繼華潤斥資22億拿下中創區一宗地塊後，下周一，市區將再出讓兩宗優質地塊，分別為R19015和R19016，R19015地塊位於長泰路北、G204西，屬於港閘區，R19016地塊位於經四路東、怡和路南、經五路西、同仁路北，屬於開發區，目前R19016地塊報價已至「現房前一手」，究竟明日土拍結果如何？敬請期待！

土拍看點

多宗地止步「現房前一手」 下周一土拍能否打破現狀？

自7月份南通推出「現房銷售」這一政策後，南通市區多宗地塊均有「現房銷售」等條件，但目前僅中海拿下的新東區三宗地塊達到現房銷售要求，目前R19016地塊報價已至「現房前一手」，下周一土拍能否打破報價止步「現房前一手」的局面？

能達商務區時隔一年多推地 實力房企已就位

R19016地塊目前報價總金額已達到37.41億元，已經超過今年7月份，萬科以31.49億元拿下中創區R19012地塊所創的最高成交金額，可見對R19016地塊有意向的房企資金實力相當雄厚。

港閘區129畝「巨無霸」地塊待嫁 需配建3-11層住宅

R19015地塊位於港閘區陳橋板塊，該地塊容積率為1.1-1.21，容積率較低，據地塊規劃設計條件，項目住宅建築為3-11層，地塊起始金額為7.96億元，起拍樓麵價為7628元/㎡。

地塊信息

需要注意的是：

R19015地塊：

1、競買人須為具有中華人民共和國房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內企業，或為有具有房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內子公司的境外企業。聯合競買的，聯合各方均須具有上述相應條件；

2、綠色建築二星級及以上，建築節能65%；

3、建築高度12米（含12米）以上住宅100%採用裝配式建築，建築預製裝配率不低於45%，成品住房比例100%；

4、切實落實節水「三同時」；

5、競得人首次動工建築面積不得少於宗地總建築面積的30%，南通市行政審批局在辦理建設工程規劃許可證和施工許可證時，首次批准建設面積不得少於宗地總建築面積的30%；

6、競得人如為港閘區外註冊企業，則須在港閘區註冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司，由新公司從事受讓地塊的開發建設；

7、競得人須自持本地塊全部地上商業建築、整體辦理不動產權和抵押登記，在自持期限內不得銷售和轉讓，不得分割抵押。本地塊商業建築自持年限為20年。

R19016地塊：

1、競買人須為具有中華人民共和國房地產開發一級資質的境內企業，或為有具有房地產開發一級資質的境內子公司的境外企業。聯合競買的，聯合各方均須具有上述相應條件；

2、綠色建築二星級及以上，建築節能65%；

3、建築高度12米（含12米）以上住宅100%採用裝配式建築，建築預製裝配率不低於45%，成品住房比例100%；

4、切實落實節水「三同時」；

5、競得人首次動工建築面積不得少於宗地總建築面積的30%，南通市經濟技術開發區行政審批局在辦理建設工程規劃許可證和施工許可證時，首次批准建設面積不得少於宗地總建築面積的30%；

6、競得人如為南通經濟技術開發區外註冊企業，則需在南通經濟技術開發區註冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司，由新公司從事受讓地塊的開發建設；

7、競得人須自持本地塊不低於60%的地上商業建築，自持商業房屋最小不動產登記單元建築面積應為全部自持商業建築。自持商業建築不得銷售和轉讓、不得分割抵押。

特別規定

R19015地塊：

2019年12月2日前付清出讓金餘款（如果成交土地單價≥12000元/㎡且＜13390元/㎡，則2019年11月1日前付清出讓金餘款，工程結構封頂後方可申請預售許可；如果成交土地單價≥13390元/㎡，則2019年9月30日前付清出讓金餘款, 實行現房銷售）。也就是說，當溢價率達到45%時，未來項目將實行現房銷售。

R19015地塊需配建建築面積不大於2400㎡，不小於2000㎡的商業部分，另外，住宅建築為3層至11層，臨東側唐樹路輔道布置9-11層小高層住宅，臨北側規劃六路布置6層住宅，臨西側陳橋路布置6-8層住宅，地塊內不得設置低層獨棟住宅，公告服務設施建築不超過5層。

R19016地塊：

2020年3月2日前一次性付清餘款（如果成交土地單價≥17610元/㎡且＜19640元/㎡，則2019年12月2日前付清出讓金餘款，工程結構封頂後方可申請預售許可；如果成交土地單價≥19640元/㎡，則2019年9月30日前付清出讓金餘款，實行現房銷售）。也就是說，當溢價率達到45%時，未來項目將實行現房銷售，而目前地塊報價已至「現房前一手」。

