「我從19歲開始，便把拍戲賺到的錢放在投資地產，因為不懂其他的投資，只覺得磚頭是不會走。」
文案 | 阿 西
圖片 | 羅 文
策劃 | 鍾發牙
謝霆鋒扮演過許多角色，給不同年代的人留下了不一樣的印象。他是80後眼中的歌手，90後眼中的影帝，00後眼中的廚神。
這幾年，鮮少看到謝霆鋒的影視作品，和雷軍同台，也是以商人的身份出現。
很多人都說謝霆鋒轉型了，其實他不是轉型，早在他19歲時，就開始籌劃建立自己的商業帝國了。雖然謝霆鋒的產業現在涉及到影視、餐飲等多個領域，但他整個商業帝國的資金基礎，是建立在投資樓市上的。
從當初跑龍套的小嘍囉，到如今身價8億，旗下公司7家，都是靠投資樓市一步步建立起來的。
投資豪宅
香港明星熱愛買房，謝霆鋒也不例外，他曾經自述在商業領域的第一桶金來自地產投資：「從19歲開始，便把拍戲賺到的錢放在投資地產，因為不懂其他的投資，只覺得磚頭是不會走。」
此後，謝霆鋒在房產領域的投資之路一發不可收拾，尤其是在半山別墅區和香港中環擺花街投資了不少物業，這些物業在早幾年已經價值數億港元。
2001年，謝霆鋒曾以約1400萬港元買下港島羅便臣道的豪宅單位，同年還以635萬港元買下香港西半山美麗閣的頂層，3500萬港元買下香港龜背灣的一套豪宅，以及780萬港元買下的香港灣仔星域軒，也就是說，早在18年前，謝霆鋒已經坐擁6315萬港元的物業。
山頂區可謂香港「換樓鏈」的終點站，而施勛道倚巒便是超級山頂別墅的代名詞，屢屢賣出天價。就連喊出別急著買房的馬雲也在半山區購入一套別墅，只因在山頂可以看到整個香港的全景，這種絕無僅有的自然景觀。
香港一直以富豪之地著稱，富豪獨愛景觀，景觀資源的豪宅絕對比城中高層更能在未來體現價值。果然當年的偏僻小複式搖身一變超級無敵海景大豪宅，獨到的眼光讓謝霆鋒嘗到投資物業的甜頭。
投資商鋪
在2005年，他繼續投資商鋪，在香港舂坎角買下1億港元豪宅。以2080萬元購入擺花街壹號廣場地下6至8號鋪，每月收租18萬元，現估值早已過億。
擺花街雖是舊街，但地理位置十分優越，剛好處於中環寫字樓區南面，相當於上海最繁華的南京路，是白領們每天上下班的必經之地。後來，古巨基、羅家寶等人也盯上了這塊肥肉，投資擺花街的商鋪。
2006年購入的淺水灣寶晶苑一幢雙號屋，2008年賣出獲利逾1800萬港元。
2012年，英皇老闆楊受成為了鼓勵謝霆鋒為其效力15年，斥9000多萬港元購入擺花街28號地鋪贈與他。因業權問題，謝霆鋒隨後自己追加800萬港幣買了這個大廈的天台。港媒贊他眼光絕佳：只因買下天台後，就占有整幢大廈不可分割業權份數的20%，可免日後被強制拍賣的煩惱。
第一間鋪獲利之後，謝霆鋒打鐵趁熱，再次斥資1.1億港元買下擺花街26號地下連閣樓，風頭一時無兩。香港媒體贈給了謝霆鋒一個全新稱謂——「擺花街樓王」。
香港房產經紀界有句名言：炒地鋪作為短期投資，租金易回本，以後還能出售。
10多年間，謝霆鋒在香港買入的豪宅和商鋪，現總估值超10億元。
抵押房產，發展其他產業
早期謝霆鋒出了一張專輯《玉蝴蝶》。為了推廣這首歌，謝霆鋒所屬的經紀公司英皇娛樂投入上百萬經費為謝霆鋒拍攝《玉蝴蝶》MV，但是在歌曲出來之後，MV卻一直難產遲遲無法面市。
謝霆鋒發現，MV難產的原因是後期製作一直無法達標。當時當地雖然有上百家本地後期製作公司，但大部分都是做劇集或紀錄片，缺少有實力能做電影的後期製作公司。「我對畫面有要求，特效公司告訴我說做不了，如果要做要到澳洲、法國、美國做。」
發現這一創業藍海的謝霆鋒在2003年決定開始創業，得知創業的消息謝賢和狄波拉都是反對的，他們拒絕出資給謝霆鋒。無奈，謝霆鋒抵押了自己名下的一套房產，拿出早期做房地產投資所得，加上房產抵押貸款，共2738.8萬港元啟動資金，成立了一家名為「PO」朝霆的後期製作公司。在2014年，這家公司的產值已超60億，占據後期製作領域的頭部位置。
後來，《玉蝴蝶》發行後登上當時的全球華語排行榜冠軍寶座，並奪下連續4周冠軍，隨後該曲目還獲得了2001年度十大勁歌金曲獎和中文金曲獎。
如今，謝霆鋒雖然退居幕後，但是逐步完成了自己以房產為核心的影視、餐飲、電商、時尚等多個領域的商業帝國。
信任中介
無論是投資住宅還是投資商鋪，都是安置資金的好渠道。然而與投資住宅不同，商鋪投資往往更考驗投資者的眼光與經驗。黃金旺鋪經常是「無價無市」，買一間少一間；而偏冷低端的商鋪卻是一鋪難銷，經營往往面臨較大困難。
謝霆鋒的投資眼光著實不錯，但是成就他好眼光的是站在謝霆鋒背後出謀劃策的人——房屋中介。無論是買房還是買鋪，除了提供專業的意見分析，「樓王」謝霆鋒多的是對中介的一份信任。
很多人總想著凡事靠自己，卻忘了也有一句術業有專攻。連謝霆鋒都願意寧可被中介賺點佣金，也相信他們的專業度。房產經紀人和客戶是互相成就的，所以這份信任不可能單靠中介建立，在中介全心全意付出的時候也需要你在關鍵時刻接電話、回復！
就算再忙，也請抽出時間來接聽電話，因為很有可能那就是，告訴你僅剩一套房的奪命call，那是個政策改變的緊急通知。
我們成不了謝霆鋒，可能是因為缺少一個中介成為自己的眼睛，想要用這雙眼睛看到市場的變動，首先請你選擇信任他！
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