9月10日，杭州又一批「限地價、限房價」土地開拍，主城區有4宗，餘杭區有2宗。本次土拍溢價率普遍不高，如下城北東新單元僅溢價3%成交，不到2.4萬/㎡的地價未來房價最高限價4.5萬/㎡。「麵粉價高於麵包價」的現象不復存在，杭州地價回歸理性。

今日土拍成交情況一覽

業內人士點評，限價只是限定了地塊未來的房價天花板，如果行情變差或購房者不認可，最終項目的房價低於限價也是有可能的。另一方面，限價明晰後，杭州房價可能迎來飛躍的板塊有：3.8萬/㎡的運河新城、2.4萬/㎡的星橋、3.4萬/㎡的桃源……

港企2萬/㎡競得運河新城

未來限價3.8萬/㎡

運河新城住宅地塊位於運河新城核心南片區，近橋西拱宸橋板塊，交通便利。距離在建地鐵4號線拱康路站約1.4公里。由於運河新城目前尚在建設中，地塊周邊環境一般，配套也有待完善。此時這塊地房價限價3.8萬/㎡，讓許多關注康橋的網友感嘆不已，「好貴！」

運河新城航拍圖/浙江土地網上交易網

地塊最終經17輪競價，由杭州瀚置盛悅企業管理諮詢有限公司（香港置業）競得，總價150398萬元，摺合樓麵價20488元/㎡，溢價率12.7%。地塊建築面積73408.4㎡，需配建10%（7340.84㎡）公租房。未來房價限價38000元/㎡（含3500元/㎡裝修），限價最高單價41450元/㎡（含3500元/㎡裝修）。

運河新城住宅地塊區位圖

運河新城範圍東至拱康路，西至巨州路(通益路)，南至石祥路，北至繞城高速公路，沿京杭大運河兩岸，跨拱墅、餘杭兩區。2018年，運河新城已全面開工建設，這個印象中工廠和農民房集聚的地方未來將大變樣。地塊所在的南片區將利用水域資源和區位優勢打造1200畝的都市休閒區。地塊不遠還規劃了三甲醫院邵逸夫醫院大運河分院，計劃2019年開工，預計2023年建成。

下城北宅地低溢價成交

城東地價回歸理性

下城東新單元宅地區位圖

地塊位於下城北板塊，距離在建地鐵5號線香積寺路站約1.3公里。地塊北面、西面雙面臨河，具備一定景觀優勢，缺點是東側距離鐵路較近。周邊的東新園小區是杭州規模最大的經濟適用房住宅小區之一，約有2萬居住人口，居住氛圍濃厚。

下城北東新單元宅地周邊/讀地手冊

最終經6輪競價，該地塊由杭州西盛企業管理有限公司（鼎茂投資）競得，這是一家在舟山成立的投資管理公司。總價84683萬元，摺合樓麵價23782元/㎡，溢價率3%。未來房價限價45000元/㎡（含5000元/㎡裝修），限價最高單價49000元/㎡（含5000元/㎡裝修）。

板塊近期出讓地塊不多，距離較近的綠城三里亭地塊樓麵價29736元/㎡。周邊二手房方面，東新園多個小區近月成交均價約30000~37000元/㎡。有業內人士評價，房企拿地意願不高，或與地塊整體條件未來難以賣到房價45000元/㎡的限價天花板有關。

另一宗江干區的筧橋住宅地塊位於草莊路與相埠路交叉口附近，即黎明花苑一區拆遷後的土地。地塊距在建地鐵4號線眀石路站約800米。該地塊由北京金隅地產開發集團有限公司（金隅）競得，總價200954萬元，摺合樓麵價24060元/㎡，溢價率14.9%。未來房價限價40800元/㎡（含4000元/㎡裝修），限價最高單價44480元/㎡（含4000元/㎡裝修）。筧橋地價總體平穩，相比年初甘肅建投地塊微漲2%；但同比去年的龍湖璟宸府，地價跌了23%，回歸理性。

