「因受疫情影響，倡議免租1個月，租金減半2個月！」
這是廣州市房地產租賃協會和廣東省公寓管理協會官方發布的倡議書，倡議房東業主在疫情對商戶影響最大的2月份免收租金一個月，3-4月份租金減半兩個月。
來源：廣州市房地產租賃協會、廣東省公寓管理協會官方網站公告通知欄
消息一出，引發了房東與各行業租戶的熱議。與此同時，許多行業協會也聯名發起了呼籲租戶減免租金的倡議書：
此次疫情爆發，廣東省啟動重大公共突發公共衛生事件一級響應，要求各類非民生保障類企業延遲復工，多行業企業的生產經營活動受到較大影響。疫情期間實體消費形勢低迷，覆蓋了春節傳統旺季的營收。
以餐飲業為例，線下門店多，租金成本高、人工成本高。「西貝餐飲」董事長賈國龍前些天在接受採訪時也表示西貝可能會面臨現金流危機。
據廣州日報報道，近期已有許多房東採取了減免租金的措施~
那麼，免租期間在財稅處理上有什麼需要注意的呢？
會計處理
按月收取租金的，在免收租金期間，出租方不確認收入，承租方不確認費用。
房產稅怎麼交？
參照現有免租期政策規定，在出租房產免收租金的期間，應由產權所有人按照房產原值計算繳納房產稅，適用1.2%的稅率從價計征。
若房東在減免租金後繳納房產稅和土地使用稅確有困難的，可以向稅局申請減免，也期待後續稅局出台對應的優惠政策。
依據：財稅[2010]121號
是否需要視同銷售繳納增值稅？
若出租方為個人，不涉及視同銷售繳納增值稅。
若出租方為單位或個體戶，無償提供服務是需要視同銷售繳納增值稅，但用於公益事業的除外。
那麼，因本次疫情而提供的免租優惠是否能被界定為公益事業用途，還需等待稅局明確口徑。
依據：財稅[2016]36號
企業所得稅上是否需要視同銷售？
根據國稅函〔2008〕828號文中的規定，企業在企業所得稅上是否需要進行視同銷售的判定標準是企業的資產的所有權是否有發生轉移。
免除租金是在一定時間內對房屋的使用權進行讓渡，房屋的所有權並沒有發生轉移。
另外，根據《企業所得稅法實施條例》第二十五條，企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債等用途的需要視同銷售，這裡並不包括服務。
因此，免租不需要視同銷售企業所得稅。
在租金減半期間的財稅處理方面有無需特別關注的呢？
稅會處理可比照常規月份：稅務及會計上照樣確認收入、費用，房產稅從租計征處理。
相較同地段同類型租金均價，租金減半可能導致計稅依據明顯偏低，但作為疫情期間採取的優惠措施能夠合理解釋即可。
總的來說，基於現行稅收政策進行分析，在免收租金期間會涉及房產稅、增值稅繳納事宜。
但在此次疫情的大背景下，相信稅務機關應該會出台相應的稅收減免政策，各地政府也會有相應的補助政策（如：北京）。
大家加油，我們共抗疫情~
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