拿到房產證後別大意！及時辦「3件事」，未來轉讓「省事還省錢」

房產證，現又稱不動產證，是購房者對房產行使占有、使用以及處分權利的主要憑證。早在2015年3月，國家部署不動產登記工作，直到2017年5月後，國家停止所有縣市頒發舊房產證，新頒發的產證均稱為不動產證。不過，前期在購房人手裡的舊房產證繼續有效，與不動產證有同等效力。

值得注意的是，不管你手中拿到的是房產證，還是不動產證，有些人想當然的認為，只要有這個證照，房子肯定就是你個人的了。其實，並不是你拿到這個紅本本就無所謂了，為避免惹來沒必要的麻煩，當你拿到房產證後，還需要及時辦好3件事，否則，在今後處置和交易房產時多花錢還帶來諸多麻煩。當你拿到房產證後，應儘快辦好這3件事：

第1件事，核查不動產證信息

我們知道，不動產證上的信息都是經過人工錄入的，難免會出現失誤而錯錄。在拿到證件現場，首先核實上面的姓名、身份證號碼正確與否，有時候可能因一字之差錄成別人的信息。其次核實房屋的具體位置（當時登記的地址）、房子棟號、單元號、門牌號以及房子面積等基本信息，如果跟實際不符，會影響到後面轉手交易，所以當你核對出問題後，應第一時間要求發證機關糾正，若多年以後發現再改正，其手續就比較麻煩。

第2件事，及時做好抵押登記

對於大多數普通購房人來說，或多或少都會向銀行按揭部分房貸，銀行出於系統安全考慮，儘量避免購房人（借款人）出現斷供等違約情況，所以，會要求購房者將房產抵押給他們。為此，當你拿到房產證後，需要第一時間進行抵押登記。抵押登記包括抵押登記申請書、抵押身份證明、抵押合同、抵押房產價值證明資料及其他要求事項。抵押登記辦理完成後，抵押當事人應取回房地產權利證書。

在實際的判決案例中發現，若不辦理不動產抵押登記手續，雖然抵押合同仍舊有效，但抵押權並不成立。因此，為規避借款風險和信用風險，甚至產生債務糾紛，購房者須及時辦理抵押登記。

第3件事，確保購房相關票據妥善保管

有一部分購房人，在拿到不動產證後，其他相關購房手續要麼扔掉了，要麼在多次搬家後遺失了。這可不應該，正確的做法是：只要房子沒有轉賣掉，那麼你就應該一直妥善保管好購房的一系列手續。這些購房手續包括買賣合同、購房發票、契稅發票、交納物業費發票、裝修發票、合同備案證明。提到的這些票據大都重要，例如裝修發票，按照現在政策，可以作為購房成本沖抵稅費，還有如購房發票，如果總價稅率過高，可以用作原始發票沖抵稅費成本，這些著實為購房者省錢，相信沒有人跟錢過不去。

最後總結一下，拿到房產證後別大意！儘快辦「3件事」，更直接的影響是可能讓你多掏錢。雖然隨著住房信息系統逐步完善，一些資料是可以補辦完成的，但是有的手續是無法補辦原件的，比如契稅發票。而且補辦手續和流程都比較繁瑣，需要跑N個部門，你還得請假去辦，不僅費神還影響購房人的正常工作。為此，再次提醒各位，拿到房產證後，須做好3件事，避免產生不必要的麻煩。

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