樓市復甦，土地市場率先回暖！近期，全國越來越多熱門城市出現土拍火熱現象。
全國土拍火熱
成都：4月2日，新地王誕生 ，錦江區地塊實際樓麵價或超2萬/㎡。
南京：4月3日，河西中G02住宅地塊樓麵價42398元/㎡。
滁州：3月26日，滁州最高樓麵價再刷新高，樓麵價5880元/㎡。
常州：3月11日，武進湖塘新地王誕生，成交樓麵價14884元/㎡，競價52輪，溢價56.7% 。
蘇州：3月25日，蘇州6宗地吸金123.69億元！4月1日，8宗地132億！
徐州：3月4日，徐州土拍誕生新地王，溢價率高達48.99%；
南通：3月4日，海門一宗地塊歷經175輪激烈競價，最終成功出讓，溢價率高達82%
……
蘇州兩場土拍攬金256億，其中讓人意想不到的情況時有發生，胥口、甪直、渭塘...黑馬殺出。
還有在兩場土拍中，分別有兩宗地塊均進入一次報價的，比如近期熱度非常高的滸墅關，新崛起的胥口板塊，為什麼會吸引這麼多房企參與呢？
本篇我們來來看一看黑馬，板塊價格漲幅54%的胥口板塊。
01
百餘家房企激烈爭奪兩宗地塊
到底為何？
胥口，原本算是蘇州的「弱勢板塊」，在交通+土拍雙重加持之下，板塊價值有明顯提升。
3月25日，3號胥口孫武路南側、東欣路西側地塊，這宗地塊也是備受關注，開拍前就超過中止價報價，進入一次報價。
一頁10條記錄，整整7頁，70家房企參與競價。最終由南京垠基置業有限公司（大發），以總價90201.8666萬元拿下，樓麵價11646.86元/平，溢價13.98%。
4月1日，7號胥口香山里遊客中心北地塊出讓過程更為驚人。
在開拍前就已到中止價，從一次報價記錄里可以看到，一頁10個記錄，有9頁，也就是說有90家房企競爭到一次報價里。
最終，安徽華地房地產有限公司以總價27584.8376萬元競得胥口7號地塊，樓麵價10244.11元/平方米，溢價13.82%。
兩宗地塊均要求地塊上項目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低於 1000元/平方米。
目前蘇州中環內多數地塊的地價已經步入2萬/㎡＋時代，在此大勢之下，主城周邊板塊自然而然受到關注。胥口板塊，可以完美承接來自吳中、新區，甚至是市中心和園區的人口外溢。
此外，地塊設定的價格以及建築體量等，讓開發商覺得這是非常合適的開發規模，爭搶也在情理之中。大發和安徽華地都是首入蘇州，由此可見非常看好蘇州。
02
土地出讓較少
9年間地價不止翻翻
板塊內自2011年以來，出讓的地塊屈指可數，此前主要是澳海胥江灣、億城天築、億城胥江一號、太湖之春、胥福里這幾個項目，這些項目的開盤時間均較早，至2017年基本在售房源不多。
從地塊樓麵價來看，9年間已翻翻，就拿2011年的億城住宅地塊來說，當時拿地樓麵價為4399元/平，與如今上海大發拿下的3號商住地塊相比，上漲幅度達165%。
直到旭輝的兩個項目，公元弘庭和公元萃庭的出現，板塊開始活躍起來。
恆基2017年2月16日拿下的蘇地2016-WG-78號地塊為旭輝公元系弘庭，項目樓麵價為11893元/㎡，現房銷售。項目主要由9棟高層住宅與2棟多層住宅、6棟小高層住宅組成，高層層數為27層。主要面積段從93-165㎡。
該項目近期新領預售許可證，415套高層預計4月加推，樓幢位於13#、15#、17#、18#全裝修交付，主力戶型3室2廳1衛、3室2廳2衛，面積約91—105㎡，備案價區間19972-23657元/平。
旭輝公元系萃庭則是旭輝剛在2019年1月4日拿下的蘇地2018-WG-32號地塊，項目樓麵價9368元/㎡。項目規劃建設15幢樓，均為13層的精裝高層。產品為3房戶型，設置3室2廳2衛，主臥是套房，有獨衛和衣帽間。
旭輝公元系萃庭效果圖
目前在售1#、8#、11#的房源，建築面積93㎡、106㎡，均價約21000元/㎡，具體一房一價。
2019年9月18日建發以樓麵價9268元/㎡競得的胥欣路南側商住地塊，須封頂銷售，地塊待入市。
項目整體由9棟住宅樓組成，其中包含5棟多層和2棟高層住宅。
再加上近期出讓的兩個項目積極補倉區域樓市，未來值得期待。
二手房方面，鏈家網數據顯示，板塊均價在1.9萬/平左右，澳海胥江灣掛牌價2.3萬、億城天築2.1萬，胥江一號別墅2.1萬。
03
交通配套助力區域爆發
交通：地鐵重構城市骨架，地鐵5號線跨越城市3大商圈、5大區域，與規劃1-8號線均有換乘點，因此被稱為「換乘王」，預計2021年6月開通。
圖源網絡
同時，周邊分布有滬常高速、子胥快速路、藏胥公路、蘇福快速路、S230等交通要道。其中，子胥快速路和蘇福快速路連接中環，交通相對便捷。此外周邊還分布有香山隧道、胥江大橋等交通配套。
商業方面，胥福商業廣場，胥口文體中心、農貿市場、購物中心，可以滿足日常所需，未來乘坐5號線，10分鐘即可達木瀆繁華商圈，大運城、山姆會員店，木瀆影視城，天虹商場應有盡有。
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教育方面，胥口中學、 胥口實驗小學、胥口中心小學、胥口第三小學(籌)、胥口中心小學附屬幼兒園等。
醫療配套，胥口衛生院、蘇州市木瀆人民醫院、蘇州兒童醫院胥口分院(籌)
產業方面：主要集中在胥江與一箭河之間，胥江以南東欣路以東工業片區、石中路以西繁豐路兩側區及石中路以西曹豐路以南。產業一定程度上反應了該區域較強的需求。
胥口早已經形成了胥江工業園、香山工業園和市鎮發展區為主體的「二園一區」發展新框架，新能源新材料、電子信息、裝備製造、節能環保四大支柱產業，十多家上市房企，形成了掘金資本市場中的「胥口板塊」。