正如雲南房網前段時間所說的那樣，昆明房地產市場已經半主動半被動地進入和現房、准現房時代，目前在售的樓盤中，有80%以上至少是現房或准現房狀態，有些甚至是全現房開盤。
之所以如此，一方面是因為當下新盤銷售速度很慢，開發商就算本來是賣期房，但賣著賣著也就變成了現房。另外一方面，則是因為購房者越來越偏向於買現房，就像前段時間有人在雲南房網的文章下面留言說，如果不是現房，誰還會買呢？雲南房網給購房者的建議，也是「如果不是沒得選，那最好買現房，至少是准現房」。
招商公園大道最後一個地塊實現全現房開盤
那麼，是不是只要認準現房，或者即將交付的准現房，買房就沒有風險了？就能買到各方面稱心如意的房子了呢？
當然不可能了。即便是現房，也還分個三六九等，並不是只要能蓋成現房的就是好房子，怎麼挑選仍然大有學問。其實這個道理很容易理解，你現在能買到的大多數商品都是成品，但吃虧上當的例子還少嗎？更不用說房子這種金額巨大、衡量因素眾多的商品了。
買現房雖然避開了爛尾、質量縮水、配套不兌現、手續不完備等大坑，可是依然存在設計有瑕疵、質量有隱患、地段有重大不利前景、物業管理有問題、開發商實力不濟後勁跟不上等問題，所以買現房和准現房也要多方比較選擇。
買現房應該這麼選
一般來說，買現房和准現房可以記住這麼幾個原則：
一是儘量買能所能買到的最好房子。這可能有點顛覆以往的買房原則，過去買房講究的是先買一套小房子，然後隨著經濟能力的提升逐漸更換。以往這種買房經驗之所以流行，是因為房價一直在漲，二手房出手比較容易而且往往還有賺，但以後房產再大幅升值的可能性幾乎不存在了，即便仍有小幅漲價，恐怕也很難覆蓋貸款利息，所以現在買的房子以後再賣多半要虧，這就導致以後換房頻率會大大下降。
既然買一套房就要住好久，換房頻率往往以幾十年計，賣房意味著金錢折損，所以最好能一步到位，買你能買到的最好房子。而且越好的房子，將來在二手房市場上也越值錢。去年以來昆明好多優質項目銷售良好，原因就在這裡，像龍湖山海原著、建投朝朝暮暮等樓盤，產品、地段、開發商背景、配套都很出色，儘管價格並不低，卻依然暢銷。
龍湖山海原著景觀實景
二是買稀缺資源。房子本身無非是鋼筋水泥，可替代性很強，可是房產所依附的資源在一個城市中卻不一定能複製，有些資源你占有了別人就無法占用，城市中某些資源本來也無法再生或者難以重現，所以買房一定要看是否擁有稀缺資源。
什麼是稀缺資源？一般有兩種，要麼是自然資源，比如山水景觀，要麼是長期積累的城市建設資源，比如交通條件、教育資源、醫療條件、公共設施、商業沉澱等，包括低容積率等規劃條件，也是一種稀缺資源。像已經開始第二期交付的漫城都薈，所處的彩雲南路與聯大街交匯處是呈貢唯二的雙地鐵區域，被看成是呈貢的「東風廣場」，這樣的地段位置和交通條件在可以預見的將來很難再現，所以一定是非常稀缺的資源。再比如御龍半山·龍晟苑，擁有的是龍泉路沿線非常稀缺的半山坡地資源，是龍泉路上僅有的幾個洋房項目之一，再加龍泉路的教育陣容，形成非常稀缺的自然+教育資源。還有像雲錦東方，地處巫家壩核心，又是巫家壩唯一大盤項目的一部分，擁有的也是未來昆明稀有的城市級地段資源。
漫城都薈的位置非常優越，從空中看距離滇池也很近
三是不要買過時產品。當前房地產市場的共識是能買板樓不買塔樓，能買洋房不買高層，如果能一步到位入手低層墅質產品那就更好。當然具體買房時可以根據購買力權衡，結合前面兩個原則綜合考慮。如果是優質核心地段，高層板樓就是首選。如果是因為土地條件、城市規劃方面的原因，在某些成熟地段有「雙低」（低層低容）項目，又是現房，那就一定不要錯過。
