最新消息中國百城房價報告出爐1-2月成交均價16073元/㎡同比上漲20.2%蘇州上漲了28%
漲幅排名位列全國第三
該期間房屋交易市場比較冷清
仍然上漲，背後真相是……
由於網簽和備案的項目普遍為高價項目導致成交房價漲幅比較高但這並不意味著房價比較堅挺
報告顯示，1-2月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為16073元/平方米，同比上漲20.2%。
雖然今年1-2月份房屋交易市場比較冷清，但由於網簽和備案的項目普遍是高價項目，因此房價的漲幅比較高。
從各線城市表現來看，1-2月份新建商品住宅成交：
總體上看：
在全國100個城市中，均價都在2萬以上。其中，深圳最高，均價60418元/㎡，荊門最低，均價5256元/㎡。蘇州並不在房價前十之列。
如果從漲幅方面來看，蘇州上漲了28%，排名第三。而從跌幅數據看，包括肇慶、太原和呼和浩特等城市的跌幅相對較大。
2月底全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47213萬平方米，環比減少0.6%，同比增長4.1%。
是因為2月份房屋預售證審批和發放工作停滯，各大城市新批項目不多，客觀上會限制新增供應數據，最終使得庫存數據出現環比下跌。
從各個城市表現來看，100個城市中有54個城市庫存出現了同比正增長現象。包括日照、金華和惠州在內的3個地級市庫存拉升的態勢較為明顯，進一步說明今年部分三四線城市仍有較大的庫存壓力。
另外的46個城市的庫存出現了同比下降態勢，其中，中山的同比下降最為明顯，報告認為這與粵港澳大灣區建設下購房需求積極釋放等有關。
存銷比方面，2月份100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為11.7個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個月。
如果根據自然資源部對商品住房庫存消化周期、供地規則的區間劃分，當前全國100城庫存去化周期位於12-6個月的區間，屬於「增加供地」的範疇。
報告認為，當前存銷比數據出現了明顯攀升的走勢，這和2月份各地市場交易冷清有關，部分城市甚至是零成交。隨著3月份房屋交易市場的逐漸回暖，存銷比數據上升勢頭也會受到遏制。
從城市結構來看，2月份一、二、三四線100個城市新建商品住宅存銷比分別為13.8、11.0和12.5個月。橫向對比看，一線城市的存銷比數據相對偏大。
另外，從城市排行可以看出，2月份，包括蕪湖、大廠、香河和廈門等存銷比數據相對偏大，超過了36個月的水平。
易居研究院認為，由於2月份各地住宅交易數據波動很大，存銷比數據也容易出現異動。但客觀上說，考慮到新冠肺炎所帶來的衝擊，後續各地應該積極把去庫存作為穩定樓市的一項重要工作。
來源：中房網
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