在園區為數不多的純新盤中，星翠瀾庭，是目前在近期可能入市的唯一現房銷售項目。
當然說起開盤，星翠瀾庭可能已經鴿了許久了，從19年年初喊到了現在。據小胖君從案場了解，星翠瀾庭，在近期2個月內將有開盤計劃，9幢房源一次性開盤入市。雖然先前預約客戶已經滿了，目前案場仍是正常接待客戶，全款、貸款客戶都接受。
星翠瀾庭，位於園區東興路南、宏業路西，屬於園區的婁葑板塊，也是區域內唯一的新房項目，其他都是二手房在售。
2016年12月，蘇高新以總價10.49億成功競得了蘇地2016-WG-71號地塊，成交樓麵價14404元/平，溢價率56%。根據要求，星翠瀾庭未來需以現房銷售。不得不說，該地塊競爭也是十分激烈的，在一次性報價環節，有140多家開發商參與了，蘇高新這個報價也真的是厲害。
如果說即將開盤的泊雲庭是蘇高新在湖東的首個項目；那麼，星翠瀾庭就是蘇高新在園區的首個項目。
從拿到到現在，星翠瀾庭基本已經實景呈現了。從外面看，星翠瀾庭還是很好看的。
星翠瀾庭售樓處位於宏業路上，這也是小區的入口之一。與其一路之隔就是東興幼兒園。（可能是天氣較為炎熱，售樓處的門是關閉著的，不過是正常接待客戶的）
星翠瀾庭，總建築面積104196.29平，容積率2.0，一共規劃了11棟住宅產品，總戶數524戶，層高16-18F，其中，4#、10#、11#為16層，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#為18層。
9#、10#為人才組屋，銷售基準價格為19000元/平。
因此後期要入市的房源不包括8#、9#的其餘9幢房源，共計392套，全部精裝交付。
星翠瀾庭一共有3種戶型，分別為建築面積125平、143平、183平。其中，125平和143平都是3房2廳2衛設計；183平衛4房2廳2衛設計。同時，125平是不含地暖，其他都是有的。
建築面積125平，3房2廳2衛
位於4#、11#、12#，
建築面積143平，3房2廳2衛
位於1#、2#、3#、5#、6#
建築面積183平，4房2廳2衛
位於7#
小胖君看了125平和143平樣板房之後，125平的房型更為緊湊，143平舒適度更高。同時，143平的房源位置更好，125平房型靠近高速，不過實地測試了一下，基本沒有什麼噪音。
小區內部環境已經建設的差不多了，還有部分在維護和整修。
對於開盤時間，置業顧問表示，計劃在近2個月開盤，不過主要就是在等預售證。現在就是在看備案價。前期預約客戶已經滿了，不過如果是符合園區優購房條件的客戶，購房還是相對比較好的，等預售證下來可以優先選購。
按照目前蘇州的「限價」，小胖君估計星翠瀾庭的單價約在4W左右。
目前，星翠瀾庭周邊還有未搬遷的工廠。據置業顧問介紹，周邊工廠會搬遷，後期地塊也被規劃為住宅用地。
星翠瀾庭，就近享受的是園區婁葑的成熟配套，以及其靠近尹山湖板塊，因此後期也可以享受尹山湖的配套。
目前周邊教育資源較為豐富。蘇州工業園區文萃小學，東南側有獨墅湖實驗小學，周邊還有蘇州工業園區第一中學、婁葑實驗小學、蘇州大學附屬中學等學校。
在交通方面，星翠瀾庭，位於園區東南環交匯，接駁金雞湖大道、獨墅湖大道等園區主幹道。與此同時，臨近在建中的獨墅湖第二隧道、金雞湖隧道。同時，項目靠近3號線通園路南站，該站點還將作為地鐵7號線換乘站。
人才組屋申請條件
州工業園區人才組屋計劃申請人需滿足：至少在園區工作滿2年（以園區社保為準），申請人及其配偶在蘇州大市範圍內未持有住房，與所在單位簽訂有5年及以上（從申請人才組屋年份起）勞動合同，並符合下列條件之一的已婚人才：
1．具有碩士及以上學位；
2．擁有副高級及以上職稱（含職業技能等級一級及以上）；
3．獲得金雞湖雙百領軍人才及以上各級領軍人才稱號；
園區優購房
5月16日起，對園區範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房，房地產開發企業應當將不少於預（銷）售許可建築面積60%的住房優先出售給在園區就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭（含未成年子女）在本市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才；房地產開發企業在人才優先購買後，方可公開銷售60%範圍內的剩餘住房。
（文章來源：小胖看房）