在房地產市場上，「改善」是最被濫用的營銷概念之一。
所謂「改善」，更準確的說法是「改善型住宅」，但什麼才叫「改善型住宅」？卻很難說清楚，因為是否「改善」，本來就因人而異，比如沒房的人有了房，那就是改善；小戶型換成大戶型，那更是改善；從塔樓搬進洋房，當然也是改善；從樓房住進別墅，屬於頂級改善。
正因為「改善」因人而異，所以市場上但凡是好一點、大一點的房子，都自稱是「改善型住宅」，都想賣給換房的人群。但其實許多所謂改善型住宅，功能其實並不完善，面積也比較侷促，尤其是沒有考慮到未來中國家庭的需求與結構，算不得真正的改善。
撇開改善型住宅的終極產品比如別墅，比如至少200平米大平層不說，真正的改善型住宅，至少應該有四房，並且有雙套房、雙陽台。
昆明一個典型的雙套房四居室戶型，功能陽台與廚房打通
以中國最常見的3口之家來說，其實三房也能住得很舒服，最典型的三房功能分配是一間主臥，一間兒童房，一間書房。雖然有些家庭書房並非剛需，但書房其實可以作為多功能空間，除了用作書房，還可以作為鋼琴房、遊戲室、健身房、視聽房等，總之第三間房是提升生活品質的關鍵。
但三房的問題是沒有空間冗餘，一旦來客，最典型狀況的是父母來的話就要擠占書房作為客房，空間立刻會變得很擁擠。
四房就基本沒有這個問題，在絕大多數情況下都不會犧牲其他空間。所以四房是真正改善型住宅的及格線。當然對於一些特殊結構的家庭，比如獨身、丁克等，戶型倒是可以簡化。
萬科城是少數有雙套房產品的樓盤
四房的好處容易理解，但有些人對雙套房就沒那麼接受，覺得沒有太大必要。所謂雙套房，其實就是指兩間帶衛生間的臥室。有些人覺得雙衛已經足夠，為什麼非要雙套房？其實如果說夠用，對於絕大多數家庭來說，雙衛確實已經足夠，但帶有衛生間的套房絕對能提升幸福指數。
雙套房的使用場景是這樣的——主臥當然是主人使用，另一間套房主要考慮父母居住，再就是現代家庭中夫妻進入老年後越來越多的人選擇分房居住。尤其是後者，如今越來越普遍。
再就是雙陽台，雙陽台的最大好處是洗衣晾衣可以不占用主陽台，特別是現在許多戶型採取大橫廳設計，將陽台和客廳打通，如果只有一個陽台，洗衣晾衣就相當於在客廳進行，噪音大，難看。所以改善型住宅至少要有雙陽台。
昆明現在有些新樓盤，為了封陽台，直接把陽台和客廳設計為一個整體，如果再沒有功能陽台的話，生活便利程度會大打折扣。
有人可能會說，現在烘乾機越來越流行，不再有晾衣服的需求，其實這樣說的人並沒有真正用過烘乾機，或者是單身，實際上烘乾機無論如何無法完全取代晾曬，所以功能陽台也是真正改善型住宅的標配。
如果有四房並且是雙套房雙陽台，一套房的面積至少要在150平米以上，稍微寬裕點應該在160平米以上，如果是公攤率高的高層住宅，面積還要更大才行。
所以在昆明如果想換一套真正的改善型住宅，面積在150平米以下就不用看了。面積達標了再看戶型設計，是否有4房雙套房雙陽台。有時候房間數量倒還可以放寬，因為房間可以通過裝修增加或減少，但套房和陽台因為涉及到上下水等因素，只能看原生戶型設計。
總而言之，居住品質提升的一個重要標準就是功能區越分越細、越來越專，而入門級住宅的一大特點就是功能區混合，比如餐廳餐廳混在一起，景觀陽台同時用於晾曬，書房就在臥室里，等等。而四居雙套房雙陽台住宅則在功能區互不干涉的同時還基本沒有缺陷，算得上真正的改善型住宅。
寫這篇文章的時候，雲南房網本來打算推薦一下具體樓盤，卻意外發現目前昆明市場上四居雙套房雙陽台的產品其實很少，哪怕是一些高端樓盤，也不一定有這樣的戶型。可見優秀產品其實是可遇不可求的。