2022年馬上結束，這一年樓市給我們留下太多記憶。有欣喜，也有悲傷，下面小編整理歸納了一些樓市關鍵詞，跟大家一起回顧今年溫州樓市的大事件。
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關鍵詞：城投兜底
2022年溫州土拍市場相較往年有明顯的降溫過程。不僅是土地金額、樓麵價降溫，就連拿地單位也發生巨大變化。
全國性的民營開發商基本暫停拿地，央企也少了身影，地方城投、城發成了拿地主力。
據甌越樓市丨房天下不完全統計，今年全市城投拿地總數占比高達52.7%，總金額約179.57億，占比約42.9%。
數據來源：浙江省土地資源交易中心，統計：甌越樓市
城投拿地看似沒讓土地流拍，但是難以形成有效供應，甚至一些地塊完全沒有動工，不過是把危機後延。當然也有一些城投找了房企合作，比如樂清的勝利塘未來社區有金地代建參與，甌海仙岩地塊有綠城管理參與。
從趨勢來看，當前銷售市場下行壓力仍較大，短期國資托底現象仍將延續，預計在市場銷售企穩回暖後，房企才會逐步恢復投資拿地。
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關鍵詞：降價賣房
價量齊跌，是2022樓市主基調。
送車位、送物業、送裝修禮包都是基礎操作，最厲害的還是折價銷售。據市場風聲，蒲州板塊不少項目在特定階段都有大幅優惠，其力度甚至可與部分人才房比肩。
降價賣房是不得已而為之，不是銷售去化太難，房企不會出此下策，不管是對項目的盈利指標、前期客戶的心理情緒。甚至後期的產品質量多少都有衝擊。
但是讓企業活下來，項目成功交付顯然更為重要。
希望這類項目後期可以保質保量的成功交付，不要辜負購房者的期待。
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關鍵詞：保交樓
保交樓也是一個熱點詞彙。
受益於政府的嚴監管，溫州出險項目並不多。早前藍光出險，有旭輝、祥生等企業接收，目前未來旭輝城進度尚可，獨獨祥生資金鍊極度緊張，導致九玥府項目工程進度不及預期。
仰義鄰里的老大難——陽光100阿爾勒一期、二期項目交付後就進入老大難狀態，即使城發收購一批，資金依舊緊張，目前已進入企業破產程序。不過有小道消息稱阿爾勒項目已經拿到一筆國家的保交樓貸款。
市府路上的爛尾樓由保利收購，打造保利天際。曾經一度停工的梧田板塊華董璞麗灣計劃明年4月交付…
在郊縣，恆大出險項目均有較好的進展。逸合城由浙建負責施工、蒼南項目與樂清項目（都匯華庭）由光大資本收購推進、瑞安項目（悅瀾灣）也在正常推進中。
另外，蒼南的爛尾樓華臣一品苑、瑞安的老爛尾樓萬川瑞園（三炷香）都於今年交付。
「保交樓」代表著樓市穩定，是恢復購房者信心的必要舉措。期望其他項目也可以快復工、早交付。
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關鍵詞：房票
今年，溫州很多地區都做出了嘗試，陸續加入房票行列，分別有甌海區、平陽縣、瑞安市等。
1月4日，甌海區在茶山街道率先試點實施房票政策，該項目涉及茶山街道羅勝、京山、新民、順嶴、羅山5個村。
平陽縣也在9月推行了房票安置政策，憑「房票」享受補償款總額12%獎勵。
今年7月，瑞安市人民政府發布了關於公開徵求《瑞安市人民政府關於推進房屋徵收補償房票安置的實施意見》意見的公告，在10月房票終於落地了。
12月19日，鹿城區人民政府辦公室印發《溫州市鹿城區國有土地上房屋徵收房票安置實施細則》，表明了自2023年1月15日起，鹿城的房票可以轉讓了。
總的來講，房票安置政策的出台利更大於弊，政府可以少支付一筆拆遷安置款、代為發放房票；而房地產開發企業額外多了固定的銷售渠道，可以更快實現去化目的；購房者也能擁有一定的自主選擇權，享受相關購房優惠。可以說是一項政策獲得三贏。
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關鍵詞：房貸降息
2022年，央行三次下調5年期以上LPR共計35個基點。
2022年1月20日，5年期以上LPR從4.65%降至4.6%，下調5BP；
2022年5月20日，5年期以上LPR從4.6%降至4.45%，下調15BP；
2022年8月22日，5年期以上LPR從4.45%降至4.3%，下調15BP。
9月允許部分城市階段性下調或取消首套商貸利率下限。
據統計，截至11月18日，某房產研究院監測範圍內已有18城首套房貸主流利率降至3字頭，二線城市有6城，三四線城市12城，其中溫州首套房貸主流利率下調至3.8%，成功的步入「3字」時代。
自2015年後，時隔七年，房貸利率再次破4，本次下調是溫州首套房貸的歷史新低。房貸利率下降，最直接的影響是購房者月供減少，一定程度上可進一步激發居民住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。
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關鍵詞：政府救市
一場轟轟烈烈的救市行動，成了今年的一條主線，在地方政府、中央政府的齊齊發力下，樓市小陽春將現。
地方政府：繼溫15條發布後，海經區緊跟主城步伐，在2022年6月，溫州海經區管委會出台政策「海經區救市十條」，隨後瑞安、蒼南相繼出台20條、11條救市政策......
中央政府行為：1.「三箭齊發」，第一支箭是信貸支持、第二支箭是為民營企業債券融資支持工具、第三支箭是代表民營企業股權融資支持工具。「三支箭」的頻頻發出，幫助那些瀕臨破產、希望退出的民營房地產企業進行併購重組、促進房地產行業整合加速。2.房地產「金融支持16條」措施出台，標誌著房地產「穩主體」政策全面加力，正式開啟防範化解優質頭部房企風險。
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關鍵詞：人才房
今年6月，溫州市鹿城區啟動第三批人才住房配售認購，今年11月，溫州市本級啟動第四批人才住房線上認購。在第四批中，人才住房配售規則有所變動，申請條件進一步放寬，ABCDE類人才本人及配偶在溫州均未享受過溫州政府購房類優惠政策，即可參與人才住房的配售。
另外，在選房階段也得到優化，無房人才搖號將會安排在第一批次搖號，可以選購位置更好、心儀的樓層。
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關鍵詞：交通大變樣
2022年甌江流域交通進展迅速。顯示甌江北口大橋通車，直接打通樂清與市區的交通天塹，不用在走高速。接著七都二橋與府東路過江通道啟動施工，一上一下連接甌江南北兩岸。
不久前，鞋都又發「大招」，在西部新城規劃第二條甌江過江隧道，動作之迅猛，讓人瞠目結舌。
12月S線甌江北口隧道全部單位工程完成竣工驗收。這條隧道創下了多項第一：溫州第一個採用盾構法施工的隧道，浙江省超深基坑深度（52米）第一，全國市域鐵路第一條超大直徑盾構隧道等。
另外S3線前期工程通過審批，預計明年4月開工...整個溫州交通正呈現欣欣向榮的發展趨勢。據統計，今年1-10月，溫州市綜合交通投資完成424.4億元、總量全省第二，同比增長24.1%。
要致富，先修路，溫州正走在共同富裕的核心道路上，未來隨著交通幹線的撲來，溫州城市骨架也將得以拉伸，沿線樓盤也可能迎來一波發展機遇。
2022的樓市留下悲歡，2023的樓市也將啟幕。在陣陣暖風的吹拂下，在中央政策的引領下，溫州樓市能否溫和復甦？我們期待你的答案。