最近，有網友提問，我現在要掏空家裡所有的儲蓄，才夠付一套房的首付款（後面還有20年的房貸要還）。那再過20年的時間，我現在買的這個房子還能值這麼多錢嗎？如果像馬雲所說，未來房價如白菜價，那我們這個家庭幾十年的努力不就白費了嗎？
其實，這位購房者反映出很多購房者的心聲，現在不買房害怕未來房價會報復性上漲。而如果現在一咬牙買了房，又怕不小心當了接盤俠，自己家庭又無法承受這樣巨大的損失。那麼，20年後，我們的房子真的還值這個價錢嗎？是否還有人願意出這個價格購買它呢？對此，我們認為，現在購房者20年後房價只能遭遇爛在自己手裡的結果。
第一，中國社會已經是老齡化社會了。老年人口越來越多，而年輕人越來越少。也就是說90後人口數字要小於70、80後，而00後的人口數量要小於90後，即使2016年放開了二孩子政策，2017年人口略有所彈，然後還是一路下跌，到了2019年人口出生率從二年前的1700萬下滑至了1100萬。人口紅利的減少，將會導致未來購需求的大幅萎縮，由之前的買方市場，逐步變成賣方市場。高房價將回歸合理的價值區間，就是與當地居民收入掛鉤。
第二，中國居民加槓桿已經加到了極致。資料顯示，房地產占居民家庭財產的比重高達77%，剩下的23%才是金融資產。同時，資料顯示，城市家庭有80%擁有房貸。也就是說，從2015年中國居民開始全民加槓桿，到現在繼續加槓桿的空間有限了。未來房地產要逐步降槓桿，去泡沫，控風險。爭取把房地產泡沫危害降到最低。
第三，現在購房主力是90後群體，但這人群體多數家庭上一代人有好幾套房空置著。未來購房主力是00後，房子也會多得不值什麼錢。這個時候不要說存量房供大於求，而且還會有源源不斷的新樓盤入市，這會加重房地產的壓力。所以，未來二十年裡面，房地產將一直是買房的市場。更何況90、00後也不會習慣於呆在一個城市發展，而是到各個城市尋找人生機會，所以，他們往往更傾向於租房市場。
第四，商品房住了20年，還想著原價買給別人，這個觀點本身就有問題，難道房產就沒有折舊嗎？如果房價是投機品，那就這折舊就被價格上漲所掩蓋起來，如果是回歸自住屬性。那住了二十年的商品房，還想以更高的價格拋出，而房子是屬於自居商品，二手老房子肯定是越住越不值什麼錢。此外，住建部官員也承認，中國商品房壽命不超過三十年，那麼你住了二十年的房子，已經所剩沒幾年了，還希望高價出售，你說合理嗎？
第五，未來幾年內房產稅就要開徵，去年已經完成了全國不動產聯網。一旦房產稅開徵之後，會對擁有二套房產以上的家庭開徵房產稅，這主要是在房產的保有環節開始徵稅。而按照國外的稅率，房產稅在1%至3%之間。房產稅開徵之後，投機炒房只能退出市場，國內的房價就很難漲上去了。當然未來還有房地產長效機制的建立，包括未來發展房地產租賃市場、共有產權房等。房地產需求會被分化，商品房需求就在大幅減少。
現在很多購房者擔心，如果買了房子之後，以後房價跌了，越來越不值錢了，我豈不是做了接盤俠？實際上，現在若是買房成為接盤俠的機率是非常大的。未來房子越來越不值錢這是大勢所趨，因為人口數量越來越少，房地產市場又趨於飽和，投機炒房需求撤出，房地產市場將成為買方市場。所以，不要說現在買房的人想二十年後把房產以原價拋售，房地產市場未來更會是一個小眾市場，有價無市將是常態。