今年2月1日，東環南延二期正式通車，吳江到蘇州主城區再添一條快速通道，進一步拉進了吳江與園區、市區的時間和空間距離。
園區向南第一站，就是運東板塊，在蘇州樓市中又被稱為「園區南」板塊。
園區南板塊實景圖
以交通為板塊發展脊樑，園區的輻射以及資源外溢，高精尖技術產業雲集，加上站位全蘇州的房價優勢，讓園區南成為一個分外令人矚目的板塊。
今年開春以來，園區南板塊無論新盤開盤、還是老盤加推，都取得了不菲的去化成績。
從克而瑞統計的2019年上半年吳江區各板塊商品住宅成交套數排行榜中也可以看出，運東板塊以3264套的成交套數領跑整個吳江區，樓市火熱程度可見一斑。
目前板塊內集結7個在售及待售的新項目，堪稱蘇州樓市競爭較為激烈的板塊之一。
園區南板塊在售及待售新項目地價圖
有一個項目，站位板塊樓面地價的最低點——8450元/㎡，以高產品力支撐，為項目的價值賦能，輔以強競爭力的價格，在6月16日首次開盤中，取得了良好的去化成績——推出的360套高層房源在2小時內基本售罄。
這個項目就是——大運河府。
大運河府項目實景圖
深讀項目我們不難發現，金地、中交品牌的聯袂之下，板塊價值的城心引力，滲透東方美學的產品，以及高溫市場襯托下的超高性價比，為大運河府項目提供了強大的銷售助力，其可圈可點的市場成績的背後，是客戶從方方面面對於項目的認可與肯定。
01
百米樓間距 推窗即景
大運河府作為金地高端產品系——風華系，項目打造了9棟層高22-34F的高層產品，錯開有序的排列，形成靈動的空間布局，每戶都實現較佳的景觀朝向。
大運河府項目鳥瞰圖
超百米的樓間距，減少了樓宇之間的遮擋，給居者足夠的空間享受自然風景與和煦的陽光。還規避了樓棟間的相互干擾，給居者亦帶來私密的生活體驗。
大運河府百米超寬的樓間距設計，讓陽光清風隨意而入，目之所及皆風景，把家營造成一個自然靜謐的私享空間。
02
360°景觀家，打造公園住區
超百米的樓間距延伸了樓宇之間的距離，將社區內更多的空間賦予綠色與活力，讓社區內的園林勝景自然放映，大運河府把社區公共空間營造成為全家人的生活主場。
大運河府社區景觀效果圖
大運河府匠心設計的360°景觀家，滿足0-60歲全齡生活娛樂需求，讓每個家庭成員都能自得其樂。
在兒童活動區的打造上，大運河府將0-12歲兒童細分了三個關鍵年齡段，圍繞三個年齡段孩子的天性，打造每個年齡段的專屬活動區，讓小業主們在一個充滿愛的樂園裡中快樂成長。
大運河府360°景觀家效果圖
同時還有四季植物課堂和親子果園，幫助孩子認知植物、體驗園藝，無限親近大自然。
大運河府360°景觀家效果圖
針對年輕人，社區內打造約800米的夜光運動跑道、多元動感地帶、能量口袋公園等，讓年輕的業主盡情享受8小時外的美好。
大運河府360°景觀家效果圖
在長者公共空間打造上，大運河府獨有的老年健康廣場，是長輩鍛鍊、社交的好去處。
大運河府360°景觀家效果圖
在景觀設計方面，大運河府被打造成開放式的森系社區，讓居者仿佛置身於城市公園，處處皆景。
大運河府社區景觀實景圖
中軸景觀以水迎賓，片水、點水、水牆的方式裝點社區的景觀中軸區域，讓居者從歸家的那一刻，就能放下心中所有的疲憊，盡情享受這靜謐之美。
大運河府社區景觀實景圖
