就在昨天，央行宣布從10月8號起，房貸利率將會有以下幾個改動。首先是貸款利率的改變，從之前的上下浮動變為以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其次是首套購房的利率不能低於LRF，二套房在LRF的基礎上加多60個基點。什麼意思呢？就是首套房最低不能低於4.85%，而第二套在4.85%的基礎上加60個基點，即5.45%。最後就是一但加點確定後，合同期內是不予許更改，只能和銀行約定重新調整，可選擇一年或五年。

其實大家不用對於這次的改革想到多麼複雜，現在說的LRF，就相當於過去的基準價，然後使基準價的利率上浮或者減少。那麼這次新政的實施，對於我們購房者來說，會有哪些地方的利好呢？未來買房會便宜還是貴？房價會上漲還是下跌？針對這些問題，我們一一來做分析。

新政對於樓市的利好？

這次新政的頒布，對於樓市的影響說大不大，主要對於三四線城市購房的影響比較大。因為新政使得銀行定價權提高了，商業銀行可以參考定價自己的貸款利率，根據自己不同的檔次、種類和客戶進行房貸率的上調或下降。而不像以前一樣，利率控制在4.9%上下浮動。

舉個例子吧，深圳買一套房子，利率4.9%或者上浮大家覺得很正常，因為深圳金融的環境好，工資也比其他地方高。而甘肅玉門也是4.9%上下浮動，有些人就認為不公平了，小地方賺錢不容易。

所以說這次新政可以讓地方銀行根據當地情況和客戶決定LRF到底是上浮還是降低，以此來吸引更多購房者買房。

新政實施後，購房者買房會便宜還是貴？

在這裡可能要告訴大家一個不太好的消息，這次新政的本質只是改變了過去房貸利率的算法，從4.9%變為LRF定價罷了。而未來我們買房，房貸利率基本是沒有什麼改變，該花多少還是得花多少，不會因為新政對我們的購房成本造成影響。唯一變的只有加點數值確定後，整個合同期限內都固定不變，再也不用擔心基準利率上調影響我們的貸款了。

所以，剛需購房者，在這個時期如果有適合的房子要上車也可以，繼續觀望也沒問題，這2-3年，應該會是樓市橫盤期，形成買方市場，特別是3.4線城市。因此，大家有時間慢慢挑選。

新政對於房價有何影響？

從短期來說，基本沒有什麼影響。對於炒房客來說，二套的利率上升，對於他們的購房成本增大，有效的打擊了投機投資炒房需求，保護市場剛需。而這次新政的主要目的，也是為了給之後的降息做準備，不讓資金流入房地產。

要知道，從過去20年的每一次降息看來，都會帶來房價的一大波上漲。有經歷過的炒房客和開發商最為明白，所以最近都已經蠢蠢欲動。不過他們的小心思政府都看在眼裡，你們喜歡使用槓桿來炒房，我就卡住金融，讓你們拿不到錢，或者拿到這份錢你們必須付出極大的成本，自然就會打消這個念頭。

你們看最近，金融一收緊，開發商融不到錢，拚命的降價拋貨，以求在這波寒冬中生存。而這次新政則是對炒房客做個鋪墊，上來先警告，如果還是要繼續炒房的話，我相信政府接下去還會有另外一套組合拳等著他們，畢竟要調控房價，政府有各種手段，就看想不想用出來。

總之，未來一定是要建立房地產市場長效管理機制的，讓房價回歸理性。妄想和國家做鬥爭的，逆大勢的，必將被歷史所淘汰。