筧橋地塊區位圖

此前板塊內最高地價記錄由龍湖璟宸府創造，樓麵價31154元/㎡。筧橋板塊上一次出讓宅地是2019年1月2日，位於本次出讓的地塊東側，是甘肅建投置業發展有限公司競得的住宅項目，成交價171427萬元，樓麵價23556元/㎡，溢價率11%。而德勝快速路以南，城東新城板塊房價多為45000元/㎡以上，地價多在3萬+。

地塊還需配建10%（建築面積8352.2㎡）公共租賃住房。周邊在售新房龍湖大家九龍倉璟宸府，高層均價40800元/㎡，與地塊的未來房價限價水平一致。二手房如濱江金色黎明近月成交均價40413元/㎡。

地價2.1萬/㎡成交！

桃源房價漲6000

桃源住宅地塊位於北秀街與金星街交叉口，距離在建地鐵4號線杭鋼站約200米。目前，桃源板塊的新樓盤幾乎均位於在建地鐵口附近，是妥妥的地鐵盤。

桃源地塊周邊情況

最終經35輪競價，由聯發補倉競得該地塊，總價181493萬元，摺合樓麵價21043元/㎡，溢價率25%，是今天出讓土地中溢價率較高的一宗。未來房價限價34000元/㎡（含4000元/㎡裝修），限價最高單價37000元/㎡（含4000元/㎡裝修）。

板塊內上一次出讓住宅用地就是金瀚競得的臻藍府項目，樓麵價約19000元/㎡。周邊二手房廣宇錦繡桃源、廣宇萬科公園裡近月成交均價35000-36000元/㎡。

桃源地塊區位圖

地塊附近新樓盤有融創金成臻藍府，在售毛坯均價28000（高層）~31000（洋房）元/㎡；待售項目有聯發桃源項目，需現房銷售，目前尚未開盤。地塊未來精裝限價3.4萬/㎡，相比目前在售的2.8萬/㎡臻藍府（毛坯），漲了6000元/㎡。

仁和競爭激烈

星橋或迎蘇寧廣場

除主城區外，餘杭區兩宗商住地也成功出讓，分別位於星橋、仁和板塊。

星橋地塊區位圖

位於3號線星橋路站地鐵上蓋的商住地經過2輪報價，由南京鴻熙商業管理有限公司（蘇寧易購）競得，總價217960萬元，摺合樓麵價8011元/㎡，溢價率14.4%。相比此前的中建、金輝的項目14700元/㎡的樓麵價，下滑46%。

不過，主要是由於地塊商業占比高且要求嚴格。地塊總建築面積27萬㎡，住宅部分約占64%，其餘36%為商業、商務、交通設施用地。規劃規定，地上商業面積不小於7萬㎡，還可設置不大於1萬㎡地下集中商業，不得預（銷）售和轉讓。首次入杭的蘇寧置業此前主要在江蘇等地開發商業和住宅等項目，旗下商業是蘇寧廣場購物中心。

星橋地塊現場圖/浙江土地網上交易網

星橋板塊一直沒有大型商業配套，曾經的嘉凱城城市客廳也轉讓給了七彩小鎮，蘇寧拿下的這宗地塊商業體量約8萬方，未來將輻射星橋周邊星橋桂花城、金輝星奕雲著、天都城等多個小區。網友評論：1.4萬/㎡房價買到天都城的都是「天選之子」啊！

而引發激烈爭奪的仁和商住地目前還在競拍中，最終的成交結果我們將第一時間文末置頂說明。該地塊就位於樓盤上塘九里的西側，距離規劃杭德輕軌雲會站約600米。地塊建築面積45248㎡，需配建5%的公租房，與商品房共享配套基礎設施和公建設施。同時商業部分不得超過建築面積的10%。

仁和地塊現場圖/浙江土地網上交易網

周邊耀達金鼎華庭二手房成交均價在20000元/㎡左右。仁和地塊未來房價限價20000元/㎡（含3000元/㎡裝修），基本與在售新房、二手房持平。