R19016地塊需配建建築面積不小於15000㎡的商業部分，且與住宅分開設置，另外，還需配建建築面積不小於5000㎡的精品菜市場一處，填補了區域內無菜市場的空白，且該區域內住宅項目居多，人流量較大，相信該地塊的推出，可以為周邊住戶帶來不小便利。

周邊配套

R19015地塊：

區位交通：地塊北至河口路，南至長泰路，西至陳橋路，東至G204，地塊距離南通軌道交通1號線惠民路站十分近，交通極為便捷；

生活配套：地塊北側有亞萍購物中心、易買佳購物廣場等，南側有圓融三期等；

教育配套：地塊臨近南通市陳橋中心幼兒園，另外地塊北側有南通市五里樹小學、陳橋中學，南側還有南通市第二中學、啟秀市北學校等；

醫療配套：地塊北側有南通市陳橋醫院，南側有陳橋醫院河口門診；

項目配套：地塊周邊分布多個住宅項目，有怡景新居、麗都花園、麗康花園、仁和錦居、瑞景新居、天璽花園、麗泰花園等；

休閒配套：地塊周邊有五里樹公園。

R19016地塊：

區位交通：地塊北至怡和路，南至同仁路，西至經四路，東至經五路，地塊距離東方大道高架以及通滬大道高架入口十分近，交通極為便捷；

生活配套：地塊周邊永旺夢樂城、星湖城市廣場、世貿廣場等均與地塊距離較近；

教育配套：地塊與南通大學城區域距離較近，天星湖中學、東方中學、實驗小學、南通工貿技師學院、南通航運職業技術學院等都在其中；

項目配套：地塊周邊分布多個優質住宅項目，有南通碧桂園、春風南岸、時光漫城、中興蘭溪薈、正泰江岸水苑、萬科·翡翠公園、雅居樂花園、綠地新里城、雲樾東方、林肯公園等；

運動休閒：該地塊周邊有能達中央公園、紫琅湖等；

土拍研究院點評

報價至「現房前一手」 成交金額、樓麵價雙雙創新高已成定局

R19016地塊是能達商務區時隔一年多的時間，重磅推出的一宗優質地塊，在此之前，能達商務區的最高樓麵價是由中南與龍湖聯合拿下的R19044地塊所創，樓麵價為8017元/㎡，也就是現在的春風南岸，而R19016地塊的起拍樓麵價雖只有6804元/㎡，但按照目前已報價兩輪的金額來看，樓麵價已經達到9844元/㎡，超出之前的最高樓麵價1827元/㎡，未來該區域將妥妥進入樓麵價萬元時代。

今年7月，萬科成功拿下中創區R19012地塊，成交金額31.49億元，以微小的差異成功將成交金額最高者易主，但就目前看來，R19016地塊報價總金額已達37.41億元，成功刷新南通市成交金額創新高已成定局。

地塊體量較大 對房企資金實力有要求

此前，能達商務區內已先後進駐了中南、碧桂園、萬科、龍湖、雅居樂、綠地、中海宏洋等品牌房企，可見該區域一直以來都深受實力房企的厚愛，這次推出的R19016地塊位於經四路東、怡和路南、經五路西、同仁路北，占地約286畝，體量較大，是近期南通市區出讓面積最大的一宗。

R19016地塊的起始金額為25.86億元，目前該地塊報價已至「現房前一手」，報價總金額已達到37.41億元，然而報價還未結束，一旦地塊達到現房銷售要求，也就意味著該房企需在1個月內付清出讓金餘款且實行現房銷售，因此，對企業的現金流有很高的要求。

新房市場房源緊缺 5公里範圍內僅2個項目在售

R19015地塊位於港閘區陳橋板塊，地塊周邊5公里範圍內目前僅南通遠創樾府和萬科翡翠東第兩個項目還有部分樓盤在售，另外圓融璽悅目前還未開盤，因此區域內房源十分緊缺，而該地塊的面世，將很好的改善區域內房源緊缺的情況。

該地塊容積率為1.1-1.21，容積率較低，根據地塊規劃設計條件，項目住宅建築為3-11層，臨東側唐樹路輔道布置9-11層小高層住宅，臨北側規劃六路布置6層住宅，臨西側陳橋路布置6-8層住宅，地塊內不得設置低層獨棟住宅，所以，地塊未來開發成小高層、多層與洋房疊加項目的可能性較大。（土拍網）