年關將至，開發商動作愈加密集，延續著11月底翹尾的那波開盤熱潮，本周南京樓市熱鬧依舊，拿地的、公開的、領銷許的、開盤的，絡繹不絕。
根據南京網上房地產數據顯示，截至12月8日18:00，本周南京樓市共認購商品住宅2772套，成交1984套，日均認購396套、成交約283套，環比上周（認購2607套，成交2227套），認購量微漲約6.3%，成交量下降約10.9%！
從周成交榜單來看（商業和車位不納入統計），本周上傳數據套數排名前三的分別是：都會四季、融信世紀東方以及銀城旭輝雲台天境。
本周8盤攜1624套房源入市 僅3盤當天售罄
本周南京樓市依舊熱鬧，共計8家樓盤加推了1624套房源，既有河西南魚嘴熱盤，也有江寧上秦淮老盤，更有西善橋品牌純新盤，去化差異很大。
本周一（12月2日）搶開的河西華潤置地魚嘴潤府，項目推出了5號樓的126套（其中6套人才房）房源，銷許均價依舊是39800元/平米，建築面積為100、120和140平米這幾種戶型。
魚嘴的區位優勢自不必多言，120套精裝房源吸引了1937組客戶報名，中籤率僅6.2%，首付要求8成，門檻不低，不過市場接受度很好，日光。
同一天加推的綠城雲棲玫瑰園就沒那麼好的成績了。項目位於魚嘴南岸的西善橋，這次是首開，推出了1、2、19、24-28號樓的180套6層洋房，戶型建築面積是108、128、137、148和175平米，銷許均價31468-34087元/平米。
作為綠城出品而言，這個價格並不算高，但對於西善橋而言，這個價格的接受度確實不算高。截至12月6日16:00，網上房地產數據顯示，這180套房源中還有143套房源處於可售狀態，可見去化並不理想，這大概也是綠城沒有想到的結果。
同日開盤的還有江寧上秦淮的五礦瀾悅棲原，加推了21號樓的120套房源，中籤率僅6%，1905組客戶報名。項目建築面積約為90-130平米，精裝、現房銷售，銷許均價30240元/平米，當天售罄。
江寧青龍山的金地新力雲靖花園也在售樓處平推2、3號樓，共計144套精裝房源，銷許均價26278元/㎡，建築面積98-129㎡。
12月2日，融信世紀東方在新地酒店加推13、16、19號樓，價格區間為26880-32130元/㎡，共432套精裝房源，加推戶型為88㎡、99㎡、116㎡、131㎡、133㎡，截至目前已全部售罄。
12月6日，溧水老盤塞納名邸在售樓處平推1-4幢住宅，共計108套毛坯房源，銷許均價約8990元/平，戶型建築面積約85-119㎡，擬竣工時間為2021年12月31日。
同日，保利榮盛合悅在售樓處推出23、26號樓高層房源，共216套，銷許均價14950元/㎡，戶型建築面積約88-121㎡，其中含88㎡和121㎡房源各54套，98㎡房源108套，現房銷售，毛坯交付。
昨天（12月7日），高淳板塊的中交榮域推出21和25幢高層產品，共計298套毛坯房源，銷許均價8680元/平，戶型建築面積約96-143㎡，擬竣工時間為2022年4月30日。
另有10盤新領銷許 2290套房源在路上
除了這些開盤的樓盤們比較熱鬧之外，其他樓盤們也沒有閒著，積極新領銷許。據房掌柜統計，本周南京主城共計10家樓盤新領了2290套房源銷許，這一波開盤潮仍將延續下去。
本周領銷許樓盤一覽表：
12月5日，江寧金茂悅領取了8、10號樓的208套精裝房源銷許，戶型建築面積為90和116平米，銷許均價為24999-26112元/平方米。
12月4日，上秦淮豪宅帝景天譽領取了1、8、14、15、21號樓聯排別墅銷許，共計27套毛坯房源，銷許均價30866-31666元/平米，建築面積約為267-301平米，妥妥的豪宅配置。共吸引了46組有效客戶報名，中籤率為59%。
