亞建集團是一家布局全國、深耕江西的大型房地產開發運營商，集團致力於高品質人居生活社區建設運營，集團在高品質社區開發的基礎上同時布局物業管理、商業開發、商業運營等產業的發展，形成了」一體多翼「的戰略發展格局，自成立以來成功在江西省南昌、宜春、寧都地區成功摘得優質土地。
亞建集團以高品質的產品規劃和高標準的服務體系助力城市精品人居生活，始終堅持為業主提供好產品、好服務，通過自身努力，為滿足業主對美好生活的追求做出力所能及的貢獻。亞建集團紮根城市產業革新發展，以心煥新，以誠築城，以多元化布局與全業態產品，以高品質的產品兌現生活美好，助力人居夢想，為城市創造價值，助力美好生活。
三、區位介紹
您現在看到的就是我們的區位圖，方位是上北下南左西右東，區位圖上展示的就是整個寧都南部永寧新城的規劃。永寧新城是寧都縣向南發展的關鍵城市交融紐帶，是寧都縣政府高標準定位和設計的寧都城市副中心。重點建設區域為文安路以南、凌雲大道以西、陽都大道以東、永寧路以北共67公頃，總建築規模約480萬平方米。其中包含了高端住宅、商業酒店及商務辦公、學校醫院等公共配套服務，規劃總居住人口約5.5萬人。
我們城央學府項目坐落於永寧新城與老城與新城的交匯處。即可享受到老城成熟的生活配套便利，又可享受到新城區日益成熟的發展潛力。接下來具體給您講解下，環繞我們項目周邊的現有的配套和即將實現的規劃。
1、交通通達
項目周邊交通路網非常發達，四縱三橫的交通路網通達寧都12鎮12鄉，其中凌雲大道、陽都大道連接南北新老城區，翠微峰大道、中山大道可直達泉南高速、廣吉高速。永寧路、文安路、懷德路貫穿東西，去體育公園5分鐘車程，去寧都汽車站10分鐘路程。無論您是逛街購物、上班上學都非常的便利。
1、四公園環抱
項目東南1公里就是今年1月投入使用的市城南市民公園，總用地面積212畝，公園面積約138畝，建設內容包括停車場、景觀小品、雕塑、健身步道、遊樂設施等，是集休閒娛樂、運動健身於一體的城市公園。中山路東側的永寧體育公園和永寧路南側的城市體育公園，都是為了滿足市民的體育健身需求，內設有羽毛球館、桌球館、足球場、籃球場等多個運動場館，目前均在建設中。還有懷德路北側的懷德公園，規劃用地面積約90畝。四公園陸續建成後，即美化城市環境，由能滿足周邊居民日益提升的生活品味需求。
2、教育配套
項目西側規劃有公立的寧都第七小學與寧都第七中學以及我們項目配建的2047㎡的幼兒園，可以滿足你的孩子從幼兒園到高中15年齡段的全教育資源。根據政府招標信息公示，七中七小將於2023-2024年開建，打造成為永寧新區最高品質的學校。其中七小規劃占地60畝，總體投資達到6000萬元，規劃有30個班，可容納學生1200人；七中規劃占地70畝，總體投資達到7500萬元，規劃有36個班，可容納學生1800人。
與項目一路之隔的就是寧都四小、六小和寧都三中，項目1公里內可謂雙學府環伺，加上項目配建的幼兒園，實現家門口一站式的教育配套。（從居住角度來說，學區房是距離學校比較近的小區，大家對學區房的追崇就是因為方便小孩讀書，節省小孩在上下學的時間和精力，可以讓孩子將更多的精力放在學習上。而且學區房的購買人群中老師較多，文化氛圍較為濃厚，學習氛圍自然也會更好。住在這不但方便家長對孩子成長生活上的管理還有利於提高孩子的學習效率。另外政府對校園及校區周邊的安全問題尤為重視，對於孩子的出行您也可以更加放心。站在投資角度，學區房一直是大家追崇的產品，不但滿足您孩子的就學需求，多年後不管您是租賃還是售賣，都是非學區房不可比的。）
