文|探房杜咔咔
字|2019，閱讀用時3分鐘。
從事房地產行業這麼久，遇到過許多客戶在買新盤的時候，每次下定決心購買時，總是會因為樓層原因一直糾結。要知道，買到了好樓層意味著將來賣掉的時候，會比其他樓層更加搶手和價格更高，分分鐘能賣多一輛車的錢。當然，車有貴有便宜。但不管怎麼說，入手好的樓層確實在價格方面有話語權。也正因為如此，才導致了購房者特別糾結。
畢竟每個人的習慣、居住環境不同。雖然心裡清楚樓層選高點，採光會比較好，但是從小就恐高的人，挑選高樓層，每天朝窗外望就膽戰心驚的，精神能好嗎？況且買高的話，還會遇到噪音和悶熱等情況。
可買低樓層，又擔心沒採光，透風性也不是很好。蚊蟲相比其他樓層要多，若遇到梅雨天氣，往往返潮也比較厲害。尤其是一二樓，假如整棟樓的排污系統設計的不好，遇上下雨天，排水堵塞，一二樓可就遭殃了。
那到底選擇什麼樓層比較好呢？今天，我就跟大家分享一下，不同樓層之間的優劣勢，你們根據自己的需求做參考。
一、對於採光要求比較高的，首選二分之一以上的樓層。
現在每個樓盤在建設戶型的時候，基本都會把採光考慮進去。當然，只會按照國家規定的最低標準設計（一天滿足1-2小時日照）。這種採光時間，對於白天都在外面不在家的上班族來說就無所謂了。可家裡白天都有大人和小孩的話，這種採光時間就太短了，家裡每天都烏漆墨黑的。
因此，要保證家中採光充足的話，最好是選擇高一點的樓層，因為日照時長是根據樓層遞增的，也就是樓層越高日照越長，而且樓層高點還不用擔心被樓棟之間的距離太過緊密，而無陽光照射。
所以，假設這棟樓有30層高的話，那麼你就選擇15樓以上，是為最佳選擇。當然，在購買的時候，最好是在中午的時候去房間中看一下，如果那個時間段，採光還很差的話，就考慮繼續買高一點。
二、最好不要選擇「抬頭望天，低頭看地」戶型。
何謂「抬頭望天、低頭看地」，就是不要選擇頂層和低層。
不選擇頂層的主要原因，是因為頂樓大多數的隔熱材料做的不過關，每當夏熱來臨，家中就會特別熱。加上年久失修，頂樓的防水層破損，導致家中進水。這樣的房子住起來不舒服不說，轉手還特別難。
而不選擇低層的主要原因，是因為採光不足，通風差，蚊蟲多。尤其是南方地區，遇上回南天的時候，家裡容易潮濕，加速家具損壞。
總之，有的挑選的情況下，最好是避開頂樓和低樓，否則入手之後，住的不舒服還是其次。主要是以後出手的時候，還會因為這個問題被購房者砍價。
三、避開設備層和腰線層。
設備層，我相信很多人都有聽過，可腰線層就鮮少有人知道了，而銷售人員在給你介紹的時候，基本都不會給你提起這「兩層」。
那什麼是設備層呢？設備層就是保障大樓運行的電梯機房、電氣、寬頻線路、水氣加壓設備和空調等設備，它會給我們的生活造成噪音污染和電壓輻射污染等問題。尤其是在晚上，靠近設備層的總會聽到轟鳴聲，和水井二次加壓的聲音。
那我們該怎麼避免設備層呢？通常情況下，低於30米的低層住宅，設備層位於頂層、屋頂或者是地下室。而高層住宅，每隔10-20層會設置一個設備層，比如35層住宅，設備層大概在17層上下。
那腰線層對我們有什麼影響呢？一般來說，對腰線層有了解的人一定不會購買這一層。因為腰線層會影響採光和安全。要知道，對於房子而言，採光和安全就相當房子的一切。可腰線一般在窗邊，陽台邊有腰線凸出來，腰線層窗戶高度與非腰線層窗戶的高度差距達60cm左右，採光顯然會受到嚴重影響。加上腰線寬度足以站立一個人，真要有小偷的話，對於住戶的人身安全來說，是個很大的威脅。
那腰線層處於什麼位置？根據樓層高度不一，腰線的位置也會有所區別，一般腰線層在樓層靠下或者中部位置。所以，買房前最好實地勘察一下，選中的樓層是否遇到腰線凸出。
四、「買單不買雙」，只為好意頭。
買房的時候，經常會聽家中的老人說，樓層最好選單數，別選雙數，不吉利。因為《宅書》上有明確指出：三間吉，四間少，五間就有一空間。這句話有兩種說法，一種是認為陽宅中是以單數認定是陽，雙數的話很多是陰宅用的。另一種說法是屋宅內所有的房間，包括臥室、廚房、浴室、衛生間、書房、儲藏室等加起來是單數就吉利，而雙數則不吉利。
當然，這些只是風水之談，家中有一些老人會比較忌諱，抱著「寧可信其有」的心態罷了，我們更多的還是要考慮房子住起來的舒適度。
總之，每個購房者在挑選樓層的時候，都是希望挑選到一個好的樓層，那麼以上4點竅門就要學習起來。因為房子就算有上說的這些缺陷，開發商將房子賣給你的價格也跟正常樓層一樣，如果你買到這樣的樓層，不僅多花錢，還影響居住質量和日後轉手賣不出好價格。
最後，再來總結這幾點：
1、從採光角度方面選：買二分之一以上的樓層。
2、從通風、家具保養角度方面選：儘量不要選擇頂層或者低層。
3、從污染、噪音、安全、方面選：一定要避開設備層和腰線層。
4、從風水角度方面選：「買單不買雙」，求個好意頭。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。