新房火爆的情況下二手房卻越來越難賣出，這種情況要持續多久

房住不炒從來不是一句玩笑話，回歸居住屬性，人人住有其居是初心。現在唯一能拿得出手的辦法就是加碼調控，讓房地產市場降降溫，隨著去年開始的調控，租購併舉和房產稅立法，再到今年的收回棚改審批再到堵上炒房者通過企業拿房的最後通道，給予了樓市的眾多剛需一些房價即將回調的希望。但是隨著樓市的限制越來越嚴，不僅誤傷了剛需，而且限價導致出現新房市場持續火爆，而二手房卻很難賣出的局面。這種局面還將持續多久，剛需怎麼辦？

房價上漲，利率上浮

很多剛需朋友湊齊首付不容易，好不容易湊齊首付，首付比例增加了，房貸利率也紛紛上調，這意味著買房花的錢更多，購房成本直線上升，目前利率不僅拿不到折扣，而且還要上浮至少15%以上。據專家預估，這種局面恐怕還將持續1-3年。

剛需怎麼辦？

原本是為了限制炒房的措施，卻變成了將剛需也擠出樓市，擺在剛需面前的三座大山：貸款難，審查嚴，貸款收緊都是阻礙剛需的爛路石。對於有一定基礎的剛需朋友，建議樓市回調再買房，對於沒有基礎的剛需，最好選擇租房。但不管買房還是租房都要注意以下幾點：

(1)位置要慎重

不管在什麼時期，什麼價位買房，位置都應該擺在第一位，如果位置不好，不僅市場下行跌的更多，而且後期更難上漲。對於剛需來說，一輩子買一套房完全足夠，也承擔不起太大的風險，所以，地鐵房，熱點商圈的公寓是不二隻選。這種房子，未來哪怕自己不住，在網上出租也非常好租，這對於剛需來收，也是一個很好的收入渠道。

（2）買不起房也不急

對於大部分剛需來說，現在的房價是買不起房的，對於這種朋友來說，隨著發展租賃，未來開發商自持房源，小產權租賃房，集體用地租賃房，企業租賃房等房源進去租賃，房租也會下降很多，而未來人人住有其居，有房交房產稅，沒房可能會領到租賃補貼。投資房產的話另說，翻看網上的房源，市場十分火熱，大家對其前景也是看好。

綜上所述，樓市調控，誤傷剛需，面對房價上漲，利率上浮，剛需怎麼辦？

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