3、醫療和商業配套
項目東南就是寧都婦幼和寧都縣人民醫院，是一家器械完整，醫資雄厚，科室齊全的三級甲等醫院，先後多次獲得群眾滿意醫院，十佳醫院等榮譽稱號，為您和您的家人健康保駕護航！
項目距離寧都兩大商場鵬泰百貨、奧園廣場均在3公里左右，車程10分鐘。還有凌雲農貿市場、大潤發惠民廣場、寧都商貿城等生活配套，不管是逛街聚餐，還是購物休閒，從我們城央學府過去都非常的便利。
三、沙盤介紹
現在您看到的就是我們項目沙盤，項目占地面積101畝（67684㎡），容積率2.0，總建築面積180811㎡，建築密度小於等於30%，綠地率35%，規劃總戶數958戶，車位1064個。
小區規劃設計共20棟樓，其中2棟26層觀景高層，4棟16-18層稀缺小高層，12棟11層絕版洋房、以及獨立售樓處和幼兒園組成。幼兒園規劃建築面積2047㎡（6個班），建成後交付給政府運營使用。
小區規劃總共有4個出入口，北面20和21棟中間設置人行主出入口，東側和南側分別設置車行入口和出口，採用人車分流設計。同時全部出入口配備人臉識別、車輛智能識別系統，快速識別車牌，車輛直接入庫，幼兒園獨立出入口設計，充分保障業主居住環境的安全、靜謐。小區共規劃約1064個停車位（地面39個+地下1025個）,非機動車位1162個，車位配比達到1:1.1，最大限度解決業主一人多車，一家多車的困擾，進一步提升居住舒適度。
小區園林採用新中式風格設計，既保留了傳統文化，又體現了時代特色，通過採用不同樹種、高低植被搭配的空間手法，將小區配套融入園林景觀中，營造出即和諧又美觀的小區園林景觀。從北入戶大門回家，首先映入眼前的是25米寬的石材迎賓大道，兩邊整齊排列著行道樹，再配以中式涼亭，讓您回家倍感品質和大氣。小區園林採用兩縱四橫一主軸的打造手法，整個小區綠地面積達到23694㎡，相當於接近4個足球場大小的面積。小區還在園林各處設計了環形步道、兒童樂園、親子草坪、休閒涼亭等設施，同時預留了架空層設有體育活動器械、老人活動中心等貼心功能區，滿足不同年齡段小區業主的休閒、娛樂需求。真正實現人在家中坐，俯視即公園的美好人居環境。
建築採用新中式設計風格，先調簡潔明朗，實用性高。外牆以米白色真石漆為主，局部一層採用深色真石漆增加厚重感。高層採用連廊實際，即保證消防安全，又不影響通風采光，小高層和洋房採用板樓設計，戶戶南北通。並且所有戶型採用南向雙陽台設計，極大增加了戶型的通風采光效果。
現在我們首開的樓棟是XX棟，戶型有XX-XX㎡的四房，單價xx元起，總價xx元起。
三、品牌物業保障
今典物業集團有限公司是一家深耕型多元化經營的物業管理企業，今典物業以江西為戰略出發點，經過15年的奮鬥積累，版圖輻射北京、廣東、福建、安徽、陝西、山東、吉林、遼寧、內蒙古、江西等多個省市，管理服務業態涵蓋住宅、商業綜合體、寫字樓、商貿園區、產業園區、營銷案場等，目前在管服務項目40餘個，簽約面積2000萬+平米。在不斷夯實業務基礎的同時，今典物業以提升綜合服務品質為中心，推進集團多元化產業發展，現已成為物業管理、生活資產服務、專業服務、科技服務等多元化發展的綜合服務運營商。
