自從2004年超越玉溪成為雲南GDP排行榜老二之後，曲靖的經濟一直呈現比較穩的發展趨勢，GDP常年穩坐雲南老二的位置，而且增速還比較高，比如去年曲靖的GDP名義增速就是全省第一，2021年的GDP名義增速也排名全省第二。
2022年雲南各州市GDP情況
2021年雲南各州市GDP總量和增速
雖然GDP表現強勢，但曲靖的房價一直以來卻並不高，在雲南16個州市裡排名比較靠後，經常出現在倒數後5名里。
2022年11月雲南各州市房價排名
不過以往曲靖的房價雖低，但排名還從未墊過底，而就在剛剛過去的5月份，曲靖房價罕見跌至全省最低。
前段時間，克爾瑞雲南公布了2023年5月雲南16個地州城市的商品住宅價格情況，其中曲靖麒麟區的跌幅較大，為22.04%。
曲靖麒麟區5月份以4407元/平米的成交均價排名全省墊底，房價甚至比常年墊底的怒江瀘水市還要低。
而根據克而瑞統計，去年一整年，曲靖的房地產市場在省內算是比較堅挺的，成交和供應面積都比較高，雖然房價不高但很穩定。
2022年雲南非文旅城市住宅供銷量價情況
包括今年的1到4月份，曲靖的房價也都維持在5500元/平米左右，5月份突然出現成交均價大幅下跌的情況，應該是部分低價房源集中備案的結果。因為曲靖市去年平均每月住宅銷售面積不足10萬平米，今年進一步下降到六七萬平米的水平，均價很容易受到個別樓盤集中備案的影響。
這種情況在成交量比較小的雲南州市城市中比較常見，像怒江，平均一個月的住宅成交面積也就1萬多平米，盤子很小，價格很容易波動。雖然曲靖已經是雲南除昆明之外，非文旅地產開發和銷售量最大的城市，可是房地產市場規模和昆明相比仍舊相差巨大，今年成交面積又下滑，價格起伏自然會比較大，5月份的住宅均價突然跌至5千以下，並不代表曲靖今年整體房價水平。
曲靖房地產開發量比較大，市場供應充足，房價一直不高
據曲靖當地房地產業內人士介紹，曲靖市麒麟區新建住宅的價格基本在6千左右，確實比去年又有下降，但並沒有出現暴跌。雲南房網查了一下，曲靖市房價相對較低的是沾益區，4千多的新房很多，個別特價樓盤甚至低於4千。
對於曲靖經濟發展比較快，房價卻不升反跌的情況，當地人士說，由於土地資源相對豐富，市場供應量大，再加上距離昆明太近，消費被「虹吸」的現象突出，所以曲靖的房價在雲南一直不算高，近幾年又疊加了人口外流的因素，房價進一步失去支撐。
根據2020年全國第七次人口普查數據，從「六普」到「七普」，曲靖常住人口從585.5萬減少到576.58萬，10年少了8.93萬人，平均每年減少將近9千人。到了2021年，曲靖市常住人口進一步下降到570.1萬，一年減少了6.48萬人。雖然去年曲靖常住人口又增長到了675.6萬人，但人口下降的趨勢並沒有改變。
曲靖房價較低，從另一個側面來說其實也是好事。因為房價低，房地產對其他行業的擠出效應就相對比較小，曲靖的居住成本也相對較低，曲靖市整體經濟發展對房地產投資的依賴度也就比較小。按照房地產投資占GDP比重來算，去年曲靖市的房地產依賴度只有3.6%，遠低於昆明的19.7%，在全國也屬於比較低的水平，經濟結構相對健康。這恐怕也是這兩年曲靖經濟增長比較快的原因之一。