11月8日，五華區人民法院正式批准雲南金鼎盛房地產開發有限公司重整計劃，並終止重整程序。金鼎盛是蓮花池畔的開發商，蓮花池畔是五華區沙溝埂、蓮園村城中村改造項目，總用地面積為126.55畝，2016年就爛尾停工，2020年，五華區法院裁定受理了金鼎盛公司的破產重整案。
爛尾多時的蓮花池畔
金鼎盛公司自進入破產重整程序以來，多次招募重整投資人都沒有結果，只是獲得了五華區國投和另一家開發商的借款才得以勉強復工，既然無人投資，金鼎盛公司又是如何拿出一份重整計劃，並獲得法院批准，從而避免清算命運的呢？
雲南房網看了一下金鼎盛重整計劃的來龍去脈，原來，金鼎盛的重整計劃之所以能獲得債權人同意並被法院批准，有一個非常關鍵的因素是，蓮花池畔難以消化的兩棟商業樓（3棟和4棟）有了意向買家，而這個買家不是別人，正是雲南建投旗下的雲南省租賃住房管理運營有限公司。
從規劃圖看，蓮花池畔的3幢是低層盒子商業，4棟則是一棟高層建築，按照重整計劃草案，這兩棟建築的出售價格將不低於8700萬元。金鼎盛獲得資金後用於項目後續建設，如果資金不夠，擇由施工方墊資續建。
蓮花池畔3棟和4棟都是商業物業
具體來說，蓮花池畔將按照「部分資產現狀處置+工程墊資續建」方式實施復工續建並使項目具備辦理不動產登記的條件，並按照重整計劃實施不動產登記及債權清償。
「部分資產現狀處置」其實就是對蓮花池畔的3棟號、4棟號地上房屋和地下車位以協商、拍賣等方式進行處置，所得價款用於支付破產費用、清償共益債務並用於保障復工續建，按照「不超過50%現金+剩餘部分全額墊資」方式實施工程續建，續建工程款現金支付不足的部分，將由工程施工單位以「工程墊資」的方式墊付續建工程款直至竣工驗收，而經過測算，在處置3、4棟號資產後，復工續建工程價款預估造價為2.4184億元。
由此可見，建投旗下公司意向購買3棟和4棟商業樓，將是蓮花池畔繼續復工建設的關鍵，那麼，建投為什麼對一個爛尾項目中原本難以處置的兩棟商業建築有了購買意向呢？
預計具體實施購買蓮花池畔兩棟商業樓的公司是建投全資控股的雲南省租賃住房管理運營有限公司，從公司名稱就可以看出，這是一家從事住宅租賃業務的企業，購買蓮花池畔的商業樓，估計是計劃改造為保租房對外出租。
保租房是這兩年國企積極參與的新業務，房源基本來自市場上爛尾、滯銷的商業項目，由保租房運營公司投資購買商業樓宇，改造後作為保租房對外出租，而商業樓宇改造為保租房，得到了國家政策的大力支持，昆明市包括安居集團、交投等差不多10家市屬國企涉足保租房業務，雲南建投作為省屬國企，也早就對保租房業務顯示出濃厚興趣，去年出資成立了雲南省租賃住房管理運營公司，專門從事保租房運營。
雲南建投積極拓展保租房業務（圖為建投與建行簽署保租房融資、建設、運營協議）
雲南省租賃住房管理運營公司成立後，已經在昆明、紅河、昭通落地實施保障性住房項目3個，有2000套保障性租賃住房納入國家計劃和省級試點。計劃到2023年，該公司將在全省發展不低於10000套保障性租賃住房，力爭「十四五」期間達到50000套。按照這樣的發展計劃，雲南省租賃住房管理運營公司還需要多方拓展房源，收購蓮花池畔的公寓樓也就顯得順理成章了。
回頭來看蓮花池畔，此項目雖然爛尾多年且找不到重整投資人，但位置還是不錯，周邊人口密集而且有多所高校，距離地鐵也不遠，出租較為容易，的確比較適合改造為保租房。
蓮花池畔作為一個並無太大重整價值的爛尾項目，如果能以向建投出售部分商業物業的方式獲得寶貴資金，從而續建完工，可以說非常幸運。事實上，蓮花池畔能斷斷續續建設至今，與陷入困境比較早，破產重整也比較早，因而有機會先後獲得五華區國投和藍湖鑫置地兩家公司的借款有關，如果再晚兩年，境況會更加糟糕。
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