今典物業堅持「品質堅守、服務產品化」方向，以品質+服務為核心競爭力，在進取中求穩健，在發展中求質量，致力於打造行業領先的客戶服務體系，為更多客戶提供優質的專業化物業服務。
二、服務理念
「用心服務，至真至誠」，是今典物業的服務理念。我們以客戶的成功為中心，以對客戶高度負責的態度，堅持為客戶創造更大價值，提供高質量的產品和高標準的服務，鑄就更佳的客戶體驗。
三、服務特色
² 七心服務：以用心、細心、耐心、熱心、貼心、盡心、誠心的七心服務，服務業主，員工秉持「七心」服務意識，轉化為日常服務行為。
² 「全生命周期」服務體系：公司根據不同物業的業態制定相應的服務模式，以業主需求為核心，完善服務細則，豐富與業主服務的相關內容，服務品質不斷升級，打造「全生命周期」服務體系。滿足業主多樣化的服務需求並逐漸形成以業主優良體驗為中心的業務「閉環」，做一個有溫度、有質感，值得託付的服務者。
² 「3121」服務承諾：客戶訴求30分鐘響應，1小時回復，2小時處理，24小時升級。
² 24小時服務熱線：對客服務熱線24小時在線，溝通紐帶不間斷。
² 「今典星管家」親情服務：建立管家微信台帳零距離溝通，第一時間起到現場。管家微信溫情播報、緊急通知發布、社區新鮮事播報、物業服務播報。
² 優享尊貴服務：為客戶提供恭賀喬遷、開業慶賀、婚慶禮賓、獨居老人關懷等定製化服務。
² 優愛舒居服務：為有需求的客戶提供360便民服務，如便民小推車、急救藥箱、工具箱、臨時代為保管小件物品、代理房屋租賃轉讓，開展業主免費理髮、義診、磨刀、家庭線路檢查、夏日送清涼/冬日送溫暖等貼心親情服務。
三、樣板間
餐廳+玄關 7.7㎡
廚房3.9㎡
客廳+開敞式書房+走廊 33㎡
次臥 9.6㎡ +飄窗 2.4㎡
主臥 16.2㎡ +衣帽間 6.8㎡ +飄窗3㎡ +2.2㎡
兒童房 7.6㎡ +飄窗 2.2㎡
主衛 3.8㎡
客衛 4
生活陽台 2.8㎡
生活/觀景陽台（非封閉） 9.2
127㎡的四房兩衛戶型，進門之後預留了玄關櫃的收納空間，未來可以設置鞋櫃、儲物 櫃。
（走進客廳）客餐廳南北通透，均帶陽台。餐廳 和廚房相連，動線順暢（部分競品廚 房與餐廳不在同一側）。U 型廚房設計，取菜-洗-切-炒-上菜操作一氣呵成，功能布局合理。讓您和家人在廚房做飯的時候也不會悶熱。餐廳這一側既是生活陽台，可以說南北處處都是景觀，絕對舒適大氣。
客廳這邊專屬觀景陽台，看中央花園，視野無遮擋。走出陽台您就可以看到這個戶型最大地亮點，9.2m的超長景觀陽台，盡享清風和陽光，觀景休閒都是十分優越。採光通風俱佳。
開放式的書房空間，讓整個客廳顯得更加寬敞明亮，空間尺度大。
往裡走，三個臥室，開間都有差不多 3 米以上（其中最小 2.93m），空間尺度大，住的也就 更舒適。兒童房，同樣贈送了飄窗，未來可以聯通飄窗一起做床，再擺放 小朋友讀書寫字的小書桌，溫馨舒適。次臥進深與主臥一樣，擺放 600 的衣櫃 +400 的床頭櫃+1.8m 的床完全沒有問題。其中私密性最好的就是主臥了，套房設計，面積將近 20 ㎡，和小戶型的客廳一個級別， 要知道決定房間採光的是開間，但決定空間布置的是進深，主臥帶有 3.8 米的開間，即使是擺放 2m 的床，空間都綽綽有餘，主臥配套的衣帽間，更體現了主人的尊貴感，擁有更大的儲物空間的同時，更是讓你擁有一個屬於自己獨立的化妝間。還贈送南向觀景大飄窗，既增加了使用面積， 又延伸了整個房間的空間感。這也是這個戶型的一個增值項。