同時，每個公共區域搭配以不同的植物花卉，大運河府在社區內將一年四季的美景鋪呈開來——綠樹成蔭、花圃植被，建築與自然巧妙相融，大運河府用鬱鬱蔥蔥的樹木、青翠欲滴的花草，為居者營造一個獨特的生態宜居體驗。
大運河府社區景觀實景圖
03
匠心戶型 成就歸心好宅
項目強大的產品力支撐，自然是其能滿足絕大部分客戶的戶型設計。大運河府關注不同家庭的居住改善升級需求，打造建面約99㎡-140㎡全齡段人居。
其中較受客戶關注的是建面約99㎡和116㎡的兩個戶型。
在這個建面約99㎡三房兩廳兩衛的戶型中，我們看到了 整體布局方正、動靜分離，餐客廚一體豎廳、三開間朝南、主臥套房設計……等諸多亮點，滿足二人世界到三口之家再到三代同堂的基本居住需求。
大運河府建面約99㎡戶型圖
該戶型讓客戶心動的是開間約6.3米的寬聯大陽台，通常這種大尺度的雙聯陽台都是在大戶型才有的設計。
99㎡做到了雙聯陽台設計，不僅帶來大戶型的空間尺度感，功能性也得到了進一步的升級，滿足了洗衣晾曬、生活收納功能的同時，更像是一個多功能廳，可以養花種草、放置健身器材。
大運河府建面約116㎡的戶型同樣做得拔類超群，保留了99㎡戶型的諸多設計亮點，增加的空間尺度更是帶來居住舒適度的大幅提升，在細節考究方面也更加精緻化與人性化。
大運河府建面約116㎡戶型圖
戶型打造為四室兩廳兩衛，三開間朝南，超大面寬保證了充足的採光和視野。
U型廚房設計，讓主婦的備菜、做菜效率大為提高。
約6.8米的超長寬景陽台更可以布置成一個充滿生活氣息的多功能廳。
北向可靈動空間方便居者根據自己的喜好自由改變布局，並且在未來家庭結構發生變化時，改造為兒童房。當甜蜜的二人世界變成溫馨的三口之家，抑或三代同堂盡享天倫之樂，都能在這約116㎡的空間享受到家的溫馨與甜蜜。
04
用視覺來丈量的准現房
如果說超百米樓間距、360°景觀家、匠心戶型……是大運河府讓客戶為之動容的理由，那項目實景可見的「准現房」屬性則能直擊客戶內心。
在這個糾結的期房時代，「准現房」給人的印象更加直觀，任何一個細節，都可以用眼睛來丈量。
大運河府項目實景圖
在他們眼裡，這種所見即所得的踏實感，或許是目前市場彌足珍貴的。
更為重要的是，拿房時間大為縮短，客戶的經濟壓力也有所減輕。從這一點來說，大運河府所呈現的性價比已經不言而喻。
05
金地物業 全方位呵護居家生活
作為住宅產品附加值，優質的物業服務在人居體系中同樣扮演著不可替代的角色。
大運河府的物業是金地旗下的金地物業，是國家首批物業管理一級資質，服務遍及中國100餘個大中城市，連續六年蟬聯中國物業服務質量TOP1。
社區內設置人臉識別系統、電子圍欄、視頻監控、電子巡更等8大智慧科技，24小時不間斷保護業主的安全。
06
結語
城市在向前發展，市場在向上進步，產品不斷更迭的時候，住宅之間的分化也進入了加速時期。
大運河府藉助地段、品牌、產品等多項要素之間的營造，呈現而出的市場震撼力，足以說明品質住宅的魅力。
難能可貴的是，大運河府又是目前蘇州市面上難得的在價格上面向剛需，在品質上成就改善的獨特樓盤。也正是這一份獨特，讓它成為了為居住而生的現象級樓盤。
近期，大運河府將加推高層7#9#兩幢，建面約為99㎡和116㎡戶型。
可以預見，又一場熱銷盛景已經在園區南這片熱土上醞釀起來了。