臨近年關，許多房企的日子正在變得異常辛苦。
近日，「446家房企宣布破產」「80%開發商死掉」等消息頻頻刷屏，不少文章認為，在房地產市場銷售整體不太樂觀的情況下，地產公司壓力倍增，未來房企破產仍將繼續增多。
業內人士認為，今年房企破產數量確實較往年有所增加，但仍屬於正常範疇，不能據此認為房地產市場進入寒冬。另一方面，房企數量未來可能會進一步減少，集中度有所提高，但並不影響市場供給。
房地產市場雖然仍處於嚴控之中，但也無須過度悲觀。
銷售遇冷、拿地困難、債務違約陰霾籠罩，承受重重壓力的房企坦言「活下去太難」。
據人民法院公告網顯示，截至11月20日，房地產開發商的破產數量已經高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產，創下歷史記錄。
關於房企破產數量的報道，今年已經屢見不鮮，從「今年前7個月274家房企破產」到「今年前10個月408家破產」，類似文章一直受到市場關注。
中新經緯客戶端26日在人民法院公告網查詢得知，房地產企業破產數量仍在增多，截至11月26日，今年的破產數量已經達到455家。
相較於一些不知名的小型房企破產，在部分地區具有一定知名度的房企倒下，更讓一些人感受到了市場的陣陣涼意。
從海外市場高息舉債到頻頻出售地皮及項目股權回籠資金，再到降價銷售、鼓動「公司全員賣房」，一系列動作背後都透露著房企身處的困境：「缺錢」。
作為廣東老牌房企，頤和地產因「九宗罪」再度陷入漩渦，頤和地產、董事長何建梁雙雙被廣東證監局開出警示函。
頤和地產在年初資管產品出現逾期後，近期再被爆出兩隻債券全部違約，這家與富力、恆大一同成立的「老牌粵系房企」，現金流已接近枯竭。
廣東證監局對頤和地產的調查時間截至5月31日，這意味著，廣東證監局此番查出的問題或許只是冰山一角。
官網顯示，頤和地產集團創建於1996年，根植於廣州，擁有四十餘家全資、控股企業的大型集團公司。
值得一提的是，其官網首頁顯示，2011-2018年，頤和地產連續8年入選房地產「雙百強」企業。
被稱為「寧波首富」的熊續強掌管的上市房企銀億股份，在2018年底爆發危機。
當年12月，銀億一筆3億元的「15銀億01」債券出現違約，至2019年4月，銀億股份交出的年度報告被會計師事務所出具了保留意見。
問題被曝光後，銀億集團、銀億控股在今年6月14日向寧波中級人民法院申請破產重整。
不過在業內人士看來，400多家房企破產，數量並不算多。
國家統計局此前公布的數據顯示，2018年全國房企數量為97938家，按照這一數據進行計算，破產房企數量僅占中國房企總量的約0.46%。
獨立經濟學家馬光遠認為，即使在房價大漲的年份，房地產企業每年破產關閉的數量也在300家左右。
今年相對於2018年同期，房地產企業倒閉的數量是有所上升，但總體而言，仍然屬於正常範疇。
「房地產企業關閉的情況很多，有些是殼公司，有些是被重組，有些是項目爛尾，真正經營困難倒閉的並不多。不能因為今年有400多家房地產企業倒閉，就據此認為房地產的寒冬到了。」馬光遠說。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯客戶端表示，每年房地產企業的破產數量都在數百家，2014年的時候比較多，達到了2100多家，對比而言，今年的數量並未出現大幅上漲。另外，中國房企每新進一個城市或拿到一個項目，可能都會成立一個公司，當這個城市的項目開發結束後，就會選擇註銷這家公司。因此，房企數量的增減都屬於正常現象。
中新經緯客戶端還注意到，人民法院公告網公布的長達30頁的破產房企目錄中，多數企業的名稱都帶有「房地產開發」等字樣，也有一些帶有「經紀」「策劃」等字樣，但也出現廣州上九生物塑料製造有限公司、杭州金聯飼料有限公司等與房地產業務並無關聯的企業。
如果除去這類公司，實際破產房企數量可能會更少。
在一些業內人士看來，中國房地產企業的數量明顯偏多，行業集中度依舊不夠高，未來行業內兼并重組的案例會不斷湧現。
經濟學家馬光遠曾斷言，「未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開發商都會死掉！」。
25日，他在個人微信公眾號上重申了這一觀點，文章稱：「即使死掉80%，中國還有2萬到3萬家左右的房地產企業，數量仍然是全球最多的，2萬到3萬家的房地產企業，完全可以滿足未來房地產市場的供給。」
馬光遠也稱，80%的房地產企業會死掉，是一種市場趨勢，而不是這兩年要發生的事，更不是今年要死掉這麼多。
近幾年，中國房地產企業的集中度正逐步提高。
走向破產結局，實屬歷史罕見。
但不爭的事實是，房企今年的資金鍊較為緊張，不少中小房企頻頻爆出流動性問題，其中不乏有一些名氣的企業。
謝逸楓分析，在破產的房企中，大約有30%是出現了資金鍊斷裂問題，在從金融機構拿不到錢的情況下，只能宣布解體。
中原地產首席分析師張大偉認為，美元債融資井噴，是因為房企資金鍊緊張、融資渠道被限制，對於槓桿率較高的房企而言，資金壓力較大。
雖然企業破產、融資收緊並不直接影響普通民眾，但由於房產是中國居民家庭資產中重要的一部分，房地產市場的任何風吹草動都會引起關注。
房企的融資狀況雖然不佳，近期降價促銷的案例也明顯增加，但無須對市場過度悲觀。
未來缺乏資金、土地等規模優勢的房企，將逐漸淘汰出去，或者被更多頭部的房地產企業吸納併入。
貨幣資金與債務之比較低的風險，如果自有資金規模小，對外部融資過於依賴，信用風險相對來講會比較大。
在應對策略上，房企首先應注意控制擴張速度，提前儲備現金流過冬，在監管全方位封堵房地產債務融資渠道的情況下，行業分化加大在所難免，未來可尋找互有優勢且能互相借力的同業與金融機構合作共同開發，可以在一定程度上緩解融資收緊帶來的負面影響。
馬光遠預計，2020年年初，本輪房地產調整的周期基本告一段落，一線及部分熱點城市的房價會迎來一小波反彈。但是，房價像過去一樣大漲乃至暴漲的機率等於零，投資房地產仍然要考慮機會成本。
針對近期頻頻出現的樓市放鬆和人才引進政策，張大偉稱，在2019年的最後2個月，全國樓市依然是雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但只要出現明顯上漲，調控肯定會加碼。