不知不覺，「金九」已過去近1/3，雖然進入了樓市傳統旺季，但是上周（9.2-9.8）南京樓市表現卻不溫不火。
在此市場環境下，南京樓市兩極分化愈演愈烈。好賣的樓盤儘管不斷加快推盤頻率，但每次開盤仍都能交出「日光」的漂亮成績單；相反的，還有很多樓盤面臨去化艱難的窘境，一批房企的日子並不好過！為了快速賣房，開發商使出渾身解數，除了給出優惠外，一成首付、特價房、工抵房等促銷手段齊上陣，甚至還有樓盤因為截客打起口水仗......
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據了解，日前麒麟藍光黑鑽公館放出優惠政策，特定房源給出總價1萬元左右的優惠。該盤最近幾次加推都是平推，前不久掌柜君實探項目售樓處，置業顧問告訴我，藍光黑鑽公館續銷房源，基本上每天都有成交，而且前期剩下的房源很快就要消化完畢，後期加推就要漲價。
目前麒麟科技創園只有熙悅和藍光黑鑽公館2個樓盤有房在售，其中熙悅最近新領銷許的一批房源，均價已超3萬/㎡的區域限價紅線，而藍光黑鑽公館距離熙悅不足百米，目前在售房源均價不超2萬6，現如今項目放出優惠，預計會促進一波成交小高潮。
不僅如此，甚至前不久城南熱盤、江北核心區樓盤在開盤現場，都給出了一定的開盤優惠。還有更勁爆的是，為了鎖定客戶，多家樓盤推出1成首付活動。
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除了買房有優惠外，現在南京不少樓盤還推出了「限時特價房」、「限量工抵房」的促銷手段。一般情況下，這類房源優惠力度很大，一套房子最多能便宜幾十萬。
實際上，目前南京市場推出特價房和工抵房的樓盤基本全部位於江北，原因是江北板塊3萬/㎡的限價紅線已經失去了意義，新房沒有差價，好地段、不好地段、好樓盤，不好樓盤，統統都是3萬/㎡左右，這是江北市場兩極分化進一步惡化的關鍵原因。
比如江北高新區某盤將距離高架較近的房源做特價房，降價幅度高達50萬左右；再比如，江浦老山一帶的某精裝盤，8月底開盤推出了一批「工抵房」變相降價促銷，一套房源比正常的銷許價便宜好幾十萬。
需要指出的是，開發商拿出來一部分房源做特價房和工抵房，首要目標是把房子快速賣出去。當然，這對前期開盤就入手的業主來說有些不公平，畢竟同一小區，房價差價幾十萬呢。所以，對於買房人來說，選擇樓盤時也要做到心中有數。
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眾所周知，江寧青龍山新城是當前南京樓市「內戰」最為激烈的小板塊之一。同區域樓盤之間搶客的情況屢見不鮮，前幾日板塊內的都會學府放出了「勸你善良」的廣告牌，正面回懟區域內競品樓盤。據悉，自8月17日都會學府公開亮相之後，不少小蜜蜂在其售樓處附近截客。
於是，機智的開發商列舉了項目的各項優勢，霸氣怒斥「這些優勢都沒有，還好意思來截客」。可以說，都會學府的這波操作不僅叫板了區域內其它樓盤，同時也賺足了眼球，為項目帶來不少關注度。這與去年江北弘陽燕瀾七縉VS榮盛錦繡瀾山的「口水仗」有異曲同工之妙。
與之類似的，前不久江與城開盤現場，金隅紫京疊院直接安排人舉牌：核心區鴿子籠，不如老山闊綽洋房。
其實，不光是青龍山新城這一的市場接受度一般的板塊，就連青龍地鐵小鎮這樣的當紅板塊，樓盤之間也都在暗暗較勁。
8月底青龍地鐵小鎮悅峯、瓏悅以及招商正榮3盤齊開，最終雖然三盤都是「日光」，但這3個項目開盤現場有個共同的特點是，棄號率都比較高。據買房人透露，這三家樓盤在啟動報名登記時，有競品樓盤花錢買水軍去報名另外的開盤項目，這樣一來真想買地鐵小鎮的客戶，有可能因為搖號靠後就主動放棄了選房，被迫重新做出選擇。由此可見，為了賣房開發商真的是很拼了。
寫在最後：
面對如此市場環境，南京很多開發商都存在或多或少的去化不佳、資金回籠慢等壓力。如今搶客賣房進入白熱化階段，與此同時，近日有小道消息稱，南京有關部門要求開發商9月20日-10月10日之間不要開盤，這使得越來越多的房企為了跑量各顯神通。有業內人士指出，南京多家房企今年的促銷有所前置，打折、降價促銷的樓盤隊伍正不斷壯大。
值得開發商警惕的是，即使一批樓盤在營銷方面花樣百出，拿出特價房源刺激市場，但實際上優惠過的房源價格仍與板塊價值不匹配，這時或將出現買得起的不想買，想買的買不起的尷尬局面。
對買房人而言，「金九銀十」供應量激增，開發商讓利給優惠，無論是剛需或是改善自住客都可以抓住抄底特價房的機會，在樓盤給出優惠，降價促銷的時候，選擇適合自己的樓盤還是能夠節省一筆不小的房款。