，作為福德村城改項目，雙地鐵始終是最大賣點，但其實周邊和項目自身配套也很值得一提。
從周邊來說，央璽春風附近的關上、二環沿線、雙塔片區、巫家壩片區是昆明先後開發的重點區域，商業、教育、醫療、公園等多種資源要麼早已建成使用，要麼正在建設，配套已經十分豐富。項目自身也配建有多所學校和社區商業，生活非常方便。
中鐵諾德·央璽春風是雙地鐵項目，周邊配套豐富（區位示意圖）
作為雙地鐵項目，再加優越的配套，央璽春風首開定價並不算貴，相對於周邊區域來說更顯價格優勢。目前，央璽春風附近的雙塔片區、大悅城片區、巫家壩片區，房價都比較貴，尤其是最近的雙塔片區，是昆明高端豪宅集中的區域，多個樓盤的售價都在2萬+。
而央璽春風如果按照置業顧問提供的信息，100平米以下的兩個戶型起價還不到1.4萬，總價也就130萬左右，首套房首付按20%計算，不到30萬就可以入手。由於現在貸款利率很低，如果貸款100萬，期限20年，月供大概6000元出頭。即使是面積最大的143平米戶型，按照1.67萬的起價算，總價也就240萬左右。
作為今年第一個開盤的項目，央璽春風的價格以及首開業績都有很強的信號意義，相對較小的戶型和相對較低的定價，有助於取得比較好的首開成績。如果央璽春風3月25日能取得開盤開門紅，將會給今年昆明市場帶來很大鼓舞。
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