此外，仁恆江灣世紀首領27、28、53-57幢樓共計390套房源銷許，戶型建築面積為133、146、150-155平米的三房以及180平米的四房，首付要求6成。項目共吸引了1360組有效買房人參與搖號，中籤率28.7%。
12月4日，城中豪宅泰禾南京院子領取了18號樓的4套別墅銷許，均價58693元/平米，戶型建築面積為680平米，總價約3900萬元。由於是地上地下各兩層，因此實際價格要遠高於銷許價。時隔兩年再領銷許，項目前期的二手房價在6.3萬元/平米左右，存在一定的倒掛。不過，想必買得起泰禾院子的人，也不會輕易出手。
12月2日，湯山溫泉康養小鎮新領6、8、12、13、17號樓銷許，共計170套精裝房源，均價24431-24881元/㎡，5層洋房一梯兩戶設計，建築面積約為91㎡、99㎡，一梯兩戶，精裝交付。
同日，江寧老盤翠屏誠園新領南區1、8、14、15、21號樓銷許，戶型面積為267、269、272、284、285、286、287、300、301平米，共計27套房源，銷許均價31300元/平米。
5盤公開售樓處 江北核心區抽水機本月開盤
本周南京共有5盤公開售樓處或樣板間，熱鬧非凡，分別是位於江北核心區的江畔都會上城、城北邁皋橋的錦麟融譽府、鼓樓濱江中冶盛世濱江錦繡天璽、湯山溫泉康養小鎮以及河西南華僑城天鵝堡。
其中，江畔都會上城位於江北核心區、自貿區、中央商務區「三區疊加」黃金眼位置的江畔都會上城正式公開示範區，同時89、129和140㎡的樣板間同步亮相。項目擬建13棟27-32F高層住宅，2棟酒店式公寓，1棟辦公樓，6棟沿街商業和1座4F獨立商業體。
據悉，江畔都會上城預計本月中下旬首開2、3、5、6號樓房源，建築面積約89、108、129、140㎡，共492套房源，精裝交付。
城北的錦麟融譽府正式公開售樓處及96、109、129、143㎡四中戶型的樣板間。該項目由新希望、融創與水利三家開發商聯合打造，備受關注。
河西南華僑城天鵝堡公開268㎡大平層樣板間，超大尺度讓人震撼。據了解，項目將於年底最後的252套房源，分別位於7、11、12、13、15號樓，建築面積約228-291㎡，前期精裝均價3.69萬/㎡，總價約840萬起。
4幅涉宅用地出讓 土地市場回暖
新房市場在狂歡，土地市場也有所回暖。12月4日，12月的第一場土拍正式落下了帷幕，鐵北、南站、江寧大學城以及西善橋四大地塊齊上陣，市場反響值得玩味。
萬科紮根南站、金科主城再下一城，新玄武板塊勢如破竹，南京土地行情不錯，起碼在12月的這波土拍潮中開了個好頭！
這四幅地塊的出讓情況，冷熱不均明顯，最少的僅競拍了兩輪，幾乎無溢價；而最高的卻競拍了45輪，溢價16.24%，較為火爆。
據網傳的報名房企來看，鐵北地塊報名房企高達12家、南站地塊報名房企為8家，可見開發商們拿地的意願還是比較積極的，尤其是對優質地塊的愛惜之情溢於言表。
不過喜歡歸喜歡，願不願意出價又是另外一回事了，年底了大家都很謹慎。更何況，寡是這個12月份，南京包括高淳溧水在內，就有47幅地塊待出讓，開發商還是有些選擇的。
對此，有業內人士認為：從鐵北和南站核心區的土拍結果可以看出，開發商拿地很謹慎，緊跟板塊的市場熱度決定出價和拿地的策略，總體還是比較穩的。土地市場率先對眼下的新房市場行情做出了反應，真火假火也是一目了然。
此外，從全國樓市的大環境來看，整體確實是在降溫路線的。而南京的房地產卻依舊錶現出較強的韌性，可見還是有回暖的可能的。掌柜君認為，對於買房人尤其是自住的購房者而言，眼下市場選擇面較廣、新房們蠢蠢欲動，還是值得入手的喲~
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