近日，新個人房貸利率正式實施！ 遊戲規則將由「基準利率×（1+浮動比例）」正式變成「房貸利率=LPR利率+加點」！ 9月20日的LPR報價:1年期LPR為4.20%，較上一次報價降低5個基點；5年期以上品種維持在4.85%！
新操作模式下，房貸利率是增是減？
值得一提的事，目前，全國多地加點規則出爐，北京地區已經做出表率。今日，新的房貸政策將全面執行！央行公布全文如下：
根據央行發布的歷年房貸基準利率來看，本次調整意義重大。
當前已有多省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，已經陸續落地了，多地加點規則出爐！
北京
首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。由此換算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。與目前執行的上浮10%、20%後的5.39%、5.88%相比，均出現微增。
蘇州
招商銀行、郵儲銀行加點規則為：首套房以LPR加點128基點形成，為6.13%，較此前高0.5個基點；二套房以LPR加點150基點形成，為6.35%。
杭州
杭州建行新房首套房在最新的LPR報價上加65個基點，二套加85個基點，商貸和組合貸一致。杭州招商銀行的加點方案也已經確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。中信銀行首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點，即為5.4%和5.65%。
南通方面呢？根據此前調查，南通方面已經制定好了加點的利率方案如下：
目前主流方案是：
首套房貸"LPR+80個基點"，相當於4.85%+0.8%=5.65%，二套房貸"LPR+105個基點"，相當於4.85%+1.05%=5.90%！目前南通市場主流的首套利率15%，也就是房貸利率是5.635%，二套房利率上浮20%，即房貸利率是5.88%。顯然，新利率模式下，全國各地的房貸利率至少不會低於之前的水平。而一些首套房貸仍在打折的城市，將會徹底告別「折扣時代」，進入「加點時代」。
新規出爐！對買房人影響有多大？
那麼，利率和LPR掛鉤之後，對於買房人影響大嗎？這要視情況而定！
1、對於已經買完房，正在還著貸款的買房人來說，是沒有任何影響的，新規只針對於10月8日以後的新貸款。
2、對於10月8號以後買房人來說，由掛鉤的LPR利率每月都會更新，房貸利率將會經常變化！但是從現有試水加點新規來看，實際執行利率也和之前變化很小，短期的波動不可避免，但應該都在用戶的心理接受範圍之內。
3、區別在未來，如果是降息周期，那新規則合適，隨著LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。
目前的住房貸款政策正在給市場傳遞這些信號：
未來銀行將加速調整信貸結構，減少房地產行業所占用的信貸資源；
短期內房地產政策不會放鬆，目前房地產市場較快的增長勢頭將會受到抑制。
房地產融資環境愈發緊張，未來或有更多的城市加入到收緊房貸政策的大軍上。
濠濱論壇