四是看現房品質。這一點其實屬於理所當然，既然買現房，看重的就是品質看得見，如果現房在品質上有驚喜，說明開發商靠譜，項目用心了。要是在品質有保證的情況下，還能做到提前交付，就說明開發商的資金實力、管控能力比較出眾。比如南昌建工·雍錦府就做的不錯。
另外，看品質要注重幾個細節，一般來說像房屋主體因為有質量標準，有設計效果圖，多數樓盤都做好，甚至比較容易引起爭議的精裝品質，如果在現房階段再買也能看出高下，所以買現房可以多看看一般無事前約定，或者約定比較模糊的地方，比如景觀、地下車庫、公區等。
朝朝暮暮的大平層頗受市場好評
五是看開發商實力和持續開發能力。可能有人會覺得，既然已經是現房，說明開發商實力沒多大問題，再說房子也蓋好了，能不能持續開發也不重要。其實開發商實力強，持續開發能力強，就會比較注重口碑，後續配套也會比較強，因為有的項目分為好多期，配套可能在後面，如果前面的交房了但後面爛尾，也會讓前期項目的價值打折。
怡寧地產已經成功開發春城映象等樓盤，實力不容小覷
其實現在是分辨開發商實力的好時機，因為「退潮了」，誰在「裸泳」已經一目了然，現在還能持續開發項目的房企，基本上實力都不差。像我們最近推薦的山海原著、朝朝暮暮、雍錦府、雲錦東方、御龍半山·龍晟苑、漫城都薈等項目，要麼是央企，要麼是地方實力國企，再就是像鵬欣集團這種千億級綜合型企業，而御龍半山的開發商怡寧地產雖然不顯不露水，卻是有著近萬畝項目儲備的本地實力企業。
現房准現房項目推薦
南昌建工·雍錦園 位於穿金路世博板塊，首期已經在5月底交付，現餘部分現房在售；二期進入准現房階段，預計24年初交房，當前主推113平米-128平米戶型。
正在現房銷售的南昌建工·雍錦園
鵬欣·漫城都薈 位於呈貢彩雲南路與聯大街交匯處，雙地鐵項目，一期已經於2022年9月交付，目前二期高層97-128平米高層產品在售，預計2023年6月22日交付、二期現房在售、三期准現房在售。
提前3個月交房的漫城都薈因為現房品質高而迎來熱銷
御龍半山·龍晟苑 位於龍泉路北段，是北市區稀有板樓洋房項目，占地46畝，分兩個標段開發，其中一標段七棟是准現房，均為一梯兩戶洋房，有少量200平米大平層，年底交付。 二標段已有部分樓棟封頂斷水，預計明年交房。項目容積率較低，教育配套良好，性價比高。
御龍半山一二期都已交房，三期龍晟苑也有一半是現房
建投·朝朝暮暮 位於廣福路南側，大商匯對面，省中醫院旁，是板式高層住宅，部分樓層可觀滇，有精裝大平層產品，所有樓棟已經於5月20日全面封頂，部分樓棟已經外立面裝修過半，目前准現房在售。按照計劃，今年10月底景觀及立面呈現，11月物業管理進駐項目提供服務，12月實現交付。
朝朝暮暮正在進行外立面施工，目前是准現房，銷售勢頭看好
龍湖·山海原著｜上宸 位於滇池旅遊度假區核心位置，容積率約1.21絕版低密地塊，在售建面約140-167m濱河墅區洋房，建面約172-305m上下疊墅，實景墅全新加推，周邊配套公園1903、愛琴海雙商圈，環境優美，生活便利。其一期山海原著B地塊洋房別墅將於今年6月交付，當前主推上宸地塊。
山海原著B地塊洋房別墅6月底交房
雲錦東方 位於巫家壩核心區，位置優越，巫家壩首校即由東航代建，未來配套齊全。首期地塊正在進行景觀施工，外立面工程進入收尾階段，預計明年初可以交房。
正在進行景觀施工的雲錦東方
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