最近樓市政策頻出。一向作為「風向標」的深圳也有動作了——「豪宅稅」的標準將有新的調整！
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深圳市稅務局工作人員確認，從2019年11月11日起，普通住宅的標準不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅。這意味著滿兩年的二手房或可免徵增值稅。
那麼，什麼是深圳豪宅稅？
一般來說，我們聽到豪宅，一般會認為是大面積、高單價、內部設施奢華、居住環境優越，那些大富大貴階層能夠購置的屋業。
但在深圳，有另外的標準。
2015年，深圳普通住房標準出台，以房屋總價作為衡量標準，總價在紅線以上的住房都將按照豪宅的標準交稅。
原豪宅稅徵收標準:
羅湖區每套總價390萬元及以上；
福田區每套總價470萬元及以上；
南山區每套總價490萬元及以上；
鹽田區每套總價330萬元及以上；
寶安區每套總價360萬元及以上；
龍華新區每套總價320萬元及以上；
龍崗區每套總價280萬元及以上；
光明新區每套總價250萬元及以上；
坪山新區每套總價200萬元及以上；
大鵬新區每套總價230萬元及以上。
凡交易符合以上條件的二手房，都當做豪宅處理，要交5.6%的豪宅稅。
但隨著深圳房價的上漲，這條豪宅線早已不符合現狀。
新標準取消了價格紅線，只以面積作為徵收標準。144平以上的房屋才算是豪宅，需要多交豪宅稅。那麼對於普通人而言能省多少錢呢？
以南山為例：之前一套120平米，市場價1000萬，原價300萬的房子。按照之前南山高於490萬滿兩年的要繳差額增值稅，增值稅大約要繳37萬左右，按照新的144平米以下滿兩年免徵增值稅，就可以免徵37萬增值稅。
新政前：
新政後：
圖源：樂有家
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標準調整有什麼影響呢？
首先，降低老百姓尤其是剛需的購房成本考慮。
因為目前很多小戶型的總價就超過了豪宅稅標準，讓很多幾十平方米的蝸居被豪宅，從而承擔一筆不小的豪宅稅，顯然不利於滿足剛需的購房需求。
另一方面，賣方也會覺得這個利好自己也要分享，可能會對房價提高有影響。對整個二手房交易起到了更有利的成交，稅費減少了，購房門檻同時也降低了。
資深財經作家劉曉博認為，新政對深圳的二手房市場能起到活躍的作用，新房供不應求的局面會有所緩解。但同時也會催生更多的換房需求。所以，搶購新房的壓力仍然較大。
而由於二手房活躍度增加，政府的總稅收反而可能會上升，不會因為減稅而下降。
由於深圳住房自有率極低，再加上有嚴格限購。所以，這次樓市的大利好主要釋放給了剛需、改善型需求家庭，會帶來一系列增量內需。買房、換房之後，緊接著就是裝修、買家具、買家電等。所以，這對於深圳穩增長有正面作用。
南京資深地產評論員尹霄飛也認為，擴大新房二手房換手率，增加以房換房人群的比例，客觀上增加了新房的需求量，可以很好的活躍市場。
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作為對比，南京在很早之前就取消了通過總價紅線和面積紅線來劃分稅費的規則。
2008年，南京市房管局宣布調整高檔房的認定標準，取消價格限制，凡是面積不超過144平方米、容積率在1.0以上的就算是普通房，只需交納2%的契稅。
2015年，南京又繼續取消了以面積為界限的稅費標準。目前南京購買商品房的稅率如下表：
南京資深地產評論員尹霄飛認為，目前南京的稅費政策是比較科學的。根據房主手裡的套數，換房頻率越多，就會相應的增加稅率，對於防止炒房、真正惠及剛需而言，這個手段是比較合理的。