今天上午9：30，河西神盤魚嘴金茂悅在國際博覽中心3F揚子廳開盤，此次開盤共推出48套精裝房，都是143㎡，均價3.98萬/㎡，首付8成約455萬起共有538人搖號，中籤率8.9%。
我的同事紀大超在開盤現場直擊，見證南京富人買房：
1、高凈值人群占主導，自住改善居多！買房人自我總結：有錢！有時間！有信心才來買房！
2、投資客幾乎絕跡！有人表示想投資，立刻被一眾買房人苦勸！
3、首付8成！南京大媽語出驚人「花那麼多錢買了個郊區！」
4、私房錢買房！夫妻倆意見不一致，土豪大叔自己獨自來買房！
5、180多號買走最後一套！魚嘴金茂悅9號樓開盤1個半小時售罄。
01
雷厲風行！1號阿姨光速選房，拉著行李箱自稱「今天買完房，中午直接就出去旅遊！」
9點30分開始選房，30分鐘叫號到40號，來到現場的大多數是100號以內的。
我在現場遇到了幸運的1號買房人，這位南京阿姨是陪著女兒、外孫來買房的，在不少買房人還在苦等叫號的時候，阿姨已經光速選完了房。
阿姨告訴我，她們準備買19層，感覺樓層比較合適，她說自己選房沒有絲毫猶豫，進入選房區直接選定！現在女兒在辦手續，買完房中午還要趕火車去外地旅遊！
說完，阿姨很快拉著行李箱跟外孫走出了大廳！
02
私房錢買房！夫妻倆意見不一致，土豪大叔自己獨自來買房！
帶我進入現場的是一位中年大叔，他告訴我，自己在南京做生意，還是比較看好河西魚嘴這塊，但是他愛人並不想在這邊買房，覺得這邊目前太偏，而且配套不行。
這次因為買房，兩個人還鬧了彆扭，所以他就一個人來買房了。當我問他首付八成會不會有壓力時，土豪大叔則表示「我是用兒子的資格買房，我愛人不知道，私房錢，等以後再跟她說。」
私房錢都夠買豪宅，我同事忍不住感嘆，南京富豪實在太任性！
現場一位大媽告訴我，她是南京本地人，這次是來給兒子買婚房。大媽告訴我，自己其實並不看好河西南，但是兒子非要在這邊買房，之前五礦、升龍、華潤置地魚嘴瑞府都沒搖到，這是第二次搖魚嘴金茂悅了，搖了20多號，就趕緊來了。
大媽向我吐槽，首付八成太高了，這次為了買房，幾乎向親戚朋友都借遍了，理財的錢也取了，損失了好幾萬！最後大媽語出驚人：沒想到我去售樓處一看，幾百萬買了個郊區！
03
自住改善居多！投資客幾乎絕跡！
我在現場採訪發現，不少買房人都是私企老闆、企業高管或者工程師等高端人群，年齡段也大多以中年為主，高凈值人群占主導。
此外，魚嘴金茂悅這次開盤需要首付8成，買房門檻很高，不少投資紛紛被首付「勸退」，此外，大三房也是不少改善自住買房人的選擇魚嘴金茂悅的原因。
一位來自淮安的工程師大叔說：現在魚嘴太荒涼了，基本沒配套，不過3年後交付，我覺得這段時間裡，配套都會慢慢建起來的，等到交付也還來得及。
他最後還自我總結道：「你看這些來買房的，一是有錢，8成首付455萬！二是有時間，3年才能交付入住！三是有信心！魚嘴這邊啥沒有，再等三年配套是不是能建起來，那時候房價會不會還堅挺？沒有這些信心，不會來買房！」
投資客幾乎絕跡！有人表示想投資，立刻被一眾買房人苦勸！
「你多少號？」「我30多號！」「那你肯定能買到，我60多號，來撿漏的……」「你100多號也來，不好買到咯！」
不少買房人在等候區聚在一起討論，對於這次開盤，被吐槽最多的就是首付太高，不少人都是自住改善。只有一位阿姨表示自己想投資，說是咬著牙湊了首付，一旁立刻有買房人翻白眼，直言道「自住還蠻好，投資的話就算了吧！」
一個大哥忍不住為她算起了帳：「2022年才拿房，之後還有3年限售，等於是6年之後才能賣！拿出好幾百萬套6年，以後河西會怎麼樣誰知道啊！反正我不會買來投資！」
04
1個半小時賣光！180多號買走最後一套！河西南馬上又有樓盤要開
最終，經過1個半小時的選房，魚嘴金茂悅本次開盤推出48套新房全部售出，180多號買走最後一套。
馬上河西南又有新盤要開，華僑城天鵝堡預計8月中下旬首次開盤，推出4棟樓共計480套精裝房，戶型160-208㎡，價格參考周邊。
詳見：剛剛南京頂級豪宅公開樣板間！最快下周開盤，推480套精裝房
華僑城天鵝堡是華僑城G61地塊中的三期住宅項目，一期二期為綠地華僑城海珀濱江。
本次開盤的是H地塊，3、5、9、10號樓，共計480套精裝房，兩梯兩戶。其中，
3、5號樓：東西邊戶為162㎡，中間戶為160㎡
9、10號樓：東西邊戶為208㎡，中間戶為187㎡
如果想買能看江的房子，建議選擇20層及以上樓層。
錯過魚嘴金茂悅的，可以等待華僑城天鵝堡了，戶型更大更偏改善。