2019年至今，蘇州商品住宅市場呈現供應成交量顯著增加，整體房價上升的局勢。隨著剛需低價老盤逐漸消化殆盡，下半年將有更多的高地價樓盤入市，產品整體趨向改善化。
而對於購房者來講，今年調控升級持續高壓，房貸利率連降數月後再持續收緊上浮，購房成本與壓力倍增。那麼這些因素的影響下，蘇州購房者的心態是否發生改變，今年買房面積趨向又是怎樣的呢？
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90-120㎡成交占比持續領跑
120-144㎡緊隨其後
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從成交結構來看，上半年成交主要集中在90-144㎡面積段，占比3/4左右。
由上圖可知，90-120㎡戶型始終是購房者置業首選。上半年剛需及投資客的加速進場，助推該面積段今年放量占比加大。其次，120-144㎡戶型緊隨其後。
隨著購房經濟實力逐步提升以及購房者對居住高品質、功能性、舒適度訴求逐步提升，越來越多的購房者傾向於購置這兩個面積段的戶型產品。
綜合來看，蘇州市場由剛需主導過渡到改善逐漸崛起，而隨著今年眾多改善項目的集中入市，改善需求或將進一步釋放。
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90-144㎡面積段成交TOP榜
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在90-120㎡面積段熱銷榜中，吳江區6盤上榜，吳中、新區各占2盤。價格主要集中在2萬/平以下。
吳江新房供應量大，且1字頭均價對剛需頗具吸引力。隨著吳江城建飛速崛起，滬蘇湖高鐵在吳江設置站點，長三角一體化等種種利好不斷推進，吳江持續扛鼎蘇州樓市。
區域內運東板塊尤熱，憑藉「園區南」、東環南延二期通車的有利條件、新盤供應多和2萬/平內價格優勢，吸引更多園區外溢剛需購房者以及吳江地緣客戶選擇。熱盤三千邑、翡翠公園、綠地蘇州one均躋身熱銷榜中。
今年北新區熱度亦始終居高不下，高品質配套的完善，品質開發商的爭相進駐，帶來滸關人居品質的進一步提升。禹洲嘉譽山、越秀江南悅府等熱盤去化持續較好，對板塊成交起到較大的助力支撐。
此外，甪直的南山維拉，太湖度假區的蔚藍四季花園也因性價比優勢表現出色。
在120-144㎡面積中，位於吳江太湖新城板塊的半島印象具有明顯優勢。項目周邊配套齊全，板塊內在售項目少且別墅房源稀缺，且5月出台「限墅令」後期停止別墅類土地供應。6月16日開盤推出23棟毛坯疊加別墅，均價24000元/㎡，開盤即售罄。預計即將加推疊墅產品，面積為130㎡上疊、143㎡下疊。
園區湖東板塊中海上東區6月底加推最後一批房源，均價4萬/平。項目毗鄰奧體，周邊配套能級較高，且中海品牌認可度高，純改善精裝產品。園區在售新房稀缺，且一二手房倒掛的背景下，熱銷也是必然。
另外，吳江區的正榮悅棠灣、相城區的姑蘇裕沁庭、新區的科技城金茂府等熱盤成交表現也較好。
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90㎡以下面積段成交TOP榜
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小戶型一直備受剛需青睞，隨著逐漸消化，90㎡以下面積成交占比雖然逐年減少，但仍占據1/10市場份額。
在90㎡以下面積中，吳江、吳中、新區各3盤上榜，相城的老盤姑蘇裕沁庭奪占首席。項目為日本開發商打造，近地鐵4號線，學區較好。項目均價近2.3萬/平，而周邊地塊樓麵價已逼近售價，限價盤性價比優勢顯現。元和板塊目前存量較大，多為改善盤，隨著純新盤陸續入市，市場競爭將愈加激烈。
華潤萬象府、蔚藍四季花園等熱盤亦憑藉小戶型、低總價的性價比優勢持續熱銷。
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180㎡以上面積段成交TOP榜
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對於改善盤來說，地段價值、稀缺性、品牌力、產品力、性價比等因素是熱銷的制勝法寶。
在180㎡以上面積中，姑蘇區的仁恆公園世紀領跑成交。仁恆公園世紀毗鄰南環西環雙向內環，交通便利，輕軌2號線/5號線（在建中）均經由項目。項目3月25日搖號開盤，均價3.5萬/平，搶房激烈。預計還將加推最後一棟樓，建築面積為170㎡、185㎡。
此外，吳中區的花樣年碧螺灣、園區的世茂銅雀台等樓盤亦躋身熱榜前列。