時間漸進年底，通過1-11月瀋陽新房住宅銷量的區域排行可以看出，新市府板塊以極高的銷售人氣受到市場的廣泛認可。如今，隨著地鐵、商業等板塊相應生活配套的完善，以及新房交付居住氛圍的日漸濃郁，新市府市場的整體居住價值正在逐步夯實。
區域市場升級，首次置業難度增加
如今說到渾南新市府板塊，相信每個沈城百姓都不會再陌生，板塊不僅以新市府、自貿區為建設核心，是瀋陽新一代高新產業聚集地，同時還擁有省圖書館、省博物館等「四館」和中央公園、莫子山公園等「三園」超豪華版本的省級文娛配套。可以說，當前的新市府堪稱瀋陽城市向外擴張建設，一大最為優秀的示範新區。
而在板塊各項發展建設火熱進行的同時，持續增長的市場發展價值，也令板塊在近幾年成功吸引了恆大、中海、萬科等眾多品牌房企競相進駐布局，板塊的居住格局也隨之擴大升級。從最初圍繞南三環剛需項目集中布局，到後來向板塊內部逐步深入的低密改善，新市府的宜居水平和居住品質可謂突飛猛進。
然而，伴隨新市府全面進入「品牌化」市場新時期，高品質改善居住產品持續開發，不僅板塊市場產品類型趨於同質化，置業成本同樣也迎來增加，特別是對於部分首次置業的年輕購房者來說，門檻越加提升，買入板塊也增添了些許難度。
土地成本定調，置業低價新房引關注
當前來看，品牌房企的持續開發，在醞釀板塊高品質居住的生活氛圍同時，也讓板塊一步步晉升成為瀋陽市場高品質住宅產品的重要供應地。
根據統計，今年1-11月，新市府板塊共計成交出讓居住用地10宗，土地成交價超過5000元地塊有5宗，體量10萬平以上地塊達到4宗。此外，通過土地成交的情況來看，新市府板塊居住用地成交單價在2019年可以說屢創新高，摺合成本後實際樓麵價最高約達到9000左右。種種土地市場的細節表現，也為新市府未來的市場地位和市場價值埋下伏筆。
然而就在受土地成本影響，板塊新房價格將直逼2萬的大勢愈加顯著的時候，市場當中卻傳出了「與眾不同」的聲音。有傳言稱，即將於12月下旬開盤入市的恆大珺睿府項目，包括戶型面積83-140平的精裝修洋房和精裝修小高層產品在內，均將以低於板塊同類產品均價入市。
雖然作為新市府板塊市場全新盤，目前項目尚未對外確定最後的開盤價格，不過根據項目拿地價格來看，相較板塊最高土地成交價格，的確存在一定的土地成本差異，因此恆大珺睿府項目將會以極高的市場性價比入市，消息也並非毫無依據。並且從項目產品戶型來看，百平左右的產品也為人們在新市府板塊首次置業提供新的選擇空間。
據了解，今年12月底前，全運萬達廣場大型商業即將正式開放營業，屆時板塊的商業配套將會全新升級，居住環境將更上一層。品牌房企集聚，搭配優秀改善人居產品，在持續地建設推進下，新市府板塊還將為瀋陽百姓創造更優秀